商品住宅項(xiàng)目資本金比例要求,將有望出現(xiàn)2004年宏觀調(diào)控以來次松動(dòng)。
國務(wù)院總理溫家寶29日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例,其中包括商品住房。
這意味著,從2004年宏觀調(diào)控以來開始收緊的房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目資本金比例35%大限將次出現(xiàn)松動(dòng)。
2004年9月,銀監(jiān)會(huì)頒布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》十六條規(guī)定,商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)要求其開發(fā)項(xiàng)目資本金比例不低于35%。
2006年8月,隨著樓市持續(xù)高溫,為防范金融風(fēng)險(xiǎn),銀監(jiān)會(huì)再次公開發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》?!锻ㄖ穼鹑跈C(jī)構(gòu)提出九項(xiàng)要求,其中嚴(yán)禁向項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%、"四證"不齊等不符合貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款,并強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)資金信托要合規(guī)。
此后,房地產(chǎn)開發(fā)商貸款被嚴(yán)格限制,融資渠道受阻之下,開發(fā)商不得不尋求其他融資途徑,2007年一年,房地產(chǎn)開發(fā)商頻頻在香港上市,而信托等其他渠道也突飛猛進(jìn)地發(fā)展。
但隨著樓市2008年走入低迷、金融風(fēng)暴的影響等因素下,資本市場萎縮又一次扼住開發(fā)商資金的喉嚨。
去年年底,中國人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》將企業(yè)建設(shè)廉租房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮一成,并將其資本金率下調(diào)至20%。此后,銀行紛紛給各大開發(fā)商動(dòng)輒百億元高額授信額度,此次銀行則將商品住宅資本金比例進(jìn)一步放松。
不過,資本金放松并不意味著銀行放貸將會(huì)敞開。此次會(huì)議內(nèi)容可以看到,放松項(xiàng)目將涉及住宅項(xiàng)目,與此同時(shí),會(huì)議也要求,金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真評估項(xiàng)目,在提供信貸支持和服務(wù)的同時(shí),切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)。