關(guān)于185規(guī)劃對于仙桃樓市的發(fā)展影響

       隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷加快，城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃帶來的新時(shí)代的城市文明成果，同時(shí)也對城市的生態(tài)環(huán)境造成了一定的破壞。城市是城市居民賴以生存的家園，是最重要的居住環(huán)境，城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量直接影響這城市的建設(shè)、規(guī)劃、管理以及城市、經(jīng)濟(jì)與社會的可持續(xù)發(fā)展。

       “一江八河五湖”連通工程項(xiàng)目將水系保護(hù)、利用、整治、開發(fā)及提升工程整合為一個(gè)整體，打造仙桃市“河、湖、池、渠”連通的水系網(wǎng)絡(luò)體系、 防洪排澇安全體系、水生態(tài)修復(fù)體系、水景觀文化體系、提升城市品位，傳承歷史文化，建設(shè)美麗仙桃。

       從185規(guī)劃上講，這些江河、湖 的建設(shè)將會給仙桃的環(huán)境跟景觀帶來一定的改善，先給大家科普一下 一江、八河 、五湖 是指哪些?

       一江：漢江;

　　 八河：前通河 、仙下河 、電排河、 通順河、 汪洲河 、漢南河 、洛江河 、肖楊河。

       五湖：排湖，南湖，太子湖，曲湖，洪道湖。

       城市的發(fā)展，離不開環(huán)境的建設(shè)，具體這些項(xiàng)目的推進(jìn)，對整個(gè)仙桃樓市有沒有什么實(shí)質(zhì)性的影響呢？

經(jīng)過2016年一年的狂飆

本以為仙桃的房價(jià)已經(jīng)到頂了，快跌了

然而2017年，它一路高歌猛進(jìn)，還在繼續(xù)上漲

簡直是不出來看看房子，都不知道自己有多窮

　　有數(shù)據(jù)顯示，仙桃2017年1月的住宅均價(jià)約為3607元/㎡，截止到2017年5月，仙桃市區(qū)商品住宅成交均價(jià)3861元/㎡，每平米上漲261元，四個(gè)月時(shí)間內(nèi)，漲幅明顯，從下圖可以看出，仙桃商品住宅從2016年6月至2017年5月這1年間共上漲535元/㎡，僅僅一年的光景，四房變?nèi)?，三房變兩房，兩房變公寓，公寓變車?

　　近一年仙桃城區(qū)商品房/住宅均價(jià)走勢圖

　　2017年5月份仙桃城區(qū)住宅各版塊占比/均價(jià)圖

　　仙桃的房子真的這么火了嗎?特別是城南/南城新區(qū)、城西版塊價(jià)格浮動變化大，整體均價(jià)近時(shí)間也是呈現(xiàn)上漲趨勢?？v觀全國樓市，有多少樓市房價(jià)上漲又能下降的?房價(jià)的上漲也證明了城市的發(fā)展，

　　隨著185建設(shè)的推進(jìn)，一江、八河、五湖的推進(jìn)跟建設(shè)。仙桃的人文環(huán)境、整個(gè)城市氛圍也會有所提升，那么發(fā)展是否會帶動整個(gè)仙桃樓市的發(fā)展呢?

　　答案肯定是必然的，一定會帶動，每個(gè)區(qū)域的房價(jià)價(jià)格上漲，漲幅如何，這個(gè)是無法預(yù)估的。但是一定是有所影響的。

   城西區(qū)域

    關(guān)于185規(guī)劃對于城西的影響。，我想談一下我的一些看法，目前所規(guī)劃改善建設(shè)的 漢江、電排河、漢南河均處于城西地段。江河的建設(shè)，必定會使得生活環(huán)境得到改善.而排湖也隸屬城西區(qū)域。水域的建設(shè)，帶動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，環(huán)境的建設(shè)，也會給城西居民的生活帶來改善，此區(qū)域內(nèi)樓盤在售樓盤有滿庭春MOMΛ、綠地香格里拉、時(shí)代天驕、奧星鳳凰城、鴻升現(xiàn)代城。居住在這里幸福感一定會有所增加。

