“實(shí)力人物”托關(guān)系買房？法官揭秘房屋買賣四陷阱

某房屋中介工作人員張正濤以能購(gòu)買到經(jīng)濟(jì)適用房為名，詐騙19人125.25萬(wàn)元。昨天，他被昌平法院判處有期徒刑14年，剝奪政治權(quán)利3年，并處罰金1.4萬(wàn)元。法官提醒，房屋買賣主要有4大陷阱。

  多家法院審理經(jīng)適房詐騙案

    自2007年開始，海淀、石景山等區(qū)縣法院陸續(xù)審理以出售經(jīng)濟(jì)適用房或兩限房為由頭的詐騙案件，經(jīng)濟(jì)適用房比較集中的昌平區(qū)這幾年共受理了12起案件。這些案件的被告人，動(dòng)輒詐騙百萬(wàn)元以上，多的甚至騙了上千萬(wàn)元，張正濤一案頗為典型。
30歲的張正濤從安徽來京找工作，憑著能說會(huì)道的口才，在一家房屋中介公司站穩(wěn)了腳跟。他謊稱能買到三環(huán)新城、天通苑、芍藥居、翠城馨園等地的經(jīng)濟(jì)適用房，騙取他人手續(xù)費(fèi)、好處費(fèi)等，人均被騙走近7萬(wàn)元。

    四種類型涉房騙局須警惕

    法官分析這兩年的涉房刑事案件，有4種類型騙局須警惕。

    “實(shí)力人物”托關(guān)系買房。騙子聲稱認(rèn)識(shí)開發(fā)商或政府領(lǐng)導(dǎo)，有關(guān)系能買到緊俏的經(jīng)濟(jì)適用房或兩限房等，騙取事主交納“定金”，或者以假的預(yù)售房合同進(jìn)行低價(jià)拋售、重復(fù)銷售，誘騙事主簽訂購(gòu)房合同，騙取“付款”等。

    中介虛擬房源賣房。房屋中介因工作便利，能夠虛虛實(shí)實(shí)騙得被害人信任，有些中介還會(huì)騙來賣房人鑰匙，騙客戶要能一次付清50萬(wàn)元房款，能獲得價(jià)值百萬(wàn)元以上的房子，錢到手后立即潛逃。

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    假房東“借雞下蛋”賣房。騙子先以短期合同、小額租金租賃一套住房，然后冒充房東，偽造房產(chǎn)證，將房屋出賣，騙得錢款后逃匿。

    受害人損失難以彌補(bǔ)

    查看判例，幾乎所有騙子都揮霍了贓款。“房源短缺是騙子的"賣點(diǎn)"。”法官介紹說，經(jīng)適房準(zhǔn)入資格非常嚴(yán)格，沒有購(gòu)房資格的人于是想通過各種關(guān)系買到經(jīng)濟(jì)適用房。騙子正是抓住人們這樣的心理設(shè)下陷阱。法官提醒，購(gòu)買經(jīng)適房要公示，買房人的資格要受到嚴(yán)格審查，不存在花錢托關(guān)系買房的可能。買房時(shí)，要嚴(yán)格審查中介、賣房人資質(zhì)，避免貪小便宜吃大虧。