揚(yáng)州一家小區(qū)車位費(fèi)成物業(yè)收入?

這名網(wǎng)友家住東昇花園小區(qū)，他在揚(yáng)州e家網(wǎng)上留言表示：“近小區(qū)正在收取停車費(fèi)，物業(yè)說這部分收入為物業(yè)收入。但是根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)停車位若沒有別約定的，屬業(yè)主所有，那這部分收入是不是應(yīng)該為所有業(yè)主所有?至于怎么使用，也應(yīng)由所有業(yè)主決定。業(yè)主要求停車費(fèi)?？顚Ｓ?，是否有錯(cuò)?”

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的居民都和這名網(wǎng)友持同樣的觀點(diǎn)。他們表示，停車位規(guī)劃在小區(qū)的公共面積上，而公共面積屬于全體業(yè)主所有。“利用大家的地方掙的錢，當(dāng)然應(yīng)屬于大家所有。物業(yè)不過是充當(dāng)中介轉(zhuǎn)租車位，怎么一轉(zhuǎn)手停車費(fèi)變成了這個(gè)中介的收入呢?”

物業(yè)

大多用于小區(qū)日常維護(hù)

記者了解到，業(yè)主如果需要把車停在小區(qū)里，必須先到物管處申請(qǐng)，按照“先到先選”的原則選定停車位。如數(shù)繳納車位費(fèi)后，物業(yè)便會(huì)將對(duì)應(yīng)的車牌號(hào)寫在所選的停車位上，表示該車位已被租用。

對(duì)于這筆車位費(fèi)被用作何處，小區(qū)物業(yè)管理處的一位濮姓工作人員解釋，雖然業(yè)主的車位費(fèi)繳到物管處，但他們從未表示過停車費(fèi)是物業(yè)收入。而是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將車位費(fèi)用于小區(qū)的日常管理和維護(hù)。“小區(qū)綠化每次維護(hù)都是一筆不小的開銷，還有道路的維護(hù)、運(yùn)動(dòng)器材的維修……車位費(fèi)中的很大一部分都用在了這些方面。”

規(guī)定

70%需用于專項(xiàng)維修資金

對(duì)于東昇花園業(yè)主提出的“停車費(fèi)?？顚Ｓ?rdquo;，一些其他小區(qū)的物業(yè)工作人員表示，根據(jù)《揚(yáng)州市物業(yè)管理實(shí)施辦法》規(guī)定，“利用物業(yè)公共部位獲取的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，扣除適當(dāng)?shù)墓芾碣M(fèi)用后，將收益的30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理企業(yè)，70%補(bǔ)充進(jìn)專項(xiàng)維修資金……”

因此，車位費(fèi)在沒有具體合同規(guī)定的基礎(chǔ)上，必須依據(jù)規(guī)定將其中的70%補(bǔ)充進(jìn)專項(xiàng)維修資金，用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。