你的房子“縮水'了嗎？看了就知道！

    在這個高房價的時代，多數(shù)購房者買房時最關(guān)注的就是價格，很少有人關(guān)注房子“縮水”問題！然而，你可知道買房置業(yè)時“縮水”現(xiàn)象很常見也很嚴(yán)重嗎？有的“縮水”會直接使購房者面臨嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，所以今天小編就來說說買房五大縮水陷阱。

    1、樓盤規(guī)劃縮水

    有些開發(fā)商在樓書中描繪了美好的遠(yuǎn)期規(guī)劃，并在合同中對后期規(guī)劃做了免責(zé)條款，或者約定了很輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益，比如規(guī)劃中的巨大假山景觀竟被開發(fā)商擅自變成了一棟樓房。所以，購房者在簽訂合同時要把開發(fā)商的規(guī)劃作為補充條款寫入合同，并約定較高的違約金，以保證自己的權(quán)益。

    2.房屋面積縮水

    一般來說，房屋在交付時實際面積都會與合同中約定的面積有些誤差。當(dāng)房屋套內(nèi)面積或建筑面積與約定面積有誤差時，合同有約定的就按約定執(zhí)行，無約定的誤差比在3%以內(nèi)的則雙方據(jù)實結(jié)算。如果誤差比絕對值超過3%，買方可要求退房并返還已付購房款及利息。所以，在簽訂合同時要約定好建筑面積與套內(nèi)面積。

    3.配套設(shè)施縮水

    許多購房者在簽合同時很少約定配套設(shè)施等事項，在出現(xiàn)問題時，往往維權(quán)失敗，比如說好1500㎡的游泳池，建好后僅僅只有1000㎡。所以購房者在簽訂合同時，要對物業(yè)配套設(shè)施作出明確詳細(xì)的責(zé)任承擔(dān)，比如交付時間、服務(wù)功能、服務(wù)對象等。 

    4.房間層高縮水

    很少有購房者關(guān)注過房間層高，畢竟自己不到2米！然而，房間層高也會有不同程度的縮水，比如房屋質(zhì)量保證書上寫著層高為2.8-2.9米，然而，自己親測時，層高卻只有2.6-2.62米，所以購房者要對層高縮水明確約定賠償數(shù)額。

    5.產(chǎn)權(quán)年限縮水

    雖然住宅產(chǎn)權(quán)年限都是70年，但是從開發(fā)商拿地時開始計算的，等到你手里時，房屋產(chǎn)權(quán)年限也許只有65年甚至更短。所以購房者在簽約前，較好到相關(guān)部門就土地性質(zhì)與房屋土地使用權(quán)起始年限了解清楚。

    現(xiàn)在房價那么高，如果買房遇到縮水陷阱，那無疑會給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，所以購房者買房時一定要提防以上這5大縮水陷阱，快去看看你的房子縮水沒？

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