你為什么買不到房？房?jī)r(jià)上漲的秘密在這里

　　看著別人都漸漸有了溫馨的小窩，

　　而你卻還在為房租又漲價(jià)了而發(fā)愁，

　　心里總不是滋味。

　　你為什么總是買不起房？

　　總有一條戳中你

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　　1、對(duì)政策過(guò)于期待

　　期待政策下來(lái)之后房?jī)r(jià)大跌。抄底而入。什么房產(chǎn)稅什么營(yíng)業(yè)稅什么限購(gòu)?？傆X(jué)得有這些政策出來(lái)之后房?jī)r(jià)會(huì)大跌。

　　建議：政策不會(huì)使房?jī)r(jià)下跌，反而是提高了買房門檻，加大了買房成本。這幾年來(lái)的政策說(shuō)明，所有的政策只是讓樓市別那么熱而已，目的并不是降房?jī)r(jià)。(事實(shí)擺在那了，政策會(huì)讓房?jī)r(jià)降？)

　　2.猶豫糾結(jié)

　　手頭有錢付首付的時(shí)候，看房永遠(yuǎn)帶著挑兒媳婦的眼光，嫌七嫌八。樓層不行，朝向不好，陽(yáng)臺(tái)太小，客廳不好，一個(gè)廁所，格局一般……不停地嫌下去，嫌到能付得起錢的首付，變得付不起。

　　建議：不要帶著挑毛病的心態(tài)看房，世界上沒(méi)有完美的房子，要懂得妥協(xié)。特別不要帶著七姑八姨一群人去幫你看房，那個(gè)時(shí)候大家都覺(jué)得得幫你發(fā)現(xiàn)點(diǎn)毛病，不挑點(diǎn)毛病將來(lái)你后悔了會(huì)怪他們。所以一般要有“世界上沒(méi)有十全十美”的心態(tài)！

　　3、想一步到位

　　想市中心，交通好，有學(xué)位，離公司近，綠化好，又想買大房子……可是囊中羞澀。想著再存幾年，湊夠首付一步到位?？墒菐啄旰竽愕氖赘队植粔蛄?。

　　建議：要懂得變通，其實(shí)可以曲線救國(guó)。錢不多就買偏點(diǎn)，買不起大的就先買小的。香港人都用血的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了：“先上車再說(shuō)”。上了車再考慮換個(gè)好的座位。不上車永遠(yuǎn)追不上車的速度。

　　4、心里不平衡

　　看中的房子，結(jié)果查了一下，半年前比現(xiàn)在便宜一萬(wàn)，心理就不平衡了，覺(jué)得買虧了。索性不要了，再看別的。

　　建議：錯(cuò)過(guò)的機(jī)會(huì)不可能再重來(lái)，不停地拿昨天的價(jià)格和今天對(duì)比是沒(méi)有任何意義的，將來(lái)也會(huì)繼續(xù)買不到。

　　5、工作不安定

　　不確定是否在這座城市發(fā)展，想著幾年后也許會(huì)去別的城市。所以看房也不確切，猶豫不決。想買又不想買。一晃幾年過(guò)去了。房?jī)r(jià)也升天，后悔當(dāng)初沒(méi)有定下來(lái)。

　　建議：未來(lái)不知道在哪里工作，但目前能承受得起就先買下來(lái)，有房在手才安心。未來(lái)可以賣掉。

　　6、愛(ài)聽(tīng)負(fù)面消息

　　看中的房子，上網(wǎng)一搜，有人說(shuō)物業(yè)不行，有人說(shuō)偏遠(yuǎn)，有人說(shuō)房子質(zhì)量不好，有人說(shuō)遠(yuǎn)處有墓地之類的。一聽(tīng)到這些馬上就打退堂鼓。

　　建議：其實(shí)有些負(fù)面新聞是樓盤競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手放出來(lái)的。要學(xué)會(huì)鑒別。更多知識(shí)請(qǐng)網(wǎng)上查查或是購(gòu)買小區(qū)的業(yè)主群。

　　7、沒(méi)錢

　　房子便宜也好，貴也好，我都沒(méi)錢買！(反正小編就是這樣的...)

　　用了父母血汗錢買房的，

　　請(qǐng)心懷感激感恩感德。

　　無(wú)依無(wú)靠想買房就得努力，

　　不努力房子離你還很遠(yuǎn)。

　　當(dāng)然，如果準(zhǔn)備買房的，

　　請(qǐng)注意這些

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　　房子網(wǎng)簽備案了，開(kāi)發(fā)商又賣給他人；達(dá)成調(diào)解協(xié)議了，開(kāi)發(fā)商又拒不退款……面對(duì)這樣的開(kāi)發(fā)商，業(yè)主很氣憤卻很無(wú)奈。如何避免遭遇“一房多賣”？小產(chǎn)權(quán)房有證嗎？

　　依據(jù)《物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！碑?dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說(shuō)，合同生效不等于所有權(quán)變動(dòng)，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。

　　為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“一房多賣”，購(gòu)買預(yù)售商品房以后應(yīng)該怎么辦？

　　為防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣”，買房人可以要求預(yù)售人一起前往不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)預(yù)告登記。如果預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人也可以單方面申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”能否申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記？

　　不動(dòng)產(chǎn)登記是按照《物權(quán)法》的要求，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的行為，不可能登記不合法的內(nèi)容。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，“小產(chǎn)權(quán)房”違反了《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，從誕生之日起就沒(méi)有取得合法的身份，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能準(zhǔn)予登記。

　　辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要提交哪些材料？

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：1.登記申請(qǐng)書；2.申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；3.相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4.不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；5.與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；6.法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

　　商品房登記辦證應(yīng)具備哪些基本條件？

　　首先申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，必須提供以下主要材料：1、土地出讓價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)等繳納憑證；2、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

　　其次申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，必須提供以下主要材料：

　　1、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

　　2、房屋已經(jīng)竣工的證明;

　　3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料。

　　最后由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者共同申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，必須提供以下材料：

　　1、商品房買賣合同;

　　2、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。

　　如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及增加容積率問(wèn)題，應(yīng)由規(guī)劃部門核定后，開(kāi)發(fā)企業(yè)到國(guó)土部門補(bǔ)交土地出讓金，方能申請(qǐng)登記發(fā)證。

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