短期來看房價上漲了？ 可你家房子真的賺錢？

      仙桃樓市是從2016年8月下旬開始出現(xiàn)上漲的，到如今整一年了，漲勢沒有停歇的跡象，哪怕是在傳統(tǒng)七八月的淡季，依然延續(xù)逢開必光的輝煌，搶房好像已成仙桃人民司空見慣的景象，買房門檻也在不斷的提高，首付漲了，利率漲了，甚至有開發(fā)商開始嚴(yán)苛的要求付全款！

（圖片僅為意思表達(dá)，來源網(wǎng)絡(luò)非本地）

       還沒買房的剛需苦不堪言，剛剛上車的人們咬牙堅持，只有那些早在房價上漲之前下手的人在自嗨，今天房價又漲了多少，明天隔壁家賣了多少錢，好像現(xiàn)在把家里房子賣掉就能分分鐘賺上幾十萬一百萬一樣。

仙桃人，短期來看房價是上漲了

可你家房子真的賺錢了嘛？

除了看房價的漲跌，你算過銀行利息沒有？

    1.房價上漲后，賺錢的是銀行還是購房者？

    粗算一筆賬

    假設(shè)舉個例子，以均價10000來計，100平的房子，房款100W，首付30W，貸款70W(全商貸30年)，月供就是3715元，每年要還的貸款就是4.4W。

    如果你的首付30W，這30W要是放在銀行買個理財產(chǎn)品或者信托，收益至少也是1.5W/年吧。這樣一來你這套房子每年相當(dāng)于投入6W。

    房貸70萬元，30年期限，利息總63萬元，也就是每年利息2.1萬元，只要房子總價每年漲3.6萬元(1.5+2.1)，每平米一年上漲360元，就可以勉強(qiáng)跑平房貸利息和投資收益。

    當(dāng)然了，這里只是粗略算一下每個人家買房都是個例如果算上物業(yè)費、裝修費啥的，那肯定就更多啦！

    2.仙桃2016年到2017年房價經(jīng)歷了什么？

     去年仙桃九月份整體住宅的成交價為3326元/平，而2017年8月份住宅成交均價為4588元/平，整體一年上漲1262元/平，按照之前利率核算的標(biāo)準(zhǔn)，一年上漲372元，利息跟本金持平，而今年絕對是盈利的一年。而去年買房跟今年上半年買房的親們，絕對是抓住了市場的時機(jī)，不管是投資還是自住都是只賺不賠的。

     3.仙桃2016年到2017年房價漲幅一覽表

    如果有任何不懂的問題都可以咨詢小編。（以上樓盤數(shù)據(jù)供參考，部分熱門樓盤因2017年才進(jìn)行交易，所以沒做漲幅比較）

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