隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷加快,城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃帶來的新時(shí)代的城市文明成果,同時(shí)也對城市的生態(tài)環(huán)境造成了一定的破壞。城市是城市居民賴以生存的家園,是最重要的居住環(huán)境,城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量直接影響這城市的建設(shè)、規(guī)劃、管理以及城市、經(jīng)濟(jì)與社會的可持續(xù)發(fā)展。
“一江八河五湖”連通工程項(xiàng)目將水系保護(hù)、利用、整治、開發(fā)及提升工程整合為一個(gè)整體,打造仙桃市“河、湖、池、渠”連通的水系網(wǎng)絡(luò)體系、 防洪排澇安全體系、水生態(tài)修復(fù)體系、水景觀文化體系、提升城市品位,傳承歷史文化,建設(shè)美麗仙桃。
從185規(guī)劃上講,這些江河、湖 的建設(shè)將會給仙桃的環(huán)境跟景觀帶來一定的改善,先給大家科普一下 一江、八河 、五湖 是指哪些?
一江:漢江;
八河:前通河 、仙下河 、電排河、 通順河、 汪洲河 、漢南河 、洛江河 、肖楊河。
五湖:排湖,南湖,太子湖,曲湖,洪道湖。
城市的發(fā)展,離不開環(huán)境的建設(shè),具體這些項(xiàng)目的推進(jìn),對整個(gè)仙桃樓市有沒有什么實(shí)質(zhì)性的影響呢?
經(jīng)過2016年一年的狂飆
本以為仙桃的房價(jià)已經(jīng)到頂了,快跌了
然而2017年,它一路高歌猛進(jìn),還在繼續(xù)上漲
簡直是不出來看看房子,都不知道自己有多窮
有數(shù)據(jù)顯示,仙桃2017年1月的住宅均價(jià)約為3607元/㎡,截止到2017年5月,仙桃市區(qū)商品住宅成交均價(jià)3861元/㎡,每平米上漲261元,四個(gè)月時(shí)間內(nèi),漲幅明顯,從下圖可以看出,仙桃商品住宅從2016年6月至2017年5月這1年間共上漲535元/㎡,僅僅一年的光景,四房變?nèi)?,三房變兩房,兩房變公寓,公寓變車?
近一年仙桃城區(qū)商品房/住宅均價(jià)走勢圖
2017年5月份仙桃城區(qū)住宅各版塊占比/均價(jià)圖
仙桃的房子真的這么火了嗎?特別是城南/南城新區(qū)、城西版塊價(jià)格浮動變化大,整體均價(jià)近時(shí)間也是呈現(xiàn)上漲趨勢??v觀全國樓市,有多少樓市房價(jià)上漲又能下降的?房價(jià)的上漲也證明了城市的發(fā)展,
隨著185建設(shè)的推進(jìn),一江、八河、五湖的推進(jìn)跟建設(shè)。仙桃的人文環(huán)境、整個(gè)城市氛圍也會有所提升,那么發(fā)展是否會帶動整個(gè)仙桃樓市的發(fā)展呢?
