商品住宅資本金比例將松綁 房地產(chǎn)迎實(shí)質(zhì)救市

　　商品住宅項(xiàng)目資本金比例要求，將有望出現(xiàn)2004年宏觀調(diào)控以來次松動(dòng)。

　　國務(wù)院總理溫家寶29日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，其中包括商品住房。

　　這意味著，從2004年宏觀調(diào)控以來開始收緊的房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目資本金比例35%大限將次出現(xiàn)松動(dòng)。

　　2004年9月，銀監(jiān)會(huì)頒布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》十六條規(guī)定,商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)要求其開發(fā)項(xiàng)目資本金比例不低于35%。

　　2006年8月，隨著樓市持續(xù)高溫，為防范金融風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)再次公開發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》?！锻ㄖ穼鹑跈C(jī)構(gòu)提出九項(xiàng)要求，其中嚴(yán)禁向項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%、"四證"不齊等不符合貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，并強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)資金信托要合規(guī)。

　　此后，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款被嚴(yán)格限制，融資渠道受阻之下，開發(fā)商不得不尋求其他融資途徑，2007年一年，房地產(chǎn)開發(fā)商頻頻在香港上市，而信托等其他渠道也突飛猛進(jìn)地發(fā)展。

　　但隨著樓市2008年走入低迷、金融風(fēng)暴的影響等因素下，資本市場萎縮又一次扼住開發(fā)商資金的喉嚨。

　　去年年底，中國人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》將企業(yè)建設(shè)廉租房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮一成，并將其資本金率下調(diào)至20%。此后，銀行紛紛給各大開發(fā)商動(dòng)輒百億元高額授信額度，此次銀行則將商品住宅資本金比例進(jìn)一步放松。

　　不過，資本金放松并不意味著銀行放貸將會(huì)敞開。此次會(huì)議內(nèi)容可以看到，放松項(xiàng)目將涉及住宅項(xiàng)目，與此同時(shí)，會(huì)議也要求，金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真評估項(xiàng)目，在提供信貸支持和服務(wù)的同時(shí)，切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)。