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快收藏!帶著這份購房流程說明書,讓您輕松購房~

2021年11月22日 09:15     小編:小喬          點擊:4510

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買房不僅涉及資金預算,還可能會花費很長時間,需要經(jīng)歷的事情數(shù)不勝數(shù)。

對于第一次購房的人來說,在既不熟悉樓市,又不知道購房流程的情況下,該如何買到合適的房子呢?在此,小編為大家盤點了購房所需流程,希望給廣大準備購房的朋友們一個參考。

購房流程

1、確認是否有購房資格

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2、掌握房產(chǎn)知識

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3、實地考察

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4、準備購房所需資料

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5、繳納定金/訂金,交首付

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6、交易流程

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7、簽訂合同,辦理貸款

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8、交契稅

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9、驗房交房,辦證入住

第一步:確認是否有購房資格

全國購房需要講究資格,可以說是先決條件。通常,如果是購買首套房屋,且擁有本地戶口,則基本有資格購買本地房屋;如果是外地戶口的話,對于交稅和社保就有一定的要求。而仙桃地區(qū),不限購!不限售!

仙桃購房條件

(1)年齡要求:18周歲以上具備完全民事行為能力,其中男性年齡不能超過60周歲,女性年齡不能超過55周歲,個別銀行可能會有不同的規(guī)定。

(2)落戶方面:商業(yè)貸款,仙桃不限制戶口;

(3)征信記錄良好;

(4)對銀行流水有要求;

(5)部分銀行對具體樓盤、貸款金額及購買產(chǎn)品有要求。

第二步:掌握房產(chǎn)知識

掌握必要的房產(chǎn)知識,可以幫助我們了解樓盤的真實情況,以找到符合自己預期的項目。

產(chǎn)權(quán)

住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限為70年

綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限為50年

商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限為40年

得房率

得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比,關(guān)乎到房屋最終使用面積,直接影響到業(yè)主的生活品質(zhì)。

容積率

容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5%,多層住宅應不超過3%,綠地率應不低于30%。

開間和進深

開間也叫面寬,指的是房子東西墻之間的寬度;進深指的是住宅的長度,即南北墻之間的寬度。一般來說,開間和進深的比例為1:1.5較為合適。

樓間距

樓間距是指兩棟相鄰樓的外墻面距離,也就是同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全,滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。

房屋樣式

目前,市面上常見的就是板樓與塔樓兩種房屋樣式。通俗說像平板一樣結(jié)構(gòu)的,東西長南北短(長大于寬)的結(jié)構(gòu),就是板樓;像塔一樣形狀的多為塔式結(jié)構(gòu)。

板式與塔式結(jié)構(gòu)各有優(yōu)劣,一般而言,板樓戶型方正,布局合理,多為南北通透的戶型,采光好,而塔樓的空間結(jié)構(gòu)靈活,適宜后期改造。此外,規(guī)劃較好的塔樓在具備自身優(yōu)勢同時也兼具一定的板樓優(yōu)勢。

第三步:實地考察

在找到心水的項目之后,需要前往實地看房,真實的了解房子信息,雖然比較耗時費力,但絕不可以省去,有些信息必須查看。

查看五證

“五證”即《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》。五證不齊全,查到會被封盤,買到的房子后期辦不到房產(chǎn)證。

一般來說,五證的證件信息都會在售樓部進行公示,以便于買房者清楚了解。如果售樓部沒有公示的話,購房者可以到當?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站查詢相關(guān)證件。

仙桃怎么查預售許可證

在仙桃買房的購房者,預售許可證可以在仙桃住房公積金中心查詢(http://zfgjj.xiantao.gov.cn/)。(公布信息略有延遲)

去工地實地查看

房地產(chǎn)是一個高杠桿、高周轉(zhuǎn)的行業(yè),正常開發(fā)商都會想進辦法趕工期,保證基礎利益,工地停工或進度很慢,八成是開發(fā)商資金鏈有問題。此外,購買期房雖看不到房子的具體樣子,但是通過工地的整體面貌也可以判斷出樓盤的質(zhì)量,也能看出項目的施工進度。

看樣板間

重點看樣板間的空間格局和自然采光情況,要留意是否為異地樣板間,異地樣板間體驗不出真實的生活環(huán)境,還會隱藏尺寸問題。有些樣板間會采用廚房、餐廳、客廳全通透的設計,這會讓看房者產(chǎn)生空間很大的錯覺。

