武漢新政刺激樓市:購房滿兩年轉(zhuǎn)讓免營(yíng)業(yè)稅

　　繼國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局前天調(diào)整住房交易稅費(fèi)后，武漢市政府昨日召開新聞發(fā)布會(huì)，公布進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的《若干意見》。在優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、減輕購房人負(fù)擔(dān)、提高購房人支付能力、降低二手房交易稅費(fèi)、調(diào)整外地人員購房入戶條件、提高普通住房標(biāo)準(zhǔn)等方面出臺(tái)一攬子措施，鼓勵(lì)住房消費(fèi)。

　　這些措施將于11月1日起實(shí)施。

　　五大措施減輕購房負(fù)擔(dān)購房契稅全線下調(diào)

　　意見規(guī)定：

　　1、個(gè)人購買住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。其中，個(gè)人購買普通住房由 2%調(diào)整為1.5%;

　　2、個(gè)人次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;

　　3、個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅;

　　4、調(diào)整住房專項(xiàng)維修資金的繳交標(biāo)準(zhǔn)，凡個(gè)人購房應(yīng)繳交的住房專項(xiàng)維修資金按房屋建安造價(jià)的5%繳交;

　　5、對(duì)個(gè)人次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。

　　解讀：項(xiàng)規(guī)定，直接降低了所有商品住房的契稅稅率;2、3兩項(xiàng)為國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局規(guī)定;4項(xiàng)降低了住房專項(xiàng)維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn),(現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)2%，新標(biāo)準(zhǔn)為建安造價(jià)5%,而建安造價(jià)一般為房?jī)r(jià)20%-40%，因此實(shí)際費(fèi)用有所下降);5項(xiàng)進(jìn)一步降低了購買90平方米以下住房的成本。

　　提高購房者支付能力子女購房享套房待遇

　　意見規(guī)定：1、金融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業(yè)貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，低付款比例調(diào)整為20%。同時(shí),下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn);

　　2、凡次申請(qǐng)住房公積金貸款購買住房的貸款個(gè)人全部按20%付款比例執(zhí)行;

　　3、凡為家庭中年滿18周歲子女次購買的住房，可比照套住房貸款政策執(zhí)行。

　　解讀：1、2兩項(xiàng)為國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局規(guī)定;3項(xiàng)為新政策，對(duì)家庭成年子女購房放寬了條件、降低了門檻。

　　二手房稅費(fèi)多項(xiàng)減免購房?jī)赡贽D(zhuǎn)讓免營(yíng)業(yè)稅

　　意見規(guī)定：1、個(gè)人將購買的普通住房滿2年轉(zhuǎn)讓的，不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅;

　　2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭生活普通住房取得的所得，不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅;

　　3、個(gè)人出售家庭住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減;

　　4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

　　解讀：1項(xiàng)為利好。按現(xiàn)有規(guī)定，個(gè)人將購買的普通住房5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，需繳納總房?jī)r(jià)5.8%的營(yíng)業(yè)稅。今后，省掉這筆交易費(fèi)用后，二手房交易費(fèi)用將減少“一大半”;

　　2項(xiàng)措施實(shí)施后，將再次減免總房?jī)r(jià)1%的個(gè)人所得稅;

　　3、4兩項(xiàng)，也減輕二手房交易費(fèi)用。

　　外地人購房入戶標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整購房總價(jià)增加20萬元

　　意見調(diào)整了外地人員購房入戶條件：

　　凡在市城區(qū)購買住房面積超過100平方米(含100平方米)和總價(jià)超過50萬元(含50萬元);遠(yuǎn)城區(qū)購買住房面積超過90平方米(含90平方米)和總價(jià)超過30萬元(含30萬元)，可按有關(guān)規(guī)定在項(xiàng)目所在地辦理本市入戶手續(xù)。

　　解讀：相比現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)，城區(qū)面積減少了20平方米(原為120平方米)，總價(jià)增加了20萬元(原為30萬元)。

　　普通住房標(biāo)準(zhǔn)提高城區(qū)單價(jià)7000元以下

　　意見規(guī)定，城區(qū)(七個(gè)城區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：

　　(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;

　　(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;

　　(三)單價(jià)7000元/平方米，總價(jià)不超過100萬元(含100萬元)。

　　其它遠(yuǎn)城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：

　　(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

　　(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;

　　(三)單價(jià)5700元/平方米，總價(jià)不超過80萬元(含80萬元)。

　　解讀：由于房?jī)r(jià)上漲，城區(qū)現(xiàn)有普通住房標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)過低(單價(jià)5700元/平方米，總價(jià)不超過80萬元)。新規(guī)實(shí)施后，購買普通住房可少交0.5%-1%的契稅，購買住房也可少交1%的契稅。

　　規(guī)定還提及對(duì)優(yōu)化住房供應(yīng)體系、重點(diǎn)建設(shè)中低價(jià)位住房、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理監(jiān)控等內(nèi)容。

　　據(jù)了解，相比外地多個(gè)城市的救市措施，除了未直接拿錢補(bǔ)貼購房外，武漢市此次救市“尺度”大，并先在減免二手房營(yíng)業(yè)稅上取得了突破。

　　各類住房稅費(fèi)優(yōu)惠

　　契稅稅率 印花稅 住房專項(xiàng)維修資金

　　住房 4%→3% 0.5‰→免收房?jī)r(jià)2%→建安造價(jià)5%

　　普通住房 2%→1.5%0.5‰→免收房?jī)r(jià)2%→建安造價(jià)5%

　　購90　平方米及以下住房 2%→1% 0.5‰→免收房?jī)r(jià)2%→建安造價(jià)5%