銀監(jiān)會官方表態(tài)：二套房貸政策不動搖

　　銀行：你有千條計 我有老主意 二套房貸遭遇“執(zhí)行難”

　　據(jù)銀監(jiān)會網(wǎng)站針對目前部分媒體有關(guān)銀監(jiān)會收緊二套房貸政策一事，銀監(jiān)會新聞發(fā)言人廖岷昨日表示，銀監(jiān)會二套房貸政策沒有調(diào)整，銀監(jiān)會始終嚴格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動搖。

　　廖岷表示，近年來，銀監(jiān)會高度關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展，堅持以審慎有效的監(jiān)管防范房地產(chǎn)信貸風險。對購買套普通自住房和人均住房面積低于當?shù)厮?，再申請貸款購買二套用于改善居住條件的普通自住房的居民優(yōu)惠政策不變，但絕不可延伸適用。對二套房貸款，銀監(jiān)會始終要求商業(yè)銀行堅持執(zhí)行40%及以上的付比例，這一政策從未進行調(diào)整。

　　廖岷強調(diào)，二套房貸的政策約束符合我國房地產(chǎn)市場發(fā)展實際，也符合控制房地產(chǎn)貸款風險的客觀規(guī)律，以炒房投機為目的的借款人與套及改善型自住二套房的借款人的還款意愿是完全不同的。因此，對銀行的風險也是不同的。二套房貸政策對于抵制過度的炒房投機行為，維護我國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，保障廣大居民真實套購房需求具有重要意義，銀監(jiān)會將繼續(xù)嚴格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動搖。

　　廖岷表示，銀監(jiān)會一貫重視監(jiān)管政策的嚴肅性和執(zhí)行的嚴厲性，認真督促商業(yè)銀行嚴格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標準，嚴格落實借款合同面簽制度，認真核實借款人付款真實情況，堅決打擊“假按揭、假付、假房價”等行為。對二套房貸款業(yè)務(wù)中的各種違規(guī)問題，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將及時予以嚴肅處理。 (楚天都市報)

　　津收緊二套房貸遭遇執(zhí)行難 銀行自有對策鉆空

　　“購買二套住房是否還能享受付以及利率方面的優(yōu)惠?”近日，關(guān)于二套房貸收緊的聲音沸沸揚揚，一些讀者紛紛致電本報，咨詢相關(guān)事宜。昨日，記者走訪了本市多家銀行的相關(guān)負責人，了解到，面對二套房貸收緊政策，雖然一些銀行處于觀望中，但仍有銀行對二套房貸款進行優(yōu)惠，致使二套房貸收緊的執(zhí)行存在一定不確定性。

　　“可鉆之空”仍是“空”銀行按自己的理解辦

　　“《通知》雖然重申了二套房貸限制政策，但一些在2007年二套房貸從嚴政策出臺時沒有明確的細節(jié)問題依舊沒有解決。各家銀行‘自行理解’的空間依然存在，從而使二套房貸收緊政策起不到實質(zhì)的約束作用。”提起銀監(jiān)會近期下發(fā)的《關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》(簡稱《通知》)，本市某銀行個貸部老總頗感無奈地說：“和2007年二套房貸從嚴政策次出臺時一樣，這次有關(guān)二套房的界定仍然沒有明晰。這個‘二套’到底包括不包括改善型住房?是按照家庭計算，還是按照個人計算?是還清了貸款的不算在內(nèi)，還是要貸過款的住房都算……諸多情況并沒有清楚。所以各家銀行在執(zhí)行‘二套房貸從嚴’政策時，還是按照自己的理解去辦。”這位負責人舉例稱，比如在二套房貸限制政策中規(guī)定的“已利用貸款購買住房”人群，這個條件的本意是為了確保購房人的還款能力、降低風險，但是“已利用貸款購買住房”的人群包括已經(jīng)還清貸款和依舊在還兩種，同時購房人貸款數(shù)萬元和貸款數(shù)十萬甚至數(shù)百萬的意義也不相同。如果客戶此前貸款數(shù)萬元，那么再次辦理貸款的風險要明顯比那些貸款了幾十萬元的客戶小。這些模糊的地方都需要進一步確定。_ueditor_page_break_tag_副標題

