轉(zhuǎn)載申明：仙桃房網(wǎng)專稿，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載!
2013年12月中央經(jīng)濟工作會議召開，會議提出經(jīng)濟工作要堅持穩(wěn)中求進,統(tǒng)籌穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革,保持經(jīng)濟增速在合理區(qū)間平穩(wěn)運行。在中央經(jīng)濟工作會議前，中央政治局會議中要求“做好住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作”，體現(xiàn)了新一屆政府對房地產(chǎn)調(diào)控的雙軌思路，即“保障房歸政府，商品房歸市場”。這也意味著房地產(chǎn)調(diào)控和思路轉(zhuǎn)變，即由解決“房價上漲過快”的具體問題，轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;住房供應(yīng)體系建設(shè)”的系統(tǒng)問題，進而把房地產(chǎn)業(yè)融入與整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和改革的體系之中，以求在改革發(fā)展中厘清政企職能，還房地產(chǎn)業(yè)以本來面貌。
2013年12月24日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，會議提出要繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有調(diào)控措施。更加注重分類指導(dǎo)，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)；庫存較多的城市要注重消化存量，控制新開發(fā)總量。繼續(xù)強化市場監(jiān)管。鼓勵地方從本地實際出發(fā)，積創(chuàng)新住房供應(yīng)模式，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。結(jié)合仙桃實際，初步預(yù)計2014年可能呈以下點：
（一）土地購置仍將趨冷
目前，受仙桃供大于求等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場持謹慎態(tài)度，拿地信心仍顯不足，土地市場成交還將持續(xù)降溫，2014年土地購置面積走低局面仍將持續(xù)。
?。ǘ┬陆ㄉ唐贩渴袌龉?yīng)充足
隨著仙桃后續(xù)項目的逐步上市，市場存量仍將保持高位運行狀態(tài)，截止2013年12月底，市場商品房存量264.9萬平方米，其中住宅172.36萬平方米，企業(yè)去庫存壓力依然很大。2014年，仙桃預(yù)計上市新建商品房150萬平方米。
?。ㄈ┥唐贩夸N售增幅收窄
根據(jù)十八屆三中全會精神，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制將逐步建立和完善，市場化改革逐步推進，房產(chǎn)稅改革政策的出臺，勢必影響開發(fā)商、購房者以及房產(chǎn)中介的心理預(yù)期，房屋交易量增幅將有所回落。2013年的銷量及漲幅均已創(chuàng)歷史新高，2014年還存在許多不確定因素，預(yù)計全年銷售對比2013年增幅收窄，商品房成交面積約100萬平方米。
（四）房價企穩(wěn)回升
受企業(yè)資金壓力、市場供給等影響，仙桃房價已經(jīng)觸底，2013年略有回升。2013年元-12月，城區(qū)住宅均價為3329元/㎡，增長幅度為1.40%。12月，城區(qū)住宅均價為3318元/㎡，增長幅度為2.76%。2014年，仙桃新建小區(qū)主要為高層建筑，其房屋建安成本、融資成本等越來越高，同時強制性建筑節(jié)能措施、高品質(zhì)的景觀園林建設(shè)的投入越來越大，仙桃房價下行空間不大，不論是城區(qū)還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，商品房成交均價將基本穩(wěn)定，并呈小幅上漲趨勢，預(yù)計城區(qū)住宅成交均價為3400元/㎡-3500元/㎡。
聲明：此文系仙桃房網(wǎng)(m.jonnmyquiz.com)原創(chuàng)稿件，仙桃房網(wǎng)版權(quán)所有;如需轉(zhuǎn)載或以其它方式復(fù)制發(fā)表，請與本站聯(lián)系授權(quán)，否則視為侵權(quán)!
仙桃房網(wǎng)，您的購房幫手：
2014回家置業(yè) 圓夢仙桃看房團
《購房達人成長計劃》 七步玩轉(zhuǎn)樓市
2013年度巨獻 仙桃房網(wǎng)年終策劃
400-000-0728 輕松撥打 幸福安家
