在這個高房價的時代,多數(shù)購房者買房時最關(guān)注的就是價格,很少有人關(guān)注房子“縮水”問題!然而,你可知道買房置業(yè)時“縮水”現(xiàn)象很常見也很嚴(yán)重嗎?有的“縮水”會直接使購房者面臨嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失,所以今天小編就來說說買房五大縮水陷阱。
1、樓盤規(guī)劃縮水
有些開發(fā)商在樓書中描繪了美好的遠(yuǎn)期規(guī)劃,并在合同中對后期規(guī)劃做了免責(zé)條款,或者約定了很輕的違約責(zé)任,以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益,比如規(guī)劃中的巨大假山景觀竟被開發(fā)商擅自變成了一棟樓房。所以,購房者在簽訂合同時要把開發(fā)商的規(guī)劃作為補充條款寫入合同,并約定較高的違約金,以保證自己的權(quán)益。
2.房屋面積縮水
一般來說,房屋在交付時實際面積都會與合同中約定的面積有些誤差。當(dāng)房屋套內(nèi)面積或建筑面積與約定面積有誤差時,合同有約定的就按約定執(zhí)行,無約定的誤差比在3%以內(nèi)的則雙方據(jù)實結(jié)算。如果誤差比絕對值超過3%,買方可要求退房并返還已付購房款及利息。所以,在簽訂合同時要約定好建筑面積與套內(nèi)面積。
3.配套設(shè)施縮水
許多購房者在簽合同時很少約定配套設(shè)施等事項,在出現(xiàn)問題時,往往維權(quán)失敗,比如說好1500㎡的游泳池,建好后僅僅只有1000㎡。所以購房者在簽訂合同時,要對物業(yè)配套設(shè)施作出明確詳細(xì)的責(zé)任承擔(dān),比如交付時間、服務(wù)功能、服務(wù)對象等。
4.房間層高縮水
很少有購房者關(guān)注過房間層高,畢竟自己不到2米!然而,房間層高也會有不同程度的縮水,比如房屋質(zhì)量保證書上寫著層高為2.8-2.9米,然而,自己親測時,層高卻只有2.6-2.62米,所以購房者要對層高縮水明確約定賠償數(shù)額。
5.產(chǎn)權(quán)年限縮水
雖然住宅產(chǎn)權(quán)年限都是70年,但是從開發(fā)商拿地時開始計算的,等到你手里時,房屋產(chǎn)權(quán)年限也許只有65年甚至更短。所以購房者在簽約前,較好到相關(guān)部門就土地性質(zhì)與房屋土地使用權(quán)起始年限了解清楚。
現(xiàn)在房價那么高,如果買房遇到縮水陷阱,那無疑會給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失,所以購房者買房時一定要提防以上這5大縮水陷阱,快去看看你的房子縮水沒?
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