　　根據(jù)從本市一些銀行了解到的情況，銀行對待二套房貸有以下幾種處理方式。一些銀行將此前已利用貸款購買住房但款項還清再貸款購買二套住房的均視為套住房，所以完全可以比照套住房享受貸款利率和付優(yōu)惠;個別銀行則“鼓勵”客戶通過一些途徑開具家庭人均住宅面積低于天津公布的人均住房面積的證明，然后按照改善性住房認定給予貸款優(yōu)惠;更有一些銀行直接利用“貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎(chǔ)上按風險合理確定”的政策，在執(zhí)行二套房付四成的同時，給予客戶符合利率下浮27%、28%之類的優(yōu)惠，打了“不得低下浮30%”的擦邊球。

　　據(jù)了解，一般銀行每月放貸量的增長區(qū)間在百分之幾至10%左右，而今年上半年部分銀行放貸量暴增，個別銀行此前每月放貸量保持在幾千萬元，而二套房貸限制政策突破后變成了幾個億。“雖然給予優(yōu)惠銀行可獲收益比不優(yōu)惠時少，但業(yè)務(wù)總量會增加。并且突破二套房貸限制后，銀行收益也有突破，看到收益的銀行肯定不會輕易放棄。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。

　　“國字頭文件”成了擋箭牌?

　　“事實上，各家銀行放松二套房貸的限制是從去年12月底國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》發(fā)出之后開始的。”本市一家銀行房貸部門的負責人表示。在這個文件中，除了強調(diào)次貸款購買普通自住房可享受利率和付優(yōu)惠外，還提出“對其他貸款購買二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎(chǔ)上按風險合理確定”。“畢竟是‘國字頭文件’，所以我們理解應(yīng)該能覆蓋此前銀監(jiān)會的文件。這個文件的有效期暫執(zhí)行至今年12月31日。”

　　對比這一說法，記者留意到，此次銀監(jiān)會發(fā)出的《通知》中要求，各銀行“要嚴格執(zhí)行《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》”。顯然，這也成了一些銀行繼續(xù)發(fā)放“二套房貸”的一個重要依據(jù)。

　　銀行如何執(zhí)行觀望跟進政策

　　目前本市針對二套房貸款政策做出調(diào)整的，都是此前在這方面“口”開得太大的銀行，而現(xiàn)在這些銀行做出的調(diào)整并沒有完全調(diào)整到銀監(jiān)會《通知》要求的“水準”。某業(yè)內(nèi)人士稱，“但是也不能說銀監(jiān)會此次的《通知》完全沒有作用，還是有一些銀行現(xiàn)在的二套房貸相對嚴格。在這里要強調(diào)一下，《通知》重申了二套房貸限制政策，其作用更顯著地表現(xiàn)在對購房者的心理影響上。而一旦后期監(jiān)管部門沒有更進一步的政策跟進，二套房貸也很有可能再次松動，畢竟大家都想分一杯羹。”

　　“現(xiàn)在我們行還在觀望中，一是看其他銀行的反應(yīng)，是不是真正收緊;二是看監(jiān)管部門是否會出臺更嚴厲的后續(xù)政策。”本市一家商業(yè)銀行個貸部總經(jīng)理稱：“如果監(jiān)管部門繼續(xù)加強對二套房貸的監(jiān)管，并且明確政策上有歧義的細節(jié)，各家銀行在操作上才會慢慢真正規(guī)范?，F(xiàn)在放松二套房貸款的銀行很多，如果政策明確下來，這樣的銀行會越來越少。一般來說，如果政策細節(jié)完全明確了，沒有可以自己理解的空間，銀行一般都會嚴格執(zhí)行。”(城市快報 辰)