貸款小知識(shí)：新房與二手房 買房首付有區(qū)別

    而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

    >>一手房付計(jì)算方式：

    付款=總房款-客戶貸款額

    貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(次貸款額度高可達(dá)80%)>>二手房付計(jì)算方式：

    凈付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的付款)

    貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(次貸款額度可達(dá)80%)

    貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。