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房產(chǎn)新政明日實施相關(guān)部門負責(zé)人解讀新政

2008年10月31日 15:40 小編：未知|0 點擊：3063

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　　明日，武漢市房產(chǎn)新政——《市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》開始實施。

　　面對市民的諸多疑點，市糾風(fēng)辦聯(lián)袂本報《百姓問政》，邀請市國土房產(chǎn)局副局長閻磊、市地稅局總經(jīng)濟師肖才茂，昨率相關(guān)負責(zé)人走進本報《百姓問政》，解讀廣受市民關(guān)注的15條“房產(chǎn)新政”。

　　《意見》里有5大降稅降費措施：

　　1、個人購買住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。其中，個人購買普通住房由2%調(diào)整為1.5%。

　　2、個人次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

　　3、個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。

　　4、調(diào)整住房專項維修資金的繳交標準，凡個人購房應(yīng)繳交的住房專項維修資金按房屋建安造價的5%繳交。

　　5、對個人次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。

　　一：買商品房交契稅時間節(jié)點是以辦證時間為準，還是以簽合同的時間為準?

　　回答：在11月1日以前簽購房合同的，按以前的標準交契稅，以后簽訂合同的按新標準交。

　　由于我市普通住房標準調(diào)整過多次，不同時間段標準不同。具體為：今年2月1日前簽訂購房合同，按單價5500元/平方米、總價70萬及別墅的分界線，房和普通房分別征收4%和2%的契稅;今年2月1日——10月31日簽訂購買合同的，以單價5700/平方米、總價80萬及別墅等為分界線，房和普通房分別征收4%和2%的契稅;11月1日以后簽訂購買合同的，按房屋不同檔次，分別按4%、3%、1.5%或1%征收契稅。

　　二：何為次購買普通住房?

　　回答：包括兩種類型，一個家庭購買套房子是次購買;一個家庭子女年滿18歲后，他所購買套房屋也是次購買。

　　三：維修資金標準是以合同還是辦證時間來界定?

　　回答：11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，其每平方米交存住宅維修資金的數(shù)額為住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%，不再按房屋總價的2%交存。2008年11月1日前簽訂住宅買賣合同的業(yè)主，其交存住宅專項維修資金的數(shù)額仍按原標準(即購房款的2%的比例)執(zhí)行。

　　《意見》提出對普通住房貸款利率給予優(yōu)惠，包括：

　　1、金融機構(gòu)對個人次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業(yè)貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，低付款比例調(diào)整為20%。同時，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。

　　2、凡次申請住房公積金貸款購買住房的貸款個人全部按20%付款比例執(zhí)行。

　　3、凡為家庭中年滿18周歲子女次購買的住房，可比照套住房貸款政策執(zhí)行。

　　一：何為享受貸款及費稅優(yōu)惠的普通住房?

　　回答：城區(qū)(七個城區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū))普通住房應(yīng)同時滿足三個條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價7000元/平方米(含7000元/平方米)以下，且總價不超過100萬元(含100萬元)。

　　其他遠城區(qū)普通住房標準應(yīng)同時滿足三個條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價5700元/平方米，總價不超過80萬元(含80萬元)。

　　二：何為改善型普通自住房?

　　回答：市民賣舊房子后，買大一點的二手房或者新房，都屬于改善型購房。

　　《意見》為二手房交易減負作出新的規(guī)定，包括：

　　1、個人將購買的普通住房滿2年轉(zhuǎn)讓的，暫不負擔(dān)營業(yè)稅。

　　2、個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭住房取得的所得，暫不負擔(dān)個人所得稅。

　　3、個人出售家庭住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅暫可在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

　　4、個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

　?。籂I業(yè)稅和所得稅2年時限是以什么為準?

　　回答：二手房交易過程中，2年的時限是以交易的房產(chǎn)證記載日期為起始點，而不是以當初買房簽合同的時間。_ueditor_page_break_tag_副標題

　　昨日上午，整整兩個小時中，本報《百姓問政》開通的兩部熱線響個不停。56名市民打進電話，明日實施的“房產(chǎn)新政”熱問市房產(chǎn)局、市地稅局相關(guān)負責(zé)人。

　　房產(chǎn)局副局長

　　幫市民“算細賬”

　　昨在“百姓問政”現(xiàn)場，市房產(chǎn)局副局長閻磊、市場處處長耿宏誠在電話中為兩個家庭算起了“細賬”。

　　案例1：買二手房省2萬多元費用

　　楊先生是次買房，此前已經(jīng)看中紅旗渠路一套75平方米的二手房，單價為4000元/平方米，總價30萬元，該房屋是2005年10月辦的房產(chǎn)“兩證”。

