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重磅:充分認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)重要性,住房消費(fèi)潛力要予以釋放!

2022年12月20日 14:29     小編:洋芋          點(diǎn)擊:2824

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2022年12月19日,新華社發(fā)布《中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志就中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問題作深入解讀》。

其中提及剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,特別對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解和可持續(xù)發(fā)展作出重要部署,強(qiáng)調(diào)要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

守牢風(fēng)險(xiǎn)底線

促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

圖源:新華網(wǎng)新聞截圖

關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn),劃重點(diǎn):

  • 加大對剛需和改善性住房需求的金融支持力度;

  • 改革完善房地產(chǎn)相關(guān)土地、財(cái)稅、金融等基礎(chǔ)性制度;

  • 多渠道增加市場化長租房和保障性租賃住房供給;

  • 推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展,有序構(gòu)建房地產(chǎn)健康發(fā)展新模式。

問:明年房地產(chǎn)政策的側(cè)重點(diǎn)是什么?如何更好滿足居民剛性和改善性住房需求?

答:這次會(huì)議對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解和可持續(xù)發(fā)展作出重要部署。會(huì)議認(rèn)為,各部門、各地方只要認(rèn)識到位,工作到位,持續(xù)抓好,房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可以化解,市場可以實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。

一是要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性。房地產(chǎn)鏈條長、涉及面廣,是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),占GDP的比重為7%左右,加上建筑業(yè)則占到14%;土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財(cái)力接近一半,占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的6成,房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作押品的貸款,占全部貸款余額的39%,對于金融穩(wěn)定具有重要影響,是外溢性較強(qiáng)、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。

二是要做好應(yīng)對工作,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。在前期已出臺多項(xiàng)政策基礎(chǔ)上,會(huì)議從供給端、預(yù)期和需求端,以及促行業(yè)新模式轉(zhuǎn)型等方面作出部署。

供給端方面。各地區(qū)和有關(guān)部門要扛起責(zé)任,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作;繼續(xù)給行業(yè)提供足夠的流動(dòng)性,滿足行業(yè)合理融資需求;推動(dòng)行業(yè)并購重組;完善相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及制度。2022年已出臺的政策要持續(xù)抓好,2023年還將出臺新舉措,側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等。

預(yù)期和需求端方面。要著力改善預(yù)期,擴(kuò)大有效需求,支持剛性和改善性住房需求,比如,在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策,這些消費(fèi)潛力要予以釋放;結(jié)合落實(shí)生育政策和人才政策,解決好新老市民、青年人等住房問題;鼓勵(lì)加大保障性租賃住房供給,發(fā)展長租房市場;合理增加消費(fèi)信貸,支持住房改善等消費(fèi)。

三是要抓緊研究中長期治本之策。要深入研判房地產(chǎn)市場供求關(guān)系、人口變化、城鎮(zhèn)化格局,包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等,研究推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,擺脫多年來“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式。

總之,要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的問題和風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn),同時(shí)要看到,我國城鎮(zhèn)化率仍有較大提升空間,剛性和改善性住房需求潛力很大。近期密集出臺的政策措施將逐步見效,各項(xiàng)政策措施還將繼續(xù)完善。


此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上

對于房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的再次肯定

可以說是一個(gè)非常積極的信號

引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖

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信息來源:新華社

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