商品房開發(fā)資本金松綁傳遞什么信號？

　國務(wù)院總理溫家寶4月29日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，決定調(diào)整11類固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，其中包括商品住房。這是2004年以來，房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目資本金比例35%的“大限”次出現(xiàn)松動。此次國務(wù)院常務(wù)會議雖然是作出相關(guān)決定，具體調(diào)整幅度并未公布，但已引起市場足夠遐想。

　　在房地產(chǎn)這一資金高度依賴的行業(yè)，項(xiàng)目資本金比例的控制一直是政府遏制樓市過熱的關(guān)鍵“按鈕”之一。上海房地產(chǎn)專業(yè)律師羅建榮說，2008年市場的低迷對房地產(chǎn)企業(yè)帶來的資金壓力還是相當(dāng)大的，尤其是一些中小開發(fā)商，不得不“拆東墻補(bǔ)西墻”。

　　羅建榮說，去年年底“國六條”明確提出“開展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)”，到現(xiàn)在調(diào)整商品房開發(fā)項(xiàng)目資本金比例，這些政策動向都傳遞出信貸有所松綁的“信號”。

　　上海市人大代表、上海望源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長季寶紅說，不少開發(fā)商通過一季度的銷售已經(jīng)回籠了一部分資金，這次信貸政策有所松動，相信對房地產(chǎn)投資會有推進(jìn)作用。

　　不過，季寶紅還認(rèn)為，由于大的房產(chǎn)開發(fā)商自有資金比較充分，銀行授信額度很高，資金問題相對較好;而中小開發(fā)商的貸款依然較緊縮，所以對他們來說，此次資本金比例調(diào)整的“信號意義”大于“實(shí)質(zhì)意義”。

　　也有人士擔(dān)心，項(xiàng)目資本金比例下調(diào)，固然解了房企資金之渴，但會不會放大銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)?

　　交通銀行席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，房地產(chǎn)開發(fā)貸款持續(xù)萎縮不利于宏觀經(jīng)濟(jì)回暖，降低商品住宅資本金比例有利于“保增長”。它對商業(yè)銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)會產(chǎn)生一定的影響，但幅度不會大。持續(xù)監(jiān)測表明，房貸質(zhì)量總體比較平穩(wěn)，風(fēng)險(xiǎn)總體可控，商業(yè)銀行可根據(jù)不同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信用狀況，具體把握。