樓市年終講：
1、2014年新增房源14631套 樓市供應(yīng)呈退燒跡象
2、2014仙桃樓市不溫不火 住宅成交同比增長(zhǎng)11.8%
3、城區(qū)版塊成交差異明顯 城南占比52.28%
4、2014樓市銷(xiāo)售排行榜 誰(shuí)在這一年風(fēng)生水起？
5、2015年仙桃樓市預(yù)計(jì)交房、開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)盤(pán)點(diǎn)
2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)并未像人們預(yù)期的那樣春暖花開(kāi)。一貫強(qiáng)勢(shì)的賣(mài)方感受到了樓市襲來(lái)的陣陣寒意，出臺(tái)各種優(yōu)惠政策吸引買(mǎi)家；而近期漲勢(shì)如虹的股市風(fēng)頭蓋過(guò)樓市，甚至有股民打出賣(mài)房炒股的旗號(hào)。從2014年春節(jié)期間銷(xiāo)量大漲到年中逐漸轉(zhuǎn)冷，10月的房交會(huì)讓樓市成交量暴增，之后樓市又迅速恢復(fù)平靜；從中央明確分類(lèi)調(diào)控，到逐步取消限購(gòu)，放松限貸，再到降息，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷著過(guò)山車(chē)般的行情。但從后的銷(xiāo)售成績(jī)來(lái)看，仙桃市2014年住宅成交11401套，同比增長(zhǎng)11.8%，成交價(jià)格也變化不明顯，樓市銷(xiāo)售表現(xiàn)不溫不火。
據(jù)新的數(shù)據(jù)顯示，
2014年1-12月，仙桃全市商品房銷(xiāo)售面積150.29萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)20.65%；其中住宅銷(xiāo)售面積124.07萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)11.5%（城區(qū)108.76萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)14.1%；鄉(xiāng)鎮(zhèn)15.31萬(wàn)㎡，同比下降4.4%）。商品房銷(xiāo)售16091套，同比增長(zhǎng)36.5%；其中住宅銷(xiāo)售11401套，同比增長(zhǎng)11.8%（城區(qū)10049套，同比增長(zhǎng)14.9%；鄉(xiāng)鎮(zhèn)1352套，同比下降6.4%）。2014年全市商品房銷(xiāo)售60.29億元，同比增長(zhǎng)44.4%（城區(qū)57.27億元，同比增長(zhǎng)32.5%）；其中住宅銷(xiāo)售38.27億元，同比增長(zhǎng)11.5%（城區(qū)35.76億元，同比增長(zhǎng)12.7%）。
2014年仙桃樓市住宅成交量全年波動(dòng)較大，開(kāi)年的1、2月，受春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮的影響，住宅成交量均在1400套以上；3月之后住宅成交量大幅下滑，紅五月也沒(méi)能扭轉(zhuǎn)下滑趨勢(shì)；7月暑假期間很多家長(zhǎng)回家避暑或陪孩子過(guò)暑假，小幅的返鄉(xiāng)置業(yè)潮使住宅成交量略有回升；10月房交會(huì)開(kāi)幕，契稅減半等政策優(yōu)惠使住宅成交量暴增，達(dá)到1694套；房交會(huì)之后，11月、12月住宅成交量持續(xù)低迷，平淡收尾。
2014年仙桃市住宅銷(xiāo)售價(jià)格呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢(shì)，全年仙桃城區(qū)住宅成交均價(jià)為3288元∕㎡，同比下降1.2%；鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅成交均價(jià)為1639元∕㎡，同比增長(zhǎng)1.2%。由每月的住宅成交均價(jià)，我們可以看出，全年仙桃城區(qū)住宅成交均價(jià)在3300元/㎡左右浮動(dòng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的住宅成交均價(jià)則在1700元/㎡左右浮動(dòng)，波動(dòng)幅度也較小。
2015年，隨著仙桃市新增項(xiàng)目的逐步上市，庫(kù)存去化壓力進(jìn)一步加大，市場(chǎng)建筑成本、資金融資成本等越來(lái)越高，仙桃市房?jī)r(jià)目前已經(jīng)觸底，下行和暴漲的可能性不大，不論是城區(qū)還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，商品住房成交均價(jià)將基本穩(wěn)定，預(yù)計(jì)城區(qū)住宅成交均價(jià)仍將保持在3300元/㎡左右。