　　“如果他在11月1日以前辦理過戶，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費包括5.8%的營業(yè)稅、2%契稅、0.5/‰印花稅、1%的個人所得稅及交易手續(xù)費，這四項稅費高達26925元。在11月1日后過戶，這四項過戶費用為3187.5元，少了2萬多元。”

　　案例2：購買商品房省5140元

　　張先生是次買房，選中的是80平方米商品房，單價6000元/平方米，總價48萬元。“上個禮拜，我的房子交了定金，等著11月1日后簽合同，但不知道能省多少錢。”

　　“如果他在11月1日前購買，這套房子被劃為住宅，必須按4%征收契稅，契稅得19200元。11月1日后買這套房，辦證時需交1%的契稅，為4800元。”

　　“另外，11月1日還可以少交240元的印花稅和200元的交易手續(xù)費，新政策后一共可以少5240元。”

　　李先生：我2007年買了一套房子，一直沒有辦“房產(chǎn)證”。我看報紙說，“房產(chǎn)新政”減輕了購房者負擔(dān)，我想問一下，我是否“沾光”享受新政?

　　答：您所說的“房產(chǎn)新政”即指剛剛出臺的《市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(注：下稱“意見”)。按規(guī)定，您所說的“房產(chǎn)新政”從11月1日實施。這個時間指的是簽訂“購房合同”的時間，即在此之前簽訂購房合同的，稅費標準按以前的規(guī)定執(zhí)行;11月1日之后簽訂購房合同的，可享受稅費調(diào)整的新政策。

　　駱先生：我看中了一套115平方米的房子，剛剛交了訂金，合同還沒有簽，11月以后簽合同，享受什么政策?

　　答：要購房合同沒有簽，在11月簽，都可享受新政策帶來的優(yōu)惠。

　　(記者觀察：據(jù)統(tǒng)計，昨日兩局接聽的電話中，25%的提問是關(guān)于此的。11月1日以前所購房屋能否享受稅費下調(diào)新政堪稱“熱的提問”，其答案是“否”，新政針對的是11月1日以后購房的。)

　　吳先生：我有一套二手房，已經(jīng)買了兩年多，但一直沒有辦證。現(xiàn)在我想把證辦了好賣，請問按新政規(guī)定，我是否可以不交營業(yè)稅?

　　答：不行。新政規(guī)定：“個人將購買超過2年(含2年)的普通住房轉(zhuǎn)讓的，暫不負擔(dān)營業(yè)稅。”這個“2年”，指的是辦證滿2年，而非您所說的買房2年。

　　(記者觀察：二手房轉(zhuǎn)讓，“辦證”超過兩年的不負擔(dān)營業(yè)稅。對此，諸多二手房賣主認為，應(yīng)該以當年簽合同的時間為準，因為很多人一直沒有辦證。對此，兩局提醒市民買房應(yīng)當主動積辦證。)

　　買房不存在交營業(yè)稅

　　肖先生：我有個小房子，想買大點的房子，不到90平方米，是二手房。房東已辦兩證，但未滿兩年。請問按房產(chǎn)新政，我要交的營業(yè)稅、契稅是不是少些了，按什么標準執(zhí)行?

　　答：您說的營業(yè)稅和個稅，按規(guī)定是由售房者繳納，因為沒有超過兩年，但其土地增值稅按新政規(guī)定暫免征收。您需要付契稅，如果是11月1日以后買，如該房在城區(qū)單價在7000元/平方米以下且總價不超過100萬，您可享受1.5%的優(yōu)惠稅率，印花稅按新政規(guī)定暫免征。

　　女士：我在武昌看中了一套房子，單價6000元/平方米，總價70萬元，面積100平方米多一點。我想問一下這屬不屬于普通住房?能享受怎樣的契稅政策?

　　答：新政調(diào)整了本市普通住房標準。按規(guī)定，普通住房應(yīng)同時滿足三個條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價7000元/平方米，總價不超過100萬元(含100萬元)。顯然，您要買的房子屬于普通住房，您可享受普通住房的契稅下調(diào)政策。

　　李先生：新政中所說的相關(guān)面積，是建筑面積還是使用面積?商鋪算不算住房?

　　答：新政中所說的面積指建筑面積。商鋪不是住房，不在新政調(diào)整之內(nèi)。