房屋交付后也有保修期 合同中應(yīng)明確標(biāo)注保修期限

濰坊新聞網(wǎng)11月22日電　　近許多購房市民詢問新房交接后的質(zhì)量保修問題。昨天,記者從房產(chǎn)交易了解到,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。

先生從健康街南某小區(qū)買了一套三房兩廳的住宅,交房后,由于種種原因一直沒有對(duì)該住宅進(jìn)行裝修。近,開始裝修的先生卻突然發(fā)現(xiàn)房屋有漏水的現(xiàn)象,并且墻體還有些細(xì)小的裂縫,由于交房已有半年時(shí)間,先生不知道房產(chǎn)商還能不能負(fù)責(zé)維修。據(jù)了解,商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)中確定的低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。因此,先生應(yīng)按照合同約定的新房保修期限來處理,如果合同上無保修期限,則可按照《規(guī)定》中自家商品房所屬的低保修期限處理。