買房很忐忑！房屋質(zhì)量這樣看！

近年來(lái)，房屋質(zhì)量頻頻出現(xiàn)問(wèn)題，不管是上海的樓倒事件，還是樓齡僅20年就倒塌的青海大酒店!在很大程度上是源于上是上個(gè)世紀(jì)80年代至90年代，中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)剛起步，法律體系規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)體跟不上建設(shè)速度，在加上技術(shù)和資金等方面的原因，建筑工程質(zhì)量很難得到保證?，F(xiàn)在，這些良莠不齊的“快餐式建筑”已進(jìn)入“質(zhì)量報(bào)復(fù)周期”。選房子最重要的一項(xiàng)考慮應(yīng)該是房屋質(zhì)量是否有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想、戶型再完美，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱。在這里小編和大家說(shuō)道說(shuō)道看房那些事!

 看五證

　　上圖五證是開發(fā)項(xiàng)目合法經(jīng)營(yíng)的依據(jù)，關(guān)系到公積金貸款、按揭、簽合同與房屋產(chǎn)權(quán)證等一系列的影響。其中建筑工程質(zhì)監(jiān)站對(duì)工程進(jìn)行各個(gè)階段的質(zhì)量監(jiān)督是代表政府行為，因此有意看好五證是質(zhì)量保障的第一環(huán)。

看五方

什么是五方？即業(yè)主、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、勘測(cè)。為了解決良萎不齊的施工質(zhì)量問(wèn)題，現(xiàn)在全國(guó)已經(jīng)全面實(shí)行建筑五方終生責(zé)任制！在一定程度上這是是項(xiàng)目工程質(zhì)量保障的關(guān)鍵，而各方的資質(zhì)等級(jí)、業(yè)績(jī)、企業(yè)信用等級(jí)、誠(chéng)信度、歷來(lái)的工作質(zhì)量和施工質(zhì)量也是非常重要是。

在很多時(shí)候開發(fā)商即使同一地段的樓盤，由于開發(fā)商不同行成的樓盤品質(zhì)也會(huì)有所差異，也會(huì)存在質(zhì)量上的差異，因此，購(gòu)房者在看房時(shí)也要對(duì)開發(fā)商的背景實(shí)力進(jìn)行了解。如果開發(fā)商有以往開發(fā)過(guò)的樓盤，可以實(shí)地考察或通過(guò)口碑來(lái)判斷;如果沒有，則要通過(guò)開發(fā)商的品牌或背景實(shí)力來(lái)辨別。

看全程

　　建筑工程施工分地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾工程、竣工驗(yàn)收四個(gè)階段。廣大非房地產(chǎn)專業(yè)的市民購(gòu)房時(shí)很難做到全過(guò)程跟蹤質(zhì)量調(diào)查。但竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告必須看好。若能深入現(xiàn)場(chǎng)察看更好，一看現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工，二看質(zhì)量監(jiān)督站工作人員是否進(jìn)場(chǎng)，三看關(guān)鍵工序的用材質(zhì)量等，現(xiàn)場(chǎng)方能出真知。

看細(xì)節(jié)

　　實(shí)地看房，重在細(xì)心觀察：墻面應(yīng)平整無(wú)起伏，地面應(yīng)光潔不起砂，門與窗的邊框應(yīng)密實(shí)無(wú)縫隙，衛(wèi)生間與廚房地面應(yīng)放水試漏無(wú)滲露，排水管線安裝等等。其中最常見也最重要的問(wèn)題便是房子的防水好壞?？捶繒r(shí)要看清房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間、墻面、外墻墻角、空調(diào)機(jī)管線洞口、在外門窗洞口、窗臺(tái)處等有沒有被水浸濕過(guò)的水跡。小編建議有條件的購(gòu)房者，不妨雨天去看房，房屋防水漏水問(wèn)題一看便知。

看配套

　　看房子質(zhì)量的同時(shí)，還必須注意小區(qū)的配套質(zhì)量，包含電梯質(zhì)量、水、電、燃?xì)夤芫€材質(zhì)與安裝質(zhì)量、空氣質(zhì)量、外墻裝飾質(zhì)量等。電梯質(zhì)量是必須關(guān)注的配套項(xiàng)目。品牌廠商的電梯質(zhì)量好、可靠性高、運(yùn)力足。

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