購房8大學(xué)問您注意了嗎?

時下，房屋理財還沒有引起人們的足夠重視，報刊雜志上的報道也不多。人們的房屋理財觀依然停留在買賣賺錢或出租收傭上，一般的自住客根本沒這種意識。房屋理財大有學(xué)問，這里有8個方面考核你的智慧：

 一是付比例常被忽視的環(huán)節(jié)。并非比例越低越好，抑或越高越好，這里有你當(dāng)時的資金情況、單位有無房貸補(bǔ)貼、有無投資項目等因素組成，A買房時付50%，迅速還清貸款，結(jié)果單位房貸補(bǔ)助提高，無法享受，大呼上當(dāng)。

    二是巧選還貸方式。目前主打的是等額本金和等額本息，此外還有接力還貸等等，各種貸款方式的結(jié)果大相徑庭。

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三是利率變化無常，理財空間較大。從2004年以來央行進(jìn)行了8次加息，上月的加息又是今年的四次?；鶞?zhǔn)利率、固定利率、浮動利率、優(yōu)惠利率令人目不暇接，選得好，20年70萬房貸可節(jié)省15萬以上。

    四是房貸“"跳槽”可賺錢、省錢。因為有不同的利率給房貸“跳槽”帶來空間，在美國因各銀行間的利率在不同的時間內(nèi)差別很大，通常美國人的房貸會“跳槽”10次以上，博取差價。后來香港也相效仿，房貸大“挪移”成為貸款者的一種時尚，銀行也紛紛讓利貸款者。上海華燕房屋理財開發(fā)的無交易轉(zhuǎn)按揭正是這一產(chǎn)品，可獲3%的禮金。

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 五是房屋增值可套現(xiàn)。有人常怨房屋增值有何用？又不能當(dāng)錢花！其實，通過加按揭是可以套現(xiàn)的，可用來投資或消費。

    六是房屋抵押可變現(xiàn)進(jìn)入資本市場，從而實現(xiàn)增值。常人知房屋有所有權(quán)和使用權(quán)，卻鮮有知曉或使用抵押權(quán)的。如房貸還清了，還想使房屋再生錢者，此招甚妙。

    七是房屋出租別樣多。門店掛牌果然可以，但如果你力所不及，無法管理你的物業(yè)時，如何呢？國外流行叫租賃托管，他人代勞，租金你收，何不樂哉！

    八是購二手房手續(xù)費可以免么？通常購百萬二手房的手續(xù)費要萬元以上，但如果你采取買賣雙方手拉手的方式，可以免去手續(xù)費。