千萬別小看這一張紙 少了它買房賣房麻煩大了

　　買房付完首付款，開發(fā)商會(huì)開具首付款收據(jù)，等到購(gòu)房人辦理完房貸，貸款到位后，開發(fā)商會(huì)開具購(gòu)房全款發(fā)票，千萬不要小看這一張紙，少了它以后會(huì)有很多麻煩事接下來，小編就給大家介紹一下購(gòu)房發(fā)票的重要性及注意事項(xiàng)。

　　1、沒有購(gòu)房發(fā)票將不能辦理產(chǎn)權(quán)證

　　開發(fā)票一般有兩種方式，一種是開發(fā)商到稅務(wù)局開好票給購(gòu)房人，二是開發(fā)商跟購(gòu)房人一起去稅務(wù)局開票。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人提供購(gòu)房發(fā)票，用來證明買房資金已經(jīng)到位，相關(guān)稅費(fèi)已經(jīng)結(jié)清，可以將產(chǎn)權(quán)變更為購(gòu)房人了。

　　2、沒有購(gòu)房發(fā)票不能辦落戶

　　在辦里落戶或小孩入學(xué)的時(shí)候會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買房人在入住新房后要提供購(gòu)房發(fā)票到轄區(qū)派出所辦理落戶，沒有發(fā)票會(huì)有所影響。

　　3、沒有購(gòu)房發(fā)票不能提取公積金

　　很多購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)貸款買房后，會(huì)提取住房公積金償還商貸，公積金中心會(huì)要求購(gòu)房人提供購(gòu)房發(fā)票，證明房子已全款到位，且房子是買房人本人所有。

　　4、沒有購(gòu)房發(fā)票賣房子計(jì)稅受影響

　　根據(jù)目前的政策，出售自用滿5年的唯一住房免交個(gè)人所得稅，如果出售的房子不滿五年或者不是家庭唯一住房，就要按照成交總額的1%或者差價(jià)的20%作為個(gè)稅基數(shù)，而按照差價(jià)計(jì)算的方式，主要根據(jù)房屋現(xiàn)有評(píng)估價(jià)格和買房時(shí)購(gòu)房發(fā)票上的價(jià)格計(jì)算的，沒有購(gòu)房發(fā)票會(huì)影響賣房交稅。

　　購(gòu)房發(fā)票丟了怎么補(bǔ)救？

　　買房后不小心把購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦？可以到開發(fā)商處調(diào)取存根或者記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后可以作為辦產(chǎn)權(quán)證、計(jì)稅的依據(jù)，但是不能重復(fù)開具購(gòu)房發(fā)票。

　　為什么房款都已經(jīng)到位，開發(fā)商還沒給開發(fā)票？

　　由于開具購(gòu)房發(fā)票需要繳納一大筆稅，一些開發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流不太愿意過早開票，等資金充裕了再開?！吨腥A人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。所以開發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時(shí)間的問題，如果實(shí)在急用，可以向開發(fā)商索取。

　　二手房也能開購(gòu)房發(fā)票嗎？

　　估二手房交易也能開購(gòu)房發(fā)票，不過不是賣房人開，而是統(tǒng)一到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局開，不過需要注意的是，由于涉及到稅費(fèi)問題，在實(shí)際交易過程中買賣雙方可以就稅費(fèi)承擔(dān)問題確定購(gòu)房?jī)r(jià)格，比如個(gè)稅等稅費(fèi)由賣家承擔(dān)，那么房?jī)r(jià)可能就會(huì)略微加價(jià)，這個(gè)是可以協(xié)商的。如果是二手房購(gòu)房發(fā)票丟了，可以到房產(chǎn)交易中心調(diào)取檔案，上面會(huì)有開具購(gòu)房發(fā)票的記錄，花點(diǎn)手續(xù)費(fèi)就能得到開過發(fā)票的憑證。

　　在這提醒各位，不僅僅是購(gòu)房發(fā)票，包括購(gòu)房合同、貸款合同、物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)發(fā)票都要保存好，不僅是為了以后不影響落戶、提取公積金、賣房，出現(xiàn)問題可以作為有效憑證維權(quán)。

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