工業(yè)地產(chǎn)：待發(fā)掘的“金礦”？ 工業(yè)用地招拍掛寫入新《武漢市土

　　世界的武漢北編組站將正式啟用;上個月，東西湖保稅區(qū)正式投入使用;武漢住宅市場在2、3月份持續(xù)后，4月份銷量有所回落……這些消息在動力聯(lián)行總經(jīng)理梁春看來，工業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會來了。“武漢本來處于九省通衢的地理位置，加上城市整體功能提升和產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級，都將給武漢工業(yè)地產(chǎn)帶來空前的機(jī)遇。”

　　規(guī)劃搶位

　　比起住宅市場的波瀾壯闊，工業(yè)地產(chǎn)的價值增長似乎在悄無聲息中進(jìn)行，武漢市的工業(yè)地產(chǎn)，一直保持著穩(wěn)健的上升勢頭。2005年宏觀調(diào)控后，由于與商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)相比存在巨大的土地投入成本優(yōu)勢(據(jù)統(tǒng)計(jì)，工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于商業(yè)地產(chǎn)，有商業(yè)用地的1/4,投資門檻較低)，許多開發(fā)商紛紛開始加大對工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度，一時間，推動了武漢工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，漸露崢嶸。

　　一般工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，都會有部分土地用于工業(yè)園的住宅、商業(yè)以及商務(wù)配套建設(shè)。在工業(yè)園建設(shè)中，工業(yè)園的住宅和商業(yè)配套建設(shè)似乎可以帶來更多的收益。短短幾年時間，武漢相繼出現(xiàn)了佳海都市工業(yè)園、企業(yè)社區(qū)、天潤工業(yè)園等一批專業(yè)的、國際化的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)展可謂迅速。

　　卓爾地產(chǎn)負(fù)責(zé)人認(rèn)為：市場是買方和買方雙方的事情，武漢工業(yè)地產(chǎn)的興起，一方面是開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型的結(jié)果，另一方面也是城市擴(kuò)張、產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，由于有當(dāng)?shù)卣亩愂諆?yōu)惠鼓勵，加上產(chǎn)業(yè)整合的需要，近年來，不少跨國公司將其中國地區(qū)總部或研發(fā)、測試部門和生產(chǎn)車間等，從市老廠房移至公交系統(tǒng)和社區(qū)服務(wù)較為成熟的城市外圍地區(qū)，工業(yè)廠房設(shè)施的需求因此大增，同時，武漢經(jīng)過多年積累，后發(fā)優(yōu)勢明顯，新開發(fā)的工業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)集約化、規(guī)范化、國際化發(fā)展之勢。

　　在武漢市土地招拍掛中，從2008年下半年開始，武漢工業(yè)地產(chǎn)用地明顯增加，“2009年我們還將加大工業(yè)地產(chǎn)地塊的推出。”在春季房交會上，武漢市土地儲備主任余翔說。而在下月初，武漢四次掛牌出讓土地，推出面積約793畝的10宗地塊，其中工業(yè)用地有4宗。

　　武漢工業(yè)地產(chǎn)開始發(fā)力

　　舵落口大市場相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為：不管是政府還是企業(yè)，對于工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)目的是一樣的，政府是一種行政行為，企業(yè)則是一種市場化行為。房地產(chǎn)作為配置載體，開發(fā)商通過整合土地資源，進(jìn)行集約配置。除了單純的租賃模式外，物流地產(chǎn)領(lǐng)域的售后回租、定制返租也是相當(dāng)可觀的。

　　2009年，武漢工業(yè)地產(chǎn)開始發(fā)力，漢南卓爾生態(tài)工業(yè)城3月28日開盤，開盤當(dāng)天已有元祖食品、裕合食品、金楚風(fēng)食品、鴻成食品、食尚福爾五家企業(yè)成功簽約入駐;在成功開發(fā)佳海都市工業(yè)園后，佳海地產(chǎn)在黃陂武湖投資的中國長江金屬交易也已于日前開工。

　　“與工業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量加大相比，工業(yè)地產(chǎn)的投資收益率也從前幾年的5%上升到10%以上，隨著國家產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的實(shí)施，以及推進(jìn)工業(yè)向園區(qū)集中發(fā)展，工業(yè)地產(chǎn)還將迎來一輪上升趨勢。”梁春預(yù)計(jì)，將會有越來越多的開發(fā)商轉(zhuǎn)型進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)。

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