深圳或率先開征物業(yè)稅 成首批"空轉(zhuǎn)實(shí)"試點(diǎn)

中廣網(wǎng)北京8月7日消息 據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》12點(diǎn)39分報(bào)道，昨天，深圳市的綜合配套改革三年實(shí)施方案公開，其中提到了房地產(chǎn)界關(guān)注的——物業(yè)稅，深圳很有可能成為全國(guó)率先開征“物業(yè)稅”的城市，成為“空轉(zhuǎn)實(shí)”的批試點(diǎn)。

其實(shí)“物業(yè)稅”早已算不上是新鮮詞匯，它主要是針對(duì)“土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或者所有者，每年要繳納一定的稅款，稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的變化而變化”。在2007年，我國(guó)北京、深圳、重慶等10個(gè)省市已經(jīng)開始了物業(yè)稅的“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行。在國(guó)外，“物業(yè)稅”更是個(gè)尋常之物，許多國(guó)家開征多年是叫法略有不同。那么國(guó)內(nèi)物業(yè)稅 “空轉(zhuǎn)實(shí)”的可能性到底有多大?又會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)哪些影響?我們來(lái)連線中央電視臺(tái)《新聞1+1》欄目制片人志安。

主持人：物業(yè)稅在我們國(guó)家的部分省市其實(shí)已經(jīng)空轉(zhuǎn)了三年，在國(guó)外也有很多國(guó)家在征收了，深圳這一次物業(yè)稅的空轉(zhuǎn)實(shí)為什么引發(fā)這么大的議呢?

志安：因?yàn)榻粌赡辏康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一高，很多人都把希望寄托在調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，寄托在物業(yè)稅的征收上，再加上因?yàn)槲飿I(yè)稅征收可能涉及到幾乎每一個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，這兩個(gè)方面是非常重要的原因。但是我覺(jué)得，物業(yè)稅的征收，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，可能是雙向的。因?yàn)槲飿I(yè)稅本質(zhì)來(lái)講是一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，對(duì)你擁有的不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征稅，所以它會(huì)增加你擁有不動(dòng)產(chǎn)的成本。過(guò)去我們?cè)诜康禺a(chǎn)環(huán)節(jié)增收的稅收都是一次性的，這是一個(gè)方面的原因。

另外一個(gè)方面的影響，國(guó)外物業(yè)稅的征收主要目的是為了維護(hù)物業(yè)的保值和增值，拿了錢之后會(huì)在社區(qū)里增加綠化、道路、教育和治安，公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，是?？顚Ｓ玫?，不是一項(xiàng)中央稅種，當(dāng)這些條件改善之后，反過(guò)來(lái)會(huì)刺激物業(yè)本身的增值，所以物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響是有兩個(gè)方面的，關(guān)鍵取決于物業(yè)稅到底朝哪個(gè)方向征。

主持人：綜合來(lái)看，目前國(guó)外的征收情況和大家現(xiàn)在期望的物業(yè)稅能夠發(fā)揮的效用還是有一些差的。更多的國(guó)內(nèi)購(gòu)房者希望物業(yè)稅的空轉(zhuǎn)實(shí)能夠切實(shí)地遏制一些投資方面的對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，從而保證房?jī)r(jià)能夠以一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)運(yùn)行。你的看法，一旦開征對(duì)于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)影響會(huì)有什么趨勢(shì)?

志安：其實(shí)我剛才分析到了，這取決于我們現(xiàn)在征的物業(yè)稅到底是傾向于當(dāng)作一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)稅還是一項(xiàng)用于物業(yè)的增值和保值的地方性稅種。從現(xiàn)在的政策來(lái)看，還不明確，如果是我們的物業(yè)稅更傾向于財(cái)產(chǎn)稅收的話，可能會(huì)對(duì)平抑房?jī)r(jià)起到一定的作用，而如果類似于國(guó)外的物業(yè)稅，是用于物業(yè)增值、保值的一些延伸性服務(wù)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整，可能未見得會(huì)達(dá)到很多人的預(yù)期