第四步:準備購房所需資料

全款買房

需要證件:夫妻雙方的結(jié)婚證(未婚不需要)、身份證、戶口本。

買房手續(xù):一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以替你辦理,等著拿產(chǎn)權(quán)證就可以了。

貸款買房

一、單身提供:

  1.身份證原件

  2.戶口本原件

  3.收入證明原件一份

  4.近半年銀行流水原件一份

  5.個人征信報告

二、已婚提供:

  1.夫妻雙方身份證原件

  2.結(jié)婚證原件

  3.戶口本原件

  4.夫妻雙方收入證明(各一份)

  5.夫妻雙方近半年銀行流水(各一份)

  6.夫妻雙方征信報告

三、離異提供:

  1.身份證原件

  2.離婚證原件

  3.戶口本原件

  4.收入證明原件一份

  5.近半年銀行流水原件一份

  6.個人征信報告

第五步:繳納定金/訂金,交首付

選中房源后,一般需要繳納定金或者訂金,兩種區(qū)別較大。簡單來說,“定金”不可退,而“訂金”是可以退的。

定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的作為擔保的擔保方式,又稱保證金。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。因此,除非已經(jīng)完全確認要購買目標房源,否則不要輕易交定金。

訂金

在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后,準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議,通常是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后,約定一個期限,買房要在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下視作預付款。

預付款在合同正常履行的情況下,成為價款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當事人違約,還是接受方違約,預付款都要原數(shù)返回。

第六步:交易流程

購房者認購——購房者交定金——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同,雙方簽合同,購房者交首付——將首付款打到房產(chǎn)局的資金賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

第七步:簽訂合同,辦理貸款

合同具有法律效力的,是我們買房的重要環(huán)節(jié)。需要仔細查看合同內(nèi)容,尤其要小心空白條款;明確協(xié)議中權(quán)利與義務是否對等;違約責任及賠償、交房日期與標準是否清晰明了。

簽合同注意事項

(1)一定要采用房管局統(tǒng)一印刷的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

(2)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,這是買房能否辦不動產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

(3)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。

(4)在簽訂合同時,一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

第八步:交契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

不同地區(qū)繳納契稅的時間有所不同,根據(jù)目前的主流操作,房屋竣工驗收合格,交付使用,在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納房屋契稅。

契稅稅率

第九步:驗房交房,辦證入住

通知交房

在開發(fā)商達到交付條件后,會在交付日期前將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點及應當攜帶的證件材料的通知書送達業(yè)主。未收到交付通知書的業(yè)主,以合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間。

研究購房合同

業(yè)主在收到了購房通知書后,需要好好研究《商品房買賣合同》,合同中牽涉到跟房屋建造有關(guān)的,需要明確哪些是開發(fā)商負責的,哪些是自己的權(quán)益。

領(lǐng)取收房驗收表

開發(fā)商應首先出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《建筑工程竣工備案表》《商品房面積檢測技術(shù)報告書》《住戶驗房交接表》《樓宇驗收記錄表》、管線分布竣工圖(水、強電、弱點、結(jié)構(gòu))。如果開發(fā)商不能提供以上文件,業(yè)主可以拒絕收房。

現(xiàn)場驗房

業(yè)主交身份證、收房通知書,領(lǐng)取房屋鑰匙,并由接待人員帶領(lǐng),到所購房屋依標準查驗樓房狀況。驗完樓后,業(yè)主按實際驗收情況填寫《住房驗收交接表》,同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格中。

簽字

以上流程如無問題,向開發(fā)商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖,交納尾款、配套設施費后,再領(lǐng)鑰匙,并簽署鑰匙憑條、《住宅鑰匙收到書》,最后在《住戶驗房交接表》上簽字即可。

辦理入住手續(xù)

(1)換發(fā)票、交納各項相關(guān)費用;

(2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等表格;

(3)領(lǐng)取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。

買房為什么要找仙桃房網(wǎng)

縱觀仙桃樓市這些年的發(fā)展和變化,以及身邊有不少朋友的購房經(jīng)歷,仙桃房網(wǎng)一直致力于用多年的樓市經(jīng)驗,幫助到那些想要購房卻無從下手的購房者。買房是我們普通人一生中非常重要的一件事,一定要格外謹慎,第一次買房難免會因為經(jīng)驗不足而踏入坑中,這個時候,一個有經(jīng)驗的人,能讓你避免掉進各種各種的買房陷阱。

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