某房屋中介工作人員張正濤以能購(gòu)買到經(jīng)濟(jì)適用房為名,詐騙19人125.25萬(wàn)元。昨天,他被昌平法院判處有期徒刑14年,剝奪政治權(quán)利3年,并處罰金1.4萬(wàn)元。法官提醒,房屋買賣主要有4大陷阱。
多家法院審理經(jīng)適房詐騙案
自2007年開始,海淀、石景山等區(qū)縣法院陸續(xù)審理以出售經(jīng)濟(jì)適用房或兩限房為由頭的詐騙案件,經(jīng)濟(jì)適用房比較集中的昌平區(qū)這幾年共受理了12起案件。這些案件的被告人,動(dòng)輒詐騙百萬(wàn)元以上,多的甚至騙了上千萬(wàn)元,張正濤一案頗為典型。
30歲的張正濤從安徽來京找工作,憑著能說會(huì)道的口才,在一家房屋中介公司站穩(wěn)了腳跟。他謊稱能買到三環(huán)新城、天通苑、芍藥居、翠城馨園等地的經(jīng)濟(jì)適用房,騙取他人手續(xù)費(fèi)、好處費(fèi)等,人均被騙走近7萬(wàn)元。
四種類型涉房騙局須警惕
法官分析這兩年的涉房刑事案件,有4種類型騙局須警惕。
“實(shí)力人物”托關(guān)系買房。騙子聲稱認(rèn)識(shí)開發(fā)商或政府領(lǐng)導(dǎo),有關(guān)系能買到緊俏的經(jīng)濟(jì)適用房或兩限房等,騙取事主交納“定金”,或者以假的預(yù)售房合同進(jìn)行低價(jià)拋售、重復(fù)銷售,誘騙事主簽訂購(gòu)房合同,騙取“付款”等。
中介虛擬房源賣房。房屋中介因工作便利,能夠虛虛實(shí)實(shí)騙得被害人信任,有些中介還會(huì)騙來賣房人鑰匙,騙客戶要能一次付清50萬(wàn)元房款,能獲得價(jià)值百萬(wàn)元以上的房子,錢到手后立即潛逃。
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一房多賣。騙子以一套房屋為誘餌,分別與多人簽訂購(gòu)房合同,同時(shí)賣給多家騙取房款,然后逃之夭夭。假房東“借雞下蛋”賣房。騙子先以短期合同、小額租金租賃一套住房,然后冒充房東,偽造房產(chǎn)證,將房屋出賣,騙得錢款后逃匿。
受害人損失難以彌補(bǔ)
查看判例,幾乎所有騙子都揮霍了贓款。“房源短缺是騙子的"賣點(diǎn)"。”法官介紹說,經(jīng)適房準(zhǔn)入資格非常嚴(yán)格,沒有購(gòu)房資格的人于是想通過各種關(guān)系買到經(jīng)濟(jì)適用房。騙子正是抓住人們這樣的心理設(shè)下陷阱。法官提醒,購(gòu)買經(jīng)適房要公示,買房人的資格要受到嚴(yán)格審查,不存在花錢托關(guān)系買房的可能。買房時(shí),要嚴(yán)格審查中介、賣房人資質(zhì),避免貪小便宜吃大虧。