國家統(tǒng)計(jì)局將查房企費(fèi)用結(jié)構(gòu) 房產(chǎn)暴利將曝光

　　國家統(tǒng)計(jì)局下屬的《中國信息報(bào)》本周一發(fā)布的消息稱，本次調(diào)查的主要內(nèi)容，一是調(diào)查樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況等;二是調(diào)查房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成情況。調(diào)查范圍和對象為包括北京、上海、廣州、杭州、無錫在內(nèi)的40個(gè)重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及其2008年1月1日到2009年4月30日有銷售活動(dòng)的商品住宅樓盤項(xiàng)目。

　　知情人士對記者表示，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成中，國家統(tǒng)計(jì)局要求在此次調(diào)查中摸清項(xiàng)目土地費(fèi)用、城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目建造費(fèi)用、項(xiàng)目銷售費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)、項(xiàng)目總建筑面積和項(xiàng)目銷售總收入，而這些正是目前的房地產(chǎn)常規(guī)統(tǒng)計(jì)制度還無法全面、詳細(xì)覆蓋的統(tǒng)計(jì)信息。

　　他透露，此次調(diào)查由國家統(tǒng)計(jì)局各調(diào)查總隊(duì)為主負(fù)責(zé)組織實(shí)施，按照國家統(tǒng)計(jì)局的安排，在5月中旬布置該項(xiàng)任務(wù)后，各地調(diào)查總隊(duì)需要在6月15日前報(bào)送調(diào)查資料，由于本次調(diào)查安排了不到一個(gè)月的時(shí)間，時(shí)間緊、難度大，所以國家統(tǒng)計(jì)局還在通知中別要求各調(diào)查總隊(duì)要高度重視，精心組織。

　　長期以來，關(guān)于中國房地產(chǎn)價(jià)格高企的種種端往往在房地產(chǎn)開發(fā)的成本上形成糾結(jié)，因?yàn)槌杀緹o法厘清，房地產(chǎn)定價(jià)是否合理也無從判斷。但似乎除了房地產(chǎn)開發(fā)商自身，沒有人知道房地產(chǎn)開發(fā)的真實(shí)成本。而且一旦談到成本問題，房地產(chǎn)開發(fā)商們總是默契地對此諱莫如深。

　　2005年，福州市的物價(jià)部門曾經(jīng)嘗試對該市市區(qū)商品房社會(huì)平均成本的測算，當(dāng)時(shí)統(tǒng)計(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤率平均為50%，低的為20%，高的為90%，其中地價(jià)、建安成本、配套設(shè)施費(fèi)用分別占房價(jià)的20%、25%和14%左右，而管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和利潤則占到房價(jià)的41%左右。

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