答案肯定是必然的,一定會帶動,每個(gè)區(qū)域的房價(jià)價(jià)格上漲,漲幅如何,這個(gè)是無法預(yù)估的。但是一定是有所影響的。
城西區(qū)域
關(guān)于185規(guī)劃對于城西的影響。,我想談一下我的一些看法,目前所規(guī)劃改善建設(shè)的 漢江、電排河、漢南河均處于城西地段。江河的建設(shè),必定會使得生活環(huán)境得到改善.而排湖也隸屬城西區(qū)域。水域的建設(shè),帶動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,環(huán)境的建設(shè),也會給城西居民的生活帶來改善,此區(qū)域內(nèi)樓盤在售樓盤有滿庭春MOMΛ、綠地香格里拉、時(shí)代天驕、奧星鳳凰城、鴻升現(xiàn)代城。居住在這里幸福感一定會有所增加。
通順河 國家農(nóng)業(yè)公園
本區(qū)域位于城市西郊,場地北鄰漢江,南鄰318國道,具有良好 的區(qū)位和交通優(yōu)勢。場地內(nèi)為保護(hù)良好的基本農(nóng)田,多個(gè)村落分布其間。水網(wǎng)密布 ,謝家溝、電排河、通順河環(huán)繞四周。場地地勢平坦,溝渠田 埂縱橫田間,南國水鄉(xiāng)形態(tài)鮮明。周邊農(nóng)業(yè)休閑旅游資源相對規(guī)模小,分布分散,距城區(qū)較遠(yuǎn), 缺乏高品質(zhì)的、具有仙桃特色的休閑農(nóng)業(yè)旅游資源。
排湖:打造世界級旅游目的地——中國休閑谷
打造國家5A級旅游景區(qū)、建設(shè)國際一流公路自行車賽道、倡導(dǎo)慢生活品質(zhì)度假樂園、國際一流公路環(huán)湖自行車賽道。
城東
城東片區(qū),一直以來已宜居著稱,片區(qū)內(nèi)自有流潭公園、母親河——仙下河休養(yǎng)生息。而政府的大力支持,城際鐵路的到來,及水母灣濕地公園的規(guī)劃,使得這里更加受到市民的關(guān)注度。
仙下河
洪道湖:水月灣濕地公園 打造一個(gè)兼具水利調(diào)蓄、動植物棲息、市民休閑于一體的國家級濕地公園-中心保育區(qū) 保護(hù)原有濕地、保留生態(tài)基地和動物的棲息環(huán)境。沿岸景觀區(qū) 打造綜合性休閑景觀空間、觀景橋、濕地棧道觀鳥區(qū)、觀鳥屋 。
而離城際鐵路較近的樓盤,相對的房價(jià)也是價(jià)值飆升。房價(jià)的上漲依托政府的規(guī)劃,買房無非看發(fā)展、看配套、看居住環(huán)境。而有政府的大力支持,這些配套設(shè)施的完善,目前城東片區(qū)在售的房源基本屬于尾盤階段的有和合國際城、公園世家,而新興樓盤仙桃銀湖城、金港瑞景、黃金建材市場更是離新火車站相對很近,城東片區(qū)的房價(jià)也會相應(yīng)提升。
老城區(qū)
老城區(qū)作為養(yǎng)育了仙桃城區(qū)世世代代人的區(qū)域,有著大多數(shù)仙桃人的童年記憶,作為母親河一樣的仙下河,世世代代滋養(yǎng)著仙桃的子民,如今的它,已經(jīng)受到了嚴(yán)重的污染,而現(xiàn)在仙下河的重新治理建設(shè)、必定會給老城區(qū)的人民的生活帶來翻天覆地的變化。而在此區(qū)域內(nèi)還有汪洲河、漢南河、漢江,還有市民翹首期盼的江灘公園,相信這些規(guī)劃建設(shè),會給老城區(qū)的人民生活更加便利。
而處于老城區(qū)的樓盤,大部分的樓盤基本處于售罄的狀態(tài),少量樓盤還有房源,相信在這個(gè)時(shí)候,房價(jià)也會有一定的跳動。
漢江
仙下河
漢南河
汪洲河
主城區(qū)的主河流基本分布在老城區(qū),河流的治理整治,必定會讓老城區(qū)以一個(gè)新的面貌呈現(xiàn),給居住在老城區(qū)的居民一個(gè)全新的居住體驗(yàn)。
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城南
