傳樓市新政近期出臺 開發(fā)商自稱春天到來

各地方政府救市后，有消息人士透露，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的一系列新措施，將上報國務(wù)院，有望于近期出臺。對此，世茂集團董事局主席許榮茂15日表示，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的多項刺激內(nèi)需政策將會陸續(xù)出臺，從現(xiàn)在到年底將是政策密集出臺期，房地產(chǎn)的春天將很快到來。

　　《上海證券報》報道，隨著地方政府救市舉措的推進，中央相關(guān)部門正在醞釀制定全國性房地產(chǎn)市場“回穩(wěn)”政策的說法甚囂塵上。傳言“救市建議”主基調(diào)是改變目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市;降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率;鼓勵改善性住房需求等。該措施將包含在國務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的一攬子計劃中，有望近期出臺。

　　從7月20日長沙開始實施救市舉措起，福州、南京、宿遷、沈陽、廈門、西安等地也高調(diào)加入大軍。10月14日，緊隨長三角重鎮(zhèn)上海上調(diào)補充住房公積金貸款的高額度，符合條件的家庭高可貸60萬元之后;杭州市政府也出臺了救樓市“24條”，內(nèi)容涉及購房入戶、稅費減免、二套房貸、公積金貸款等許多方面，被視作此輪地方政府救市行動中力度大的。長三角兩大城市上海、杭州終不約而同宣告對低迷的樓市進行“救市”。至此，全國共計18個大中城市推出救市政策。

　　許榮茂表示，今年以來，隨著美國次貸危機層層暴露，乃至引起全球金融市場動蕩，全球房地產(chǎn)市場也未能幸免。今年的中國房地產(chǎn)市場沒有過去好，為此世貿(mào)地產(chǎn)已經(jīng)把今年的預(yù)期收入由原定的179億元調(diào)整為140億元。

　　而隨著中國樓市持續(xù)低迷，有關(guān)政府即將出手救市的傳言和呼聲也層出不窮。“過去政府的宏觀調(diào)控是基于房地產(chǎn)價格漲幅太快的背景。”許榮茂指出，隨著房地產(chǎn)價格出現(xiàn)增幅回落以至房價下跌，這一政策已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在的市場情況。他進一步表示，中央政府近提出要刺激內(nèi)需，而房地產(chǎn)也是內(nèi)需的重要部分，因此他預(yù)計很多刺激內(nèi)需的政策將會陸續(xù)出臺，包括針對房地產(chǎn)行業(yè)的。

　　許榮茂認(rèn)為，刺激房地產(chǎn)市場的政策可能會包括三方面：一是稅費的減免;二是二套房按揭限制的松綁;三是地方政府也會出臺一些將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生長遠影響的優(yōu)惠政策。

　　他舉例說，近杭州、南京、西安等地方政府已經(jīng)開始出臺一些利好政策，來促進房地產(chǎn)發(fā)展。“房地產(chǎn)的春天將很快到來。”許榮茂進一步指出，從現(xiàn)在到年底將是利好政策的密集出臺期。

　　對于救市，從市場各方的反應(yīng)來看，似乎并沒有太多的人“買賬”。根據(jù)一項網(wǎng)上調(diào)查顯示，參與調(diào)查的網(wǎng)友達到約3.2萬人次，竟然有76.68%的網(wǎng)友認(rèn)為地方政府的救市政策不會改變房價下跌趨勢，救市作用不大。

　　同時，部分經(jīng)濟學(xué)家也明確表示反對政府救樓市的立場。清華大學(xué)經(jīng)濟系教授李宏彬曾表示，目前還沒有必要對房地產(chǎn)業(yè)進行注資。前幾年中國的房地產(chǎn)業(yè)過熱，把其泡沫擠出去對中國經(jīng)濟是有好處的。