通順河  國家農(nóng)業(yè)公園 

   本區(qū)域位于城市西郊，場地北鄰漢江，南鄰318國道，具有良好 的區(qū)位和交通優(yōu)勢。場地內(nèi)為保護(hù)良好的基本農(nóng)田，多個(gè)村落分布其間。水網(wǎng)密布 ，謝家溝、電排河、通順河環(huán)繞四周。場地地勢平坦，溝渠田 埂縱橫田間，南國水鄉(xiāng)形態(tài)鮮明。周邊農(nóng)業(yè)休閑旅游資源相對規(guī)模小，分布分散，距城區(qū)較遠(yuǎn)， 缺乏高品質(zhì)的、具有仙桃特色的休閑農(nóng)業(yè)旅游資源。

排湖：打造世界級旅游目的地——中國休閑谷

   打造國家5A級旅游景區(qū)、建設(shè)國際一流公路自行車賽道、倡導(dǎo)慢生活品質(zhì)度假樂園、國際一流公路環(huán)湖自行車賽道。

    城東

   城東片區(qū)，一直以來已宜居著稱，片區(qū)內(nèi)自有流潭公園、母親河——仙下河休養(yǎng)生息。而政府的大力支持，城際鐵路的到來，及水母灣濕地公園的規(guī)劃，使得這里更加受到市民的關(guān)注度。

 仙下河

   洪道湖：水月灣濕地公園 打造一個(gè)兼具水利調(diào)蓄、動植物棲息、市民休閑于一體的國家級濕地公園-中心保育區(qū) 保護(hù)原有濕地、保留生態(tài)基地和動物的棲息環(huán)境。沿岸景觀區(qū) 打造綜合性休閑景觀空間、觀景橋、濕地棧道觀鳥區(qū)、觀鳥屋 。 

    而離城際鐵路較近的樓盤，相對的房價(jià)也是價(jià)值飆升。房價(jià)的上漲依托政府的規(guī)劃，買房無非看發(fā)展、看配套、看居住環(huán)境。而有政府的大力支持，這些配套設(shè)施的完善，目前城東片區(qū)在售的房源基本屬于尾盤階段的有和合國際城、公園世家，而新興樓盤仙桃銀湖城、金港瑞景、黃金建材市場更是離新火車站相對很近，城東片區(qū)的房價(jià)也會相應(yīng)提升。

    老城區(qū)

   老城區(qū)作為養(yǎng)育了仙桃城區(qū)世世代代人的區(qū)域，有著大多數(shù)仙桃人的童年記憶，作為母親河一樣的仙下河，世世代代滋養(yǎng)著仙桃的子民，如今的它，已經(jīng)受到了嚴(yán)重的污染，而現(xiàn)在仙下河的重新治理建設(shè)、必定會給老城區(qū)的人民的生活帶來翻天覆地的變化。而在此區(qū)域內(nèi)還有汪洲河、漢南河、漢江，還有市民翹首期盼的江灘公園，相信這些規(guī)劃建設(shè)，會給老城區(qū)的人民生活更加便利。

   而處于老城區(qū)的樓盤，大部分的樓盤基本處于售罄的狀態(tài)，少量樓盤還有房源，相信在這個(gè)時(shí)候，房價(jià)也會有一定的跳動。

漢江

仙下河

 漢南河

汪洲河

   主城區(qū)的主河流基本分布在老城區(qū)，河流的治理整治，必定會讓老城區(qū)以一個(gè)新的面貌呈現(xiàn)，給居住在老城區(qū)的居民一個(gè)全新的居住體驗(yàn)。

