50年期出租房原是違建 開發(fā)商手機關(guān)機不給說法

連日來，通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)北大化村“碧水藍天”小區(qū)的多名租戶一直為目前的棲身之所擔憂，他們花幾萬元至十幾萬元從開發(fā)商手中取得了房屋50年的租期，但當?shù)劓?zhèn)政府卻通告稱小區(qū)全部的7棟居民樓屬于違建，需要拆除。多數(shù)居民表示不會搬離，堅持繼續(xù)居住。

樓房可一租50年

“碧水藍天”小區(qū)位于北大化村一片農(nóng)田的北側(cè)。記者昨天在現(xiàn)場看到，小區(qū)內(nèi)西側(cè)是一片空地，堆放著大量磚頭，東側(cè)共有7棟樓房，其中1棟樓房仍在做內(nèi)部裝修，其余6棟樓房中的部分房屋已有居民入住。

83歲的富先生和老伴去年11月26日搬入小區(qū)。“十多萬塊錢能住50年挺合適，當時也沒有多想。”富先生回憶，2008年3月份，他和開發(fā)商簽訂了《北京市公有住宅租賃合同》，花13萬元租下了一套75平方米的房屋，租期為50年。記者在合同中看到，出租方為沃爾斯堡(北京)投資顧問有限公司。

“缺水、少電、沒暖氣。”談起在此居住的日子，富先生這樣形容。他說，停水停電是常事，冬天還沒有暖氣，一開始租這里的房是看中這里空氣好、房價低，他和老伴想在此養(yǎng)老。

鎮(zhèn)政府發(fā)拆房通告

如果說水、電、氣的問題還可以克服，但小區(qū)樓房要拆除的消息卻讓居民們著了急。5月9日，鎮(zhèn)政府在小區(qū)內(nèi)貼出多張通告，稱小區(qū)的樓房屬于違建，需要拆除。通告貼出后，租戶們開始擔心自家居住的房屋的“命運”。

租戶們表示，當初他們都是看到相關(guān)宣傳材料后才來租房的，盡管不排除有被“忽悠”的可能，但他們并不愿意搬離。“合同也簽了，錢也花了，我們可不能搬，再說搬出去后誰管我們?”

“當初干什么來著?”售樓處的欣(化名)女士說，小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有三四百家租戶，她的親戚朋友在小區(qū)內(nèi)租了3套房屋。她表示，她并不清楚小區(qū)的樓是否為違建，但房子都建了2年左右了，很不理解鎮(zhèn)政府為什么現(xiàn)在才提出要拆。

“開發(fā)商若有問題可以直接找他們，房子拆了讓居民住在哪里?”欣說，她目前也聯(lián)系不上開發(fā)商，“領(lǐng)導(dǎo)的手機都已經(jīng)關(guān)機了”。

小區(qū)樓房均為違建

兩名村民告訴記者，此前這里是農(nóng)用地，1999年左右被一名村民租下，租期大約30年，隨后這里曾用做足球場地。大約兩年前，開發(fā)商開始在此地建樓。動工后，政府部門工作人員曾經(jīng)拆過圍墻，后來開發(fā)商又繼續(xù)建。圍墻外面曾寫過“拆”字，后來都被涂抹掉了，直到現(xiàn)在樓房仍然沒有被拆。

記者此事詢問北大化村村委會。“本來這里確是農(nóng)業(yè)用地。”工作人員說小區(qū)內(nèi)的7棟樓房均屬于私搭亂建，目前政府要依法拆除違法建筑。

張家灣鎮(zhèn)政府的一名工作人員告訴記者，“碧水藍天”小區(qū)的樓房沒有取得規(guī)劃許可，鎮(zhèn)政府曾多次貼出通告，開發(fā)商均未停工。記者詢問小區(qū)開發(fā)商的有關(guān)情況，并想若拆除違建后如何安置居民一事進行采訪，但直到發(fā)稿時仍未得到張家灣鎮(zhèn)政府的回復(fù)。

記者根據(jù)租房合同上的電話和售樓處工作人員提供的手機號聯(lián)系開發(fā)商，但未能與對方取得聯(lián)系。

■律師說法

相關(guān)部門存在監(jiān)管不力

北京匯佳律師事務(wù)所律師邱寶昌說，7棟樓房屬于違法建筑，現(xiàn)在政府要依法拆除順理成章。但是，7棟樓為什么能夠建成，并且在建成后由開發(fā)商租給居民?房屋建成到流入市場，有一個過程，沒有將違法扼殺在萌芽狀態(tài)，相關(guān)監(jiān)管部門是有責任的。不反對拆除房屋，但是要從以人為本的角度出發(fā)，保護百姓利益。

“出租房屋長期限不得超過20年。”邱律師說，居民可以去告開發(fā)商，但如果找不到開發(fā)商會很難辦。現(xiàn)在無條件對房屋進行拆除，對租房的老百姓來講是不公平的。居民出錢租用50年的損失由誰來賠償?這個例子給大家敲了一個警鐘。相關(guān)部門監(jiān)管不力，是造成問題的一個因素。 (李慧博)