新房價格持續(xù)攀升　二手房價“突然強硬”

同一套房源，次看是55萬元，二次再看變成了58萬元。“怎么沒幾天又漲了??？！”在徐東路的一個中介門店，詹先生指著一套房源信息對工作人員說。

  隨著武漢樓市09年這波行情，二手房業(yè)主對房價的期望越來越高，如今，隨著新房房價快速上漲現(xiàn)象，二手房也隨著這波行情再次開始“跳價”。上個月還有還價空間的二手房，這個月突然強硬了起來。

    新房、二手房聯(lián)動上漲

    在這輪樓市行情中，二手房也在隨著新房的上漲而“跳漲”。據(jù)某研究的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月底，武漢二手房的行情隨著天氣的炎熱逐步走低，不少業(yè)主開始放低身價，以求快速賣房。5月四周，武漢二手房均價下跌到4150元/平方米，接下來的兩周繼續(xù)下跌至4143元/平方米。而在上周各媒體爆出新房上漲消息后，二手住宅平均價格突然跳漲到4151.32元/平方米，與前一周相比，上升了8.29元/平方米。

    來自21世紀(jì)不動產(chǎn)、百居易、世紀(jì)宏圖等中介公司的信息還顯示，二手房以個案形式漲價的例子也有很多。徐東片區(qū)和魯巷廣場一帶目前主流成交均價已較2月初上升20%左右，在更多小區(qū)中，因為對房價預(yù)期不同，業(yè)主調(diào)價有高有低，少的5％，多的超過20％。

    二手房行情不遜新房

    盡管如此，二手房還是風(fēng)頭正勁。2009年6月3周武漢市二手住宅共成交了736套，與6月2周相比增加了75套，漲幅為11.35%，平均每天成交量為105套。從成交區(qū)域來看，漢口區(qū)、武昌區(qū)和漢陽區(qū)的二手住宅成交量有所上升，占總成交量的53.1%。

    “喔，已經(jīng)賣了。”在武昌珞獅南路的一家中介公司里，一套已經(jīng)賣出去而沒有來得及撤下來的信息，引來不少買房者的詢問。中介公司的工作人員告訴記者，近一個多月來買房的人一撥接一撥，一些定價比較合理的二手房，幾乎是一掛出去，幾天之內(nèi)被人買走了。據(jù)中介人員介紹，即使?jié)q價，部分價格略低的二手房也呈現(xiàn)出明顯的價格優(yōu)勢，別是目前處于在售新房小區(qū)的次新房，受購房者的青睞。

    購房者談判空間越來越小

    不過，二手房市場的，也逐漸帶來了一些新的問題。記者從幾個大型中介公司了解到，由于近期二手房成交量的井噴，不少二手房業(yè)主的心態(tài)發(fā)生了變化，認(rèn)為自己的房源不愁賣，因此在中介費、契稅等費用承擔(dān)方面，一概推給買方。更有部分二手房業(yè)主，在買賣雙方接觸之后，臨時通知中介公司提高房價，讓中介公司頭疼不已。

    據(jù)某研究分析師磊分析，6月份3周二手房價格和成交量雙雙走高。目前買方市場減弱，賣方市場漸起，房主抬高出價對購房者的購房意向產(chǎn)生一定影響，致使二手成交周期拉長。目前房源情況來看，優(yōu)質(zhì)房源往往受到多個客戶追捧，賣家亦抓牢手中房源，見風(fēng)使舵，頻繁“跳價”。新房價格連續(xù)攀升之后，下游的二手房價格自然水漲船高。有剛性需求的住房消費者們在二手房市場上談判的空間越來越少。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

 二手房數(shù)據(jù)》》》

    6月3周二手住宅銷售情況

    二手住宅價格情況

    6月3周（6月15日—6月21日），據(jù)某研究的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢二手住宅平均價格為4151.32元/平方米，與前一周相比，上升了8.29元/平方米，環(huán)比漲幅為0.2%。

    二手住宅區(qū)域價格情況

    因地理、交通、各城區(qū)發(fā)展水平以及二手住宅本身新舊程度的不同，各地段之間的二手住宅價格均存在一定差異，但總體價格情況趨于穩(wěn)定，各區(qū)二手住宅6月3周均價如下：

    武漢市二手住宅交易情況

    2009年6月3周武漢市二手住宅共成交了736套，與6月2周相比增加了75套，漲幅為11.35%，平均每天成交量為105套。

    從成交區(qū)域來看，漢口區(qū)、武昌區(qū)和漢陽區(qū)的二手住宅成交量有所上升，占總成交量的53.1%。

全市重點區(qū)域不同戶型銷售情況

    從各區(qū)域不同戶型住宅銷售套數(shù)來看，60—90平方米的戶型成交量大，共成交了364套，占到全市銷售套數(shù)的49.43%，其次是90—120平方米的戶型成交了185套，占全市總銷量的25.18%；60平方米以下的戶型，共成交了145套，占全市總銷量的19.67%；　120—140平方米的成交了27套，占全市總銷量的3.73%，140平方米以上成交了15套，占比為1.99%。

    6月份3周二手房價格和成交量雙雙走高。目前買方市場減弱，賣方市場漸起，房主抬高出價對購房者的購房意向產(chǎn)生一定影響，致使二手房成交周期拉長。目前房源情況來看，優(yōu)質(zhì)房源往往受到多個客戶追捧，賣家亦抓牢手中房源，見風(fēng)使舵，頻繁“跳價”。消費者在受到新房成交量節(jié)節(jié)攀升的影響，改善型需求被逐步激發(fā)，成為“羊群效應(yīng)”中的一分子。新房的提價牽引二手房房屋價格上漲之后，有剛性需求的住房消費者們在二手房市場上談判的空間少了，因為這些原本價格尚未拉升的二手房如今已經(jīng)開始攀高。