城南板塊算是市政府大力支持的版塊,沒有政府的支持, 就不會有這么多開發(fā)商紛紛進(jìn)入仙桃市場,依稀記得,沒有新街的到來,城南這一塊是荒野的泥瀝地,這里有仙桃的城區(qū)周邊居住的村民,如果不是房地產(chǎn)的大量引進(jìn),城南的發(fā)展變化也不會如今日這樣巨大。如今的城南,有沔陽公園、沔街美食一條街、周邊學(xué)校配套、生活配套一應(yīng)俱全。而185規(guī)劃的汪洲河、洛江河均處城南板塊,隨著水域河流的治理,城南的生態(tài)景觀也會越來越引人注意,房地產(chǎn)開發(fā)也是更有挑戰(zhàn)性。
而處于城南版塊的房源現(xiàn)在基本是整個(gè)仙桃人購買的熱勢,目前城南版塊在售的房源基本屬于被預(yù)定完的一個(gè)狀態(tài),大多數(shù)樓盤都處于開盤即售罄的狀態(tài)。元泰未來城、沔陽公館還有加推房源在售,但是隨著后期的市場行情,跟城南的大力建設(shè),房價(jià)短時(shí)間上,還是會呈現(xiàn)上漲趨勢。而新入市的銀孚領(lǐng)秀城,也是在售樓部建好之后,每天都有大量客戶上門咨詢了解,足以證明城南板塊的人氣之高。
汪洲河
洛江河
目前處于規(guī)劃內(nèi)的洛江河、汪洲河均處于規(guī)劃治理之中,自帶的沔陽公園、沔街也已成熟。居住在這里,享受生活的寧靜與自由。
南城新區(qū)
南城新區(qū)算是仙桃整個(gè)城區(qū)板塊,目前最有發(fā)展前景的一個(gè)板塊,前不久房產(chǎn)局發(fā)布的公文上面明確表示: 一是以需求為導(dǎo)向,控制增量。我們將以房屋交易信息監(jiān)管平臺為依托,以滿足剛性需求為基礎(chǔ),促進(jìn)供需基本平衡,為市委、市政府決策當(dāng)好參謀,積極建言獻(xiàn)策。加大房地產(chǎn)市場管控力度,堅(jiān)決杜絕低效用地、低效建設(shè)。針對今春以來出現(xiàn)的房價(jià)波動,建議逐步疏解城市功能,緊縮老城區(qū)土地供應(yīng),推進(jìn)南城新區(qū)供地,滿足市場剛性需求,平抑房價(jià),穩(wěn)定預(yù)期,努力使我市房價(jià)保持基本穩(wěn)定。
不僅在拿地上政府大力支持,公共人文建設(shè),也是響應(yīng)政府的號召、市政府、人民醫(yī)院、體育中心、學(xué)校等公共設(shè)施建設(shè),也是逐步發(fā)展中,南城新區(qū)利好政策頻出,房價(jià)也是水漲船高。該區(qū)域內(nèi)的森林國際城、榮懷·及第世家、新城華府等住宅均價(jià)也是水漲船高。而此次185規(guī)劃中的前通河、汪洲河、肖楊河、南湖、太子湖、曲湖等也隸屬南城新區(qū)方向。
南湖:城市中央公園 — 城市會客廳 簡潔明快的行政中央景觀軸、特色噴泉主題水秀、時(shí)尚舞臺 、體操文化展示區(qū) 、名人廣場 (體操名人、當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家成就印跡)。
太子湖:郊野公園——市民郊外休閑公園 打造國際垂釣園
曲湖:濕地公園——打造城市生態(tài)濕地涵養(yǎng)的水景觀空間
優(yōu)雅舒適的城市生態(tài)環(huán)境是人們生活學(xué)習(xí)的前提和基礎(chǔ),也是社會進(jìn)步發(fā)達(dá)的表現(xiàn)。良好的城市生態(tài)環(huán)境是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然條件,因此,城市的生態(tài)環(huán)境建設(shè)對整個(gè)城市系統(tǒng)的管理和運(yùn)行起到至關(guān)重要的作用。維護(hù)城市生態(tài)環(huán)境,符合城市的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,能夠創(chuàng)造一個(gè)友好的、和諧的、良性的發(fā)展環(huán)境。