未竣工強(qiáng)行交付 南京“丹佛小鎮(zhèn)”業(yè)主集體維權(quán)

【讀者求助】

這套房 我不想簽收

裴先生于2007年5月份在丹佛小鎮(zhèn)買了一套期房。前天，節(jié)后天上班的他，突然收到了一封掛號(hào)信，內(nèi)有一份《收房通知書》，上面告知他房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收，符合入住條件了!

“看到這封信，我興奮得心跳加速。”裴先生介紹，他當(dāng)天請假，打算去收房了。不過，到了丹佛小鎮(zhèn)，他的心頓時(shí)涼了一截。

從外觀上看，一般人很難辨認(rèn)這個(gè)小區(qū)是丹佛小鎮(zhèn)，因?yàn)樾^(qū)大門還沒有裝，連起碼的小區(qū)標(biāo)識(shí)都沒有。進(jìn)去后，里面情景更讓裴先生吃驚，小區(qū)道路沒有鋪好，更沒有路燈。至于綠化更別提了，連一棵樹都沒有。

裴先生要求先去房子內(nèi)看一看，但遭到了合和物業(yè)管理有限公司工作人員的拒絕。原來，開發(fā)商已經(jīng)把簽訂收房合同的任務(wù)，轉(zhuǎn)交到了物管處。物管處工作人員向廣大購房業(yè)主提了一個(gè)前提條件，要求業(yè)主先簽好物業(yè)管理服務(wù)合同，然后才能看房。

“這怎么行呢?外觀上我不滿意，房子里面會(huì)是什么樣?不看一下我實(shí)在不放心。” 裴先生拒簽。

但同時(shí)，他心中又很忐忑。開發(fā)商寄來的《收房通知書》附了收房須知，上面要求廣大業(yè)主從收到通知書之日起，15天內(nèi)到物業(yè)公司辦理收房手續(xù)，逾期未辦理手續(xù)的視為辦理，物管公司將按照合同相關(guān)約定收取管理費(fèi)，如3年仍不辦理收房手續(xù)的，將視為無主房產(chǎn)交由政府部門依法處理。

【記者調(diào)查】

鄰居開門我家開不了

昨天，天空飄起了小雨，記者陪同十幾位業(yè)主一起來到了丹佛小鎮(zhèn)。因?yàn)樾^(qū)的路沒完全修好，大家踩了一腳泥巴。

裴先生反映的情況并不夸張，該小區(qū)大門確實(shí)沒有安裝，一個(gè)個(gè)窨井都張著“大嘴”，蓋子都沒蓋上，有的窨井邊還有電線裸露。

也許期待太久，有一位業(yè)主已經(jīng)與物業(yè)公司簽訂了管理服務(wù)合同，順利進(jìn)入了自己的新房。這位業(yè)主還帶了一名驗(yàn)房師上了門。驗(yàn)房師用專業(yè)工具把墻壁挨個(gè)敲了個(gè)遍，在墻上畫了不少“空”字，后他還發(fā)現(xiàn)房子里屬“臨時(shí)用電”。驗(yàn)房師認(rèn)為，房主應(yīng)該與開發(fā)商協(xié)調(diào)，解決這些“問題”。

其他業(yè)主也蜂擁到了這戶業(yè)主家中看房，大家發(fā)現(xiàn)相鄰兩戶居民家的防盜門互相有影響，其中一家開門時(shí)，另外一家從外面開不了門，如果恰巧從屋內(nèi)推門出來，八成要撞到鄰居。

“這怎么行呢?”另外一位姓陳的業(yè)主擔(dān)心，這扇門會(huì)給鄰里關(guān)系埋下不和諧的隱患。

【開發(fā)商答復(fù)】

業(yè)主先收房，配套下月做

下午4點(diǎn)左右，記者與部分業(yè)主一起來到了開發(fā)公司，找到了工程部副總經(jīng)理李漢杰。李漢杰對(duì)業(yè)主們提出的質(zhì)疑給予了一一答復(fù)。

他先與物業(yè)公司通了個(gè)電話，當(dāng)場取消了“先簽物業(yè)管理服務(wù)合同，后看房”的規(guī)定。接著承諾，小區(qū)的大門一定會(huì)裝上、道路會(huì)鋪、路燈會(huì)安、綠化會(huì)搞，他還給出承諾，遲下個(gè)月初動(dòng)工。

對(duì)于業(yè)主們提出的鄰里之間的門互相影響的問題，他認(rèn)為“這合法，不合理”，本著為客戶服務(wù)的精神，他提出了三個(gè)解決方案，個(gè)方案是保持原樣，二是把所有業(yè)主的門往內(nèi)開，三是讓相鄰居民其中一戶往內(nèi)退一米開門。“這三條方案，能任選一條，但必須是全體業(yè)主同意。” 李漢杰說。

協(xié)調(diào)過程中，李漢杰希望業(yè)主們先把收房合同簽了，他認(rèn)為要房屋沒有影響裝修、使用的質(zhì)量問題，業(yè)主們應(yīng)該先簽收房合同。

【律師觀點(diǎn)】

公共配套沒有完全竣工

不符合交付條件

由于不夠?qū)I(yè)，很多業(yè)主并不清楚李漢杰的觀點(diǎn)是否正確。瑞格律師事務(wù)所律師立寧認(rèn)為，商品房設(shè)計(jì)存在重大缺陷、公共配套設(shè)施沒有全部竣工，不符合交付的條件。

立寧介紹，根據(jù)商品房相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)道路、綠化、會(huì)所等配套設(shè)施、公共設(shè)施的完善是有關(guān)部門單位驗(yàn)收合格和小區(qū)商品房交付的前提和條件，目前小區(qū)道路雨天便泥濘不堪，明顯還不具備通行使用的基本要求，因此達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)。另外小區(qū)住宅樓房門結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上存在重大缺陷，會(huì)嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活，達(dá)不到正常使用功能。嚴(yán)格依照國家關(guān)于商品房竣工驗(yàn)收制度的要求，小區(qū)商品房設(shè)計(jì)是不合格的，達(dá)不到交付的條件。

立寧還認(rèn)為， 《收房通知書》必須在所交付的商品房滿足法律規(guī)定和合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)后，才具有法律上的約束力，而本案中的入住通知書因其寄發(fā)通知時(shí)所交付標(biāo)的物不符合交付條件而屬于無效法律行為。此外，在無合同約定前提下《收房通知書》所設(shè)定的“十五日的驗(yàn)房期滿視為自動(dòng)交付”在法律上屬于單方面給自己設(shè)定權(quán)利、給合同對(duì)方設(shè)定義務(wù)的不公平行為也沒有法律效力。小區(qū)業(yè)主可以據(jù)此拒絕辦理收房手續(xù)，同時(shí)向開發(fā)商提出返修整改要求，并可以向開發(fā)商主張其延遲交房的違約責(zé)任。