夏天由于天氣炎熱,很多購(gòu)房者會(huì)選擇將買房計(jì)劃延遲。實(shí)際上,夏天是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī),因?yàn)橄奶斓挠晁^為豐富,日照時(shí)間長(zhǎng),可以讓買房者對(duì)房子的建筑質(zhì)量看個(gè)明白,尤其是通風(fēng)、排水、采光等細(xì)節(jié)問題。那么問題來了,夏季買房應(yīng)該關(guān)注那些問題呢?
第一步:房子是否通風(fēng)
看通風(fēng)效果一定要去工地,一是看看樓間距、樓體分布,是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng),能否保證風(fēng)路暢通,會(huì)不會(huì)形成漩渦風(fēng)和風(fēng)向死角;二是看戶型,是否為敞開型的戶型,周圍有沒有遮擋物,會(huì)不會(huì)擋風(fēng)等等。夏季多為東南風(fēng),冬季多為西北風(fēng)。如果住宅有南北兩個(gè)朝向,夏季能有穿堂風(fēng)。
第二步:查看隔熱設(shè)施是否完善
夏季天氣炎熱,購(gòu)房時(shí)關(guān)注住房隔熱問題也是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)?,F(xiàn)今大多數(shù)的住宅都在頂層設(shè)有隔熱層,但是如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽(yáng)面,窗戶面積大或者數(shù)量多都會(huì)影響到隔熱效果。所以小編提醒購(gòu)房者,選擇頂層住宅的購(gòu)房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善,采用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無裂縫可能導(dǎo)致屋頂漏水現(xiàn)象,是否需要增加在住宅的朝向窗戶上增加安裝隔熱膜的額外費(fèi)用。隔熱問題處理不好,即使增設(shè)屋內(nèi)空調(diào),電量消耗大,也將是一筆不小的開支。
第三步:關(guān)注室內(nèi)防潮設(shè)施
夏季陰雨天氣相對(duì)較多,預(yù)先關(guān)注室內(nèi)防潮問題較為關(guān)鍵。特別是一些家中有老人和孩子的家庭喜歡偏向于購(gòu)買低層住宅,一般底層接近地面,周邊管道井較多,墻皮與樓板防潮問題更為重要?,F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1米-1.5米,底下做半地下室處理,能對(duì)防潮起較好作用。對(duì)于底層管道返水問題,要仔細(xì)察看底層管道是否加粗或進(jìn)行了其他技術(shù)上的處理。若排水設(shè)施不全,底層管道返水現(xiàn)象嚴(yán)重的房子,千萬不要購(gòu)買。
第四步:關(guān)注電容量大小
夏天是用電的高峰期,各種家用電器的使用頻繁,用電達(dá)到空前高峰,如果住宅的供電容量太小的話,許多方便日常生活的家電用品就只能歇業(yè),變?yōu)樯畹睦圪?。因此,?gòu)房之前必須先弄清楚住宅供電容量的問題。
第五步:雨水能否及時(shí)排放
夏季天氣復(fù)雜多變,或烈日炎炎或突降驟雨,會(huì)給人們的出行帶來諸多不便。所以,選擇住宅時(shí)要看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好,是否會(huì)有由于夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的現(xiàn)象,以及雨水難排影響出行和生活問題。另外,檢查樓房的雨水管道是否完好,能否保證雨水的及時(shí)排放,避免雨水滲入屋內(nèi)也是需要孝感購(gòu)房者需要留心的。
第六步:看采光
采光,是房屋的“靈魂”,不要迷信數(shù)據(jù)和售樓小姐的說辭,最好自己觀察。因?yàn)椴晒獾臄?shù)據(jù)是針對(duì)樓房整體而言的,而置業(yè)者購(gòu)買的是整體中的某一個(gè)。換言之,假設(shè)一棟樓中只有一戶是擋光的,從整體來看,這棟樓存在日照問題的房屋只是1%都不到,而對(duì)于購(gòu)買了這戶的業(yè)主而言,他的房屋存在的日照問題就是100%。更重要的是,夏季選房,在考察樓間距和房屋采光時(shí),一定要“打折看”。因?yàn)楦鶕?jù)常識(shí),夏天的太陽(yáng)高度要比冬天高,所以夏天采光很好的房子,并不代表冬天也一定好。當(dāng)然,如果夏天采光都有問題的房子,那么冬天的情況會(huì)更糟糕。
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