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下半年準備購房的! 購房攻略都在這兒了

2017年08月25日 16:23     小編:          點擊:3129

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眾所周知,通透性是指房子的通風和透光的性能,它是衡量一套房子戶型好壞的重要標準之一。到底買房時候應該怎么判斷房屋的通透性呢?有什么衡量的標準嗎?這六大要素,買房時一定好好參考。


樓棟在小區(qū)的位置


某些樓棟所處的位置,可能會因為前后或左右壓差小而造成無法產生對流的情況,這樣的話,就算戶型足夠好,可能也不會有良好的通風情況;我們買新房,可以在沙盤圖上看到整個小區(qū)的規(guī)劃情況,以此可直觀的判斷樓棟在小區(qū)的位置。



樓棟前后左右距離

樓棟的前后間距影響著后一棟樓的采光效果,業(yè)內經常以樓高:樓間距=1:1.2的比值計算,得出合理的前后間距距離。多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米;多層與多層(12層及以上)為9米高層與高層之間為13米。)



整樓的建筑結構和朝向

一般來講,正南朝向的房子通風性較好,其次是東南朝向(當然各個城市所處區(qū)域不同,朝向也會有差別)。

 

樓層和層高

理論上來講,樓層越高的房子遮擋物越少,也就代表著越高的房子通風透光能力越強,但在這一點上可以具體問題具體分析,如果樓棟周圍沒有特別高大的遮擋物,也沒必要買很高的樓層。



面寬進深比例

相對來講,面寬越大、進深越小的房子,通風能力也就越好。根據我們所處的緯度和陽光射到地面的角度,一般來說房屋進深與面寬的黃金比例為6:4;另外,住宅的進深一般不宜超過14米



戶型功能分區(qū)

說到房屋的戶型,客廳、餐廳與陽臺在一條直線上,中間無遮擋,可以完美實現(xiàn)南北對流的房屋格局是最好的。明廚明衛(wèi),也就是說家里的衛(wèi)生間、廚房可以直接對外開窗,通風情況肯定是好過在樓道或者公共走廊開窗的房子的。


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