武漢樓市新政明起實施

　　明日起，武漢樓市新政將開始實施。昨日，市國土房產局正式發(fā)布了樓市新政的實施細則，基本內容與此前晨報披露的(見28日頭版頭條)相同，即契稅征收節(jié)點以購房合同簽訂時間為準，而精裝房可先扣除裝修成本，再來確認是否是普通房。

　　據介紹，明日起實施的新政包括普通住房標準調高、契稅稅率調低、免征印花稅、下調住房維修資金等(詳細標準附后)。由于我市精裝修房越來越多，按照新的普通住房標準，它們多半會被當作房征收3%而不是1.5%的契稅。為此，我市規(guī)定，已裝修的商品住房以扣除其裝修成本后的余額作為價格界定依據，裝修成本由市開發(fā)辦負責認定。不過，這類房產在計算具體稅費額時，仍按合同總價征收，不得扣除裝修成本。

　　享受稅費優(yōu)惠以簽購房合同時間為準

　　我市房市新政中有4大降稅降費措施，包括：個人購買住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%降為3%，個人購買普通住房由2%降為1.5%;個人次購買90平方米及以下普通住房的，除契稅稅率降為為1%外，交易手續(xù)費減半征收;個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅;新房辦證時繳交的住房維修資金按房屋成本價的5%而不是總價的2%繳交(以購房合同時間為分界點)。

　　契稅的繳交則以今年“2月1日前”、“2月1日~10月31日”和“11月1日以后”三個不同簽訂購買合同的時段，對應不同的標準。

　　營業(yè)稅起點以房產證為準

　　為給二手房交易減負，我市營業(yè)稅征收期由5年變?yōu)?年，2年的時限是以辦理房產證的時間為起點，而不是購房時間。

　　此外，個人轉讓自用滿2年且是家庭生活普通住房取得的所得，不用交1%的個人所得稅。個人出售家庭住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。此外，市民賣舊房子后，買大一點的二手房或者新房，都屬于改善型購房，也可享受次買房貸款政策。

　　買二手房也可轉戶口

　　以前，外地人有買新房才轉戶口，新政后買二手房也能轉戶口。至于以前買房但未轉戶口的，公安部門正在制訂細則，近期將出臺。