  城南

   城南板塊算是市政府大力支持的版塊，沒有政府的支持， 就不會有這么多開發(fā)商紛紛進(jìn)入仙桃市場，依稀記得，沒有新街的到來，城南這一塊是荒野的泥瀝地，這里有仙桃的城區(qū)周邊居住的村民，如果不是房地產(chǎn)的大量引進(jìn)，城南的發(fā)展變化也不會如今日這樣巨大。如今的城南，有沔陽公園、沔街美食一條街、周邊學(xué)校配套、生活配套一應(yīng)俱全。而185規(guī)劃的汪洲河、洛江河均處城南板塊，隨著水域河流的治理，城南的生態(tài)景觀也會越來越引人注意，房地產(chǎn)開發(fā)也是更有挑戰(zhàn)性。

   而處于城南版塊的房源現(xiàn)在基本是整個(gè)仙桃人購買的熱勢，目前城南版塊在售的房源基本屬于被預(yù)定完的一個(gè)狀態(tài)，大多數(shù)樓盤都處于開盤即售罄的狀態(tài)。元泰未來城、沔陽公館還有加推房源在售，但是隨著后期的市場行情，跟城南的大力建設(shè)，房價(jià)短時(shí)間上，還是會呈現(xiàn)上漲趨勢。而新入市的銀孚領(lǐng)秀城，也是在售樓部建好之后，每天都有大量客戶上門咨詢了解，足以證明城南板塊的人氣之高。

汪洲河

洛江河

     目前處于規(guī)劃內(nèi)的洛江河、汪洲河均處于規(guī)劃治理之中，自帶的沔陽公園、沔街也已成熟。居住在這里，享受生活的寧靜與自由。

   南城新區(qū)

   南城新區(qū)算是仙桃整個(gè)城區(qū)板塊，目前最有發(fā)展前景的一個(gè)板塊，前不久房產(chǎn)局發(fā)布的公文上面明確表示：　一是以需求為導(dǎo)向，控制增量。我們將以房屋交易信息監(jiān)管平臺為依托，以滿足剛性需求為基礎(chǔ)，促進(jìn)供需基本平衡，為市委、市政府決策當(dāng)好參謀，積極建言獻(xiàn)策。加大房地產(chǎn)市場管控力度，堅(jiān)決杜絕低效用地、低效建設(shè)。針對今春以來出現(xiàn)的房價(jià)波動，建議逐步疏解城市功能，緊縮老城區(qū)土地供應(yīng)，推進(jìn)南城新區(qū)供地，滿足市場剛性需求，平抑房價(jià)，穩(wěn)定預(yù)期，努力使我市房價(jià)保持基本穩(wěn)定。

    不僅在拿地上政府大力支持，公共人文建設(shè)，也是響應(yīng)政府的號召、市政府、人民醫(yī)院、體育中心、學(xué)校等公共設(shè)施建設(shè)，也是逐步發(fā)展中，南城新區(qū)利好政策頻出，房價(jià)也是水漲船高。該區(qū)域內(nèi)的森林國際城、榮懷·及第世家、新城華府等住宅均價(jià)也是水漲船高。而此次185規(guī)劃中的前通河、汪洲河、肖楊河、南湖、太子湖、曲湖等也隸屬南城新區(qū)方向。

   南湖：城市中央公園 — 城市會客廳 簡潔明快的行政中央景觀軸、特色噴泉主題水秀、時(shí)尚舞臺 、體操文化展示區(qū) 、名人廣場 （體操名人、當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家成就印跡）。

太子湖：郊野公園——市民郊外休閑公園 打造國際垂釣園

 曲湖：濕地公園——打造城市生態(tài)濕地涵養(yǎng)的水景觀空間

  優(yōu)雅舒適的城市生態(tài)環(huán)境是人們生活學(xué)習(xí)的前提和基礎(chǔ)，也是社會進(jìn)步發(fā)達(dá)的表現(xiàn)。良好的城市生態(tài)環(huán)境是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然條件，因此，城市的生態(tài)環(huán)境建設(shè)對整個(gè)城市系統(tǒng)的管理和運(yùn)行起到至關(guān)重要的作用。維護(hù)城市生態(tài)環(huán)境，符合城市的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，能夠創(chuàng)造一個(gè)友好的、和諧的、良性的發(fā)展環(huán)境。