全球房地產物業(yè)報告:港分層豪宅樓價全球第五貴

(圖片來源：星島日報)

中新網(wǎng)2月10日電據(jù)香港《星島日報》報道，金融海嘯席卷全球，紛紛吹倒各地樓價。一份全球房地產物業(yè)報告指出，香港分層大單位(面積1290平方呎以上)售價，全球排名五位，每平方呎售價逾1.1萬元，在亞洲區(qū)排名次于日本東京。

業(yè)內人士認為，該類大型單位造價去年底明顯下調，但在供應罕有這基本因素支持下，預期今年造價將表現(xiàn)平穩(wěn)。

根據(jù)“GlobalPropertyGuide”剛公布的全球房地產報告指出，香港分層豪宅單位的樓價(數(shù)據(jù)為去年搜集)，平均每平方呎為11615元(港元，下同)，在全球各大城市中排名五，緊隨排行四位的東京，較主要競城市新加坡高四位。

但以物業(yè)率計算，香港在各城市中排行在甚低位置，在90多個城市中，位處79位，平均回報3.73厘，較東京及新加坡還要低。

美聯(lián)物業(yè)席分析師劉嘉輝表示，香港受去年底的環(huán)球金融海嘯影響，樓價急跌，其中分層大單位的樓價，普遍較前年回落逾30%，市場擔心金融海嘯二浪將襲來，香港將出現(xiàn)裁員潮，會進一步拖累樓價，但這類豪宅物業(yè)供應量始終有限，加上經(jīng)歷調整期后，近日造價已回穩(wěn)及有反彈跡象，反映豪宅樓價開始進入整固期，今年再下跌的空間較小。

中原研究部聯(lián)席董事黃良升指出，香港大型單位樓價去年的跌幅遠較預期高，經(jīng)過數(shù)月的調節(jié)后，壞消息已被市場消化，現(xiàn)時已開始回穩(wěn)，如沒有進一步的不利因素出現(xiàn)，樓價再次大跌的機會很小。由于2000平方呎以上并位于傳統(tǒng)豪宅區(qū)的物業(yè)供應有限，故呎價可望于穩(wěn)定中略為回升。