2018年報┃仙桃土拍溢價明顯 分化顯著

　　2018年，注定是“不平靜”的一年。調(diào)控不斷收緊，政策頻繁發(fā)出，這一切都在釋放著“堅持住房的居住屬性”，表明了國家的調(diào)控決心。

　　在此大背景下，不同于往年土地市場，2018全年隨著仙桃樓市庫存減少，各大開發(fā)商對于土地的需求量也增多，并伴隨著被越來越多的外來開發(fā)商所關(guān)注，整個土地市場呈現(xiàn)一個“火”字。在這座平靜多年城市里，猛然溢價率飆升，單價和總價地王頻被刷新。尤其是在2018年初，仙地[2017]63號、仙地[2017]64號兩宗地塊多家地產(chǎn)相繼看中，看官們不亦樂乎；年中的仙地[2018]56、57、58號三宗土地以2900+元/㎡被仙桃碧桂園和德美囊入懷中。一次次的競拍，一次次的爭奪，各片區(qū)多個“記錄”不斷被刷新，讓更多人對2018年的仙桃土地市場“回味無窮”。

　　2018年回顧

　?、?018年仙桃城區(qū)共交易27宗 南城新區(qū)占七成以上

　　據(jù)楚房?仙桃房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計。2018年仙桃全市商住用地(包括鄉(xiāng)鎮(zhèn))土地累計交易143宗，土地總面積約2374萬㎡，總成交金額共超20億元；其中仙桃城區(qū)商住用地土地交易27宗，土地出讓總面積約33萬㎡，城南/南城新區(qū)版塊的土拍交易占全區(qū)的八成以上，城東、城西版塊相繼出讓，老城區(qū)卻暫無音訊，從土地成交面積占比來看，充分說明了未來居住的發(fā)展方向，目前已有部分宗地問世推出。

　　▲2018年仙桃城區(qū)各版塊商住用地成交宗數(shù)對比圖

　　▲2018年仙桃城區(qū)各版塊商住用地出讓面積對比圖

　　▲2018年仙桃市區(qū)商住用地出讓面積分區(qū)占比圖

　　從各個區(qū)域的成交來看，南城新區(qū)的成交宗數(shù)和面積獨占鰲頭。

　　▲2018年仙桃城區(qū)按季度出讓宗數(shù)對比圖

　　按土地出讓時間來看，2018年第二季度總體成交22宗地，主要是被城市建設(shè)投資競得，而后稍顯低迷，下半年仙桃土地市場恢復(fù)平靜，多用于去庫存。

　　②2018年仙桃城區(qū)土地市場累計交易約17億 樓面均價高達2900元/㎡+

　　土拍的市場多集中在南城新區(qū)，而成交樓面價的領(lǐng)銜高度亦是在此。據(jù)統(tǒng)計，2018年仙桃城區(qū)內(nèi)已入市的商住用地樓面價最高至2900+元/㎡，被南城新區(qū)版塊的仙桃碧桂園所競得；其次為城東版塊的仙地[2018]58號地，以2032元/㎡的樓面競價被德美囊入。不過由于土拍市場分化嚴(yán)重，受熱不均，總體來看，城東版塊總的樓面價依然領(lǐng)先。

　　▲2018年仙桃城區(qū)商住用地各版塊出讓均價對比圖

　　▲2018年仙桃城區(qū)各版塊商住用地樓面價對比圖

　?、?010-2018仙桃城區(qū)土地走勢綜合分析

　　仙桃商住用地成交面積從2010年到2012年直線上升，到13年之后受12年銷量的下滑、市場供應(yīng)過大、仙桃房價對比周邊城市偏低等因素影響，開發(fā)企業(yè)土地購置意愿下降，仙桃市自13年土地成交體量大幅下降，一直持續(xù)到2015年...樓市行情此起彼伏，隨著市政的不斷調(diào)控，自2016年起土地市場急速回暖，促成樓市交易行情的同時，沉寂多時的土地拍售再次贏來曙光，2017年價格上浮，而到2018年成交樓面價增至1775元/㎡，同比上浮72%。

　　▲2010-2018年仙桃城區(qū)商服用地成交面積和樓面價走勢圖

　　▲2010-2018年仙桃商住用地分版塊成交面積對比圖

▲2010-2018年城區(qū)住宅土地交易情況對比圖

　　從上圖可了解到自2010-2018年來，南城新區(qū)和城西版塊是土地交易活躍區(qū)域，其次為城南版塊和城東版塊，老城區(qū)由于版塊的完善，或?qū)⒉饺胛猜暋?/p>

　　▲2010-2018年仙桃城區(qū)分版塊未入市面積對比圖

　　2018年土地市場雖已落下帷幕，但房企們拿地的興致卻不會減弱，在未來南城新區(qū)和城西版塊依然是發(fā)展的主力軍。隨著城市的擴建，行情的利好，各大房企看好仙桃，選擇落子于此，相信未來仙桃的房屋質(zhì)量和品質(zhì)服務(wù)越做越好，讓我們共同期待2019年的土地市場，會如何打響吧！

　　>>>>>>附2018年仙桃城區(qū)土地出讓公示結(jié)果

　　▲(點擊查看大圖) 

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