上海上調(diào)公積金貸款上限 中央“默認(rèn)”地方連續(xù)救市

　　滬公積金貸款上限提至60萬

　　從起，本市再次調(diào)整住房公積金貸款額度上限，對次購買自住住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭的補(bǔ)充住房公積金貸款的額度上限，將從10萬元調(diào)整為20萬元。每戶家庭購房總貸款額度不超過60萬元。公積金管理有關(guān)人士表示，這一調(diào)整計(jì)劃其實(shí)去年已醞釀成熟，不過采取“一次決策、分布實(shí)施”的具體落實(shí)方案。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金貸款額度的提高，是政府鼓勵剛性需求購房的調(diào)控手段，可以看做政府救市的一種溫和的信號。

　　去年已預(yù)留上調(diào)準(zhǔn)備

　　昨天，上海市公積金管理網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，對次購買自住住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭的補(bǔ)充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調(diào)整為20萬元。

　　具體調(diào)整方法為：先分別計(jì)算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元;然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過40萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過20萬元。每戶家庭購房總貸款額度不超過60萬元。

　　另外，有一個人參與貸款的家庭：仍按現(xiàn)有計(jì)算規(guī)則，基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元。總計(jì)不超過30萬元。

　　與此同時，其他已有明確規(guī)定的貸款政策和條件不變，繼續(xù)執(zhí)行。

　　該《通知》同時表示，2008年10月15日起，住房公積金貸款受理查詢系統(tǒng)和審批系統(tǒng)已按上述政策規(guī)定進(jìn)行設(shè)定，請各住房公積金貸款受托銀行和住房置業(yè)擔(dān)保有限公司嚴(yán)格執(zhí)行，并做好相關(guān)的準(zhǔn)備和解釋工作。

　　上海市公積金管理有關(guān)人士告訴記者，其實(shí)早在去年6月，上海市住房公積金管理委員會已決定將每戶家庭購房總貸款額度的上調(diào)目標(biāo)確定為不超過60萬元。“不過當(dāng)時每戶家庭購房公積金貸款上限為40萬元，一步到位調(diào)整到60萬元，太過激進(jìn)。處于市場穩(wěn)定的考慮，也由于當(dāng)時上海房價較為敏感，因此管理決定，采取‘一次決策，分步實(shí)施的’落實(shí)策略，去年9月1日先將貸款額度上調(diào)至50萬元，預(yù)留了10萬元的政策儲備。”

　　是否救市說法不一

　　對于是否屬于政府房產(chǎn)救市行為，上述公積金管理人士表示，這次將每戶補(bǔ)充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調(diào)整為20萬元，上海實(shí)際情況來說，涉及的貸款家庭并不多，實(shí)際影響應(yīng)該不大，因此該政策并不能看做政府救市的一種手段。

　　上海凱奕投資咨詢管理公司副總經(jīng)理蘇曉江則認(rèn)為，據(jù)他了解，政府早已開始醞釀上調(diào)公積金貸款額度，并不是針對目前房產(chǎn)市場不景氣才出臺的救市舉措。“目前上?？捎醚a(bǔ)充公積金貸款的購房者占總購房人數(shù)超過20%，而額度上調(diào)后，總共不過節(jié)省2萬多元，并不足以改變購房者是否買房的決定。政府的出發(fā)點(diǎn)，可能在于鼓勵剛性需求的購房消費(fèi)。”

　　而易居房地產(chǎn)研究院副所長楊紅旭昨天告訴早報記者，雖然與杭州、南京等城市政府出臺的一攬子救市政策相比，上海公積金貸款額度的上調(diào)對市場影響微乎其微，但仍可看做是一個微弱溫和的政策信號。“畢竟上海、北京的房地產(chǎn)市場更引人關(guān)注，因此政府出臺相關(guān)政策時會更加謹(jǐn)慎。不論政府，普通購房者，目前都在試探市場。”楊紅旭認(rèn)為，除非中央層面出臺具體救市政策，否則上海政府單方面出臺救市政策的可能性不大。

　　各地房地產(chǎn)扶持政策一覽

　　長沙市(7月20日起)

　　1.經(jīng)濟(jì)適用住房全面推行貨幣補(bǔ)貼方式，停止實(shí)物分配; 2. 二手房交易稅由1.98%調(diào)整為1.1% ;3. 在2009年12月31日前出售二手商品房，并購買普通商品房的，其二手商品房交易所交營業(yè)稅由財政給予全額補(bǔ)貼; 4.多項(xiàng)房地產(chǎn)稅費(fèi)減免或延遲收取; 5.公積金貸款付30%降為20%，貸款長期限由20年調(diào)整為30年。

　　廈門(8月1日起)

　　購買70~80平方米商品住房可辦理不超過2人的常住戶口。

　　福州(8月4日起)

　　1.契稅減半;2.公積金貸款延長貸款長期限至30年。

　　西安(9月4日-12月31日)

　　1.在西安城六區(qū)(下同)購買90平方米(含90平方米)以下商品住房或購買144平方米(含144平方米)以下二手住房的，購房戶按購房款總額的1.5%享受政府財政補(bǔ)貼; 2.購買90-144平方米(含144平方米)商品住房，購房戶按購房款總額的1%享受政府財政補(bǔ)貼; 3.購買144平方米以上商品住房及二手住房的，購房戶按購房款總額的0.5%享受政府財政補(bǔ)貼;4.對于普通商品房項(xiàng)目，在2009年6月30日前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期開工的，項(xiàng)目應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)在150元/平方米基礎(chǔ)上減免35元/平方米;5.房地產(chǎn)企業(yè)申請延期不超過半年開工的，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減免25元/平方米;6.房地產(chǎn)企業(yè)申請延期不超過一年開工的，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減免15元/平方米。

　　南京(9月19日起)

　　1.凡是在10月1日到2009年9月30日購買普通商品房，可按面積獲得“補(bǔ)貼”：購買90平方米以下商品住房(含二手住房)，給予房款總額1%補(bǔ)貼;購買90-144平方米以下商品住房(含二手住房)，給予房款總額0.5%的補(bǔ)貼;2.在2009年9月30日前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可緩繳、分期繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套、人防等建設(shè)費(fèi)用，長可延期至開發(fā)企業(yè)辦理商品房銷售許可證之前;3.取消了“一套一價”的商品房價格管理方式……

　　武漢(9月22日起)

　　4類企業(yè)員工納入公積金體系。

　　宿遷(11月1日-2010年12月31日)

　　1.在16層以下高層住宅樓(指單棟12層以上的住宅項(xiàng)目)，購買單套面積90平方米以下的由地方財政給予房款總額5%的補(bǔ)貼，單套面積90-144平方米(含144平方米)的給予房款總額3%的補(bǔ)貼;2.在16層(含16層，單棟)以上高層住宅樓，購買單套面積90平方米以下的由地方財政給予房款總額7%的補(bǔ)貼，單套面積90-144平方米(含144平方米)的給予房款總額4%的補(bǔ)貼。購買其他商品住宅，單套面積90平方米以下的由地方財政給予房款總額1%的補(bǔ)貼，單套面積90-144平方米(含144平方米)的給予房款總額0.5%的補(bǔ)貼;3.購房者申請住房公積金貸款的付比例從30%降至20%，次住房公積金貸款還清后，再次申請貸款的付比例仍為20%。凡符合貸款條件的業(yè)主，在原政策規(guī)定的高貸款額基礎(chǔ)上可再提高10萬元。