房子不能過(guò)戶中介卻不退款

大眾網(wǎng)-齊魯晚報(bào)濰坊5月17日熱線消息 市民孫先生通過(guò)房產(chǎn)中介想購(gòu)買一套房子，在交了中介費(fèi)并通過(guò)中介交了買房定金后，才發(fā)現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證明房子一時(shí)不能買賣。近日，中介公司被判退還中介費(fèi)用。

2008年4月，孫先生通過(guò)濰坊一家房產(chǎn)中介公司與市民張先生簽訂房屋買賣合同，約定張先生將其位于文化路的一套房子以近40萬(wàn)元的價(jià)格賣給他，中介傭金由他在簽訂合同時(shí)支付。合同簽訂后，他支付給中介公司2000元中介費(fèi)。此后，孫先生又給張先生1萬(wàn)元的定金，并約定好馬上過(guò)戶。可是沒(méi)過(guò)多久孫先生發(fā)現(xiàn)，張先生的房子是預(yù)購(gòu)的，還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，一時(shí)還不清楚要到什么時(shí)候才能進(jìn)行買賣過(guò)戶，于是要求退錢。同年5月份，在法院調(diào)解下，張先生將1萬(wàn)元定金返還并支付了6000多元損失賠償。

但是，中介公司卻稱按合同約定，因違約中止買賣合同，違約方除按合同約定賠償對(duì)方外，還要支付中介傭金，所以中介費(fèi)不能退，孫先生能找張先生要，張先生卻認(rèn)為中介公司沒(méi)有認(rèn)真審查，應(yīng)該自己負(fù)責(zé)，不愿支付中介傭金。無(wú)奈之下，在2009年2月，孫先生又將中介公司和張先生告上法院。

法院認(rèn)為，房屋中介公司提供的房源并未取得產(chǎn)權(quán)證明，不能再行轉(zhuǎn)讓，故房屋買賣合同是無(wú)效合同，遂判決中介公司退還中介費(fèi)。