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人大代表:物業(yè)費(fèi)能否由業(yè)主管理?

2009年07月24日 15:56     小編:     未知|0     點(diǎn)擊:1174

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7月22日,武漢市人大常委會(huì)分組審議《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》時(shí),代表們對(duì)物業(yè)管理費(fèi)到底由誰(shuí)來(lái)管才能真正維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益進(jìn)行了激烈討論。

  市人大常委會(huì)委員趙嶸在發(fā)言中舉出武昌一樓盤(pán)的例子,這個(gè)住宅小區(qū)車(chē)位售價(jià)為16萬(wàn)元,很多業(yè)主因?yàn)橘I(mǎi)不起車(chē)位,將車(chē)停在小區(qū)劃線的車(chē)位上。對(duì)此,小區(qū)物業(yè)按每小時(shí)3元的價(jià)格收費(fèi),這樣算下來(lái),業(yè)主下班回家將車(chē)停在小區(qū)一夜要花去40元的停車(chē)費(fèi)。

  較真的業(yè)主到物價(jià)部門(mén)查詢后得知,這一收費(fèi)為商業(yè)場(chǎng)所標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主們據(jù)理力要求退還多收的停車(chē)費(fèi)時(shí),物業(yè)公司以“賬目不見(jiàn)了”為由拒絕。

  據(jù)趙嶸委員了解,物業(yè)公司每月的收入高達(dá)20萬(wàn)元,而小區(qū)聘請(qǐng)的保安、保潔人員不過(guò)10人,月工資也不足千元,收入與支出相比,相當(dāng)“暴利”。

  秦前紅委員說(shuō),在這一現(xiàn)狀下,我們能做的,是業(yè)主對(duì)物業(yè)企業(yè)的制約。

  要實(shí)現(xiàn)這一結(jié)果,有效的辦法,秦前紅認(rèn)為,是“控制錢(qián)”。物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)掌握,由業(yè)主來(lái)決定“怎么給錢(qián)”。

  位于惠濟(jì)二路的華潤(rùn)大廈,曾經(jīng)的物業(yè)管理公司“長(zhǎng)期收錢(qián)不干事”。2006年7月,居民通過(guò)民主選舉,成立了物業(yè)管理委員會(huì)。物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)收取,物業(yè)管理人員工資由業(yè)主委員會(huì)發(fā)放。

  如今,小區(qū)每月公布物業(yè)賬目,業(yè)主可隨時(shí)查賬。由于管理到位,物業(yè)管理費(fèi)由原來(lái)每平方米1.5元降至0.8元。業(yè)主委員會(huì)每月召開(kāi)一次會(huì)議,對(duì)業(yè)主家中的水電故障、房屋損壞等免費(fèi)維修,所有業(yè)主無(wú)一拖欠物業(yè)管理費(fèi)。

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