兩稅下調(diào)后 總價40萬的商品房少交4200元稅費

　　從11月1日起，對個人次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

　　買一套房子要少交多少錢?據(jù)計算，如果是80平方米以下的商品房，降稅幅度達到一半。一套80平方米的商品房，單價是5000元，總價是40萬元，以前是按2%交契稅、0.05%印花稅交稅，“兩稅”8200元。從下月起，需交4000元。

　　如果是二手房，沒有5.8%的營業(yè)稅，降稅的幅度達到一半。如果需交5.8%營業(yè)稅的，降稅幅度不到兩成。

　　[商貸]

　　30萬20年月供可減少191元

　　金融機構(gòu)對居民次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍。此前，購買套住房貸款利率下限為貸款基準利率的0.85倍。據(jù)悉，按0.7倍利率執(zhí)行后，購房貸款30萬元20年，月供給可減少191元,利息可減少4.6萬元。

　　在過去的一個多月里，購房5年以上商貸基準利率先是由7.83%下調(diào)至7.74%，接著又下調(diào)至7.47%。

　　據(jù)計算，以貸款30萬元20年為例，商貸套房是執(zhí)行0.85優(yōu)惠利率，實際貸款利率為6.3495%，月供為2209.95元，總利息230390.23元;如果基準利率按0.7執(zhí)行話，實際貸款利率為5.229%，月供為2018.52，利息為184443.68元。

　　[公積金]

　　30萬20年貸每月少還43元

　　從下月1日起，住房公積金貸款利率下調(diào)0.27%，為4.59%。即用公積金貸款買房，30萬元20年，每月少還43元，總利息少1萬元。

　　據(jù)計算，用公積金貸款30萬元20年，之前的利率4.86%，原來月還款額為1956.74元，累計利息169617.22元。在此次利率下調(diào)0.27%后，月還款額為1913.53元，累計利息為159246.99元。

　　早在本月9日，公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)，五年期以上從5.13%調(diào)整為4.86%，為購房者減輕了負擔，用公積金貸款30萬元20年，月供減少46元。兩次下調(diào)后，月供給減少近100元。