杭州“救市”買房即有戶口 房產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期政策放松

　　連日來(lái)，有關(guān)房地產(chǎn)利好政策即將出臺(tái)的傳言甚囂塵上?！敦?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨日此向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行求證，建設(shè)部方面表示目前不便對(duì)此進(jìn)行表態(tài)。

　　不過(guò)，地產(chǎn)行業(yè)一位人士告訴記者，相關(guān)部委正在會(huì)簽一些有關(guān)房地產(chǎn)的新的政策文件。該人士同時(shí)強(qiáng)調(diào)，新政策不太可能是對(duì)既有文件進(jìn)行修改，更有可能的是出臺(tái)一些新的文件。

　　與此同時(shí)，繼西安、南京等地之后，昨日杭州市政府又出臺(tái)了針對(duì)樓市的24條救市措施。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，迄今至少有10個(gè)二、三線城市出臺(tái)了刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策。不過(guò)從目前來(lái)看，這些措施的刺激作用有限，濃重的觀望氣氛依然籠罩在這些城市的上空。

　　樓市新政策傳言

　　據(jù)上述人士介紹，可能出臺(tái)的新文件主調(diào)基本確定：不再延續(xù)去年對(duì)房地產(chǎn)加壓調(diào)控的基調(diào)。未來(lái)可能帶來(lái)利好的政策或包括三個(gè)方面，其中包括土地增值稅政策的改革，為房地產(chǎn)開(kāi)放除銀行貸款外的直接融資渠道，以及解決農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、“小產(chǎn)權(quán)房”等問(wèn)題的政策。

　　在各個(gè)有可能出臺(tái)的新政策中，有關(guān)土地增值稅的政策出臺(tái)的可能性很大。據(jù)悉，主管部門對(duì)改革現(xiàn)有政策的態(tài)度已經(jīng)十分明確。

　　而關(guān)于目前市場(chǎng)熱議的二套住房政策的去向，上述人士認(rèn)為，由中央出新政策的可能性不大，實(shí)際上隨著地方政府救市政策的陸續(xù)出臺(tái)，地方政府已經(jīng)開(kāi)始給以往包括二套房政策在內(nèi)的很多調(diào)控政策松綁。

　　至于上述政策的出臺(tái)時(shí)間，上述人士稱，目前樂(lè)觀的估計(jì)是今年底前可能有所動(dòng)作。如果國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的壓力過(guò)大，相關(guān)政策出臺(tái)的速度將加快。

　　當(dāng)然，該人士還別告訴記者，相關(guān)政策既然還在會(huì)簽階段，還沒(méi)有上報(bào)，說(shuō)明依然存在變數(shù)。

　　杭州“傾力”救市

　　在地方政府對(duì)樓市的救市行動(dòng)中，杭州和南京無(wú)疑是“急先鋒”。

　　昨日，杭州市政府網(wǎng)掛出《關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)。這個(gè)被稱為“救市二十四條”的《意見(jiàn)》，涉及調(diào)整購(gòu)房入戶政策，放寬住房公積金貸款政策，實(shí)行購(gòu)買商品房契稅、印花稅補(bǔ)貼等諸多方面。

　　此前的9月27日，南京已公布20條樓市救市新政，宣布從10月1日起的一年內(nèi)，該市購(gòu)買普通住房的市民可獲房款總額0.5%或1%的財(cái)政補(bǔ)貼。浙江廣廈股份有限公司(600052.SH)旗下浙江天都實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理旭飛表示，相比南京的方案，杭州的救市方案堪稱“大手筆”。作為地方政府，杭州市政府可謂竭盡全力。

　　在《意見(jiàn)》中，多位知名開(kāi)發(fā)商均認(rèn)為，調(diào)整購(gòu)房入戶政策為吸引人。

　　《意見(jiàn)》顯示，購(gòu)房入戶政策實(shí)施范圍由杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、錢江新城區(qū)域擴(kuò)大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區(qū)等區(qū)域。購(gòu)房者為非杭州市區(qū)戶籍人員(不含境外人員)，在上城區(qū)內(nèi)購(gòu)買單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)100萬(wàn)元以上(含100萬(wàn)元)，或在下城、西湖、江干、拱墅區(qū)內(nèi)購(gòu)買單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)80萬(wàn)元以上(含80萬(wàn)元)的，經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后可申請(qǐng)辦理 1戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。

　　值得注意的是，入戶政策中規(guī)定了總額限制，沒(méi)有明確“必須還清貸款”。杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司執(zhí)行總裁鄭瑛告訴本報(bào)，救市新政條是購(gòu)房入戶政策，可見(jiàn)該市政府對(duì)杭州以外的房產(chǎn)客戶給予的關(guān)注。

　　至于救市措施能否破解杭州樓市的滯銷困局，綠城中國(guó)控股有限公司、廣宇集團(tuán)股份有限公司、杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等當(dāng)?shù)刂禺a(chǎn)商均表示，杭州樓市的存量房在不斷上升，救市政策無(wú)疑是一大利好，有望改變市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的單邊下跌預(yù)期，刺激成交量回升。不過(guò)，由于政策的滯后效應(yīng)，具體效果尚需市場(chǎng)檢驗(yàn)。