快收藏！帶著這份購房流程說明書，讓您輕松購房~

買房不僅涉及資金預算，還可能會花費很長時間，需要經(jīng)歷的事情數(shù)不勝數(shù)。

對于第一次購房的人來說，在既不熟悉樓市，又不知道購房流程的情況下，該如何買到合適的房子呢?在此，小編為大家盤點了購房所需流程，希望給廣大準備購房的朋友們一個參考。

購房流程

1、確認是否有購房資格

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2、掌握房產(chǎn)知識

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3、實地考察

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4、準備購房所需資料

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5、繳納定金/訂金，交首付

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6、交易流程

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7、簽訂合同，辦理貸款

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8、交契稅

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9、驗房交房，辦證入住

第一步：確認是否有購房資格

全國購房需要講究資格，可以說是先決條件。通常，如果是購買首套房屋，且擁有本地戶口，則基本有資格購買本地房屋；如果是外地戶口的話，對于交稅和社保就有一定的要求。而仙桃地區(qū)，不限購！不限售！

仙桃購房條件

(1)年齡要求：18周歲以上具備完全民事行為能力，其中男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲，個別銀行可能會有不同的規(guī)定。

(2)落戶方面：商業(yè)貸款，仙桃不限制戶口；

(3)征信記錄良好；

(4)對銀行流水有要求；

(5)部分銀行對具體樓盤、貸款金額及購買產(chǎn)品有要求。

第二步：掌握房產(chǎn)知識

掌握必要的房產(chǎn)知識，可以幫助我們了解樓盤的真實情況，以找到符合自己預期的項目。

產(chǎn)權(quán)

住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限為70年

綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限為50年

商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年

得房率

得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比，關(guān)乎到房屋最終使用面積，直接影響到業(yè)主的生活品質(zhì)。

容積率

容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5%，多層住宅應不超過3%，綠地率應不低于30%。

開間和進深

開間也叫面寬，指的是房子東西墻之間的寬度；進深指的是住宅的長度，即南北墻之間的寬度。一般來說，開間和進深的比例為1:1.5較為合適。

樓間距

樓間距是指兩棟相鄰樓的外墻面距離，也就是同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。

房屋樣式

目前，市面上常見的就是板樓與塔樓兩種房屋樣式。通俗說像平板一樣結(jié)構(gòu)的，東西長南北短(長大于寬)的結(jié)構(gòu)，就是板樓；像塔一樣形狀的多為塔式結(jié)構(gòu)。

板式與塔式結(jié)構(gòu)各有優(yōu)劣，一般而言，板樓戶型方正，布局合理，多為南北通透的戶型，采光好，而塔樓的空間結(jié)構(gòu)靈活，適宜后期改造。此外，規(guī)劃較好的塔樓在具備自身優(yōu)勢同時也兼具一定的板樓優(yōu)勢。

第三步：實地考察

在找到心水的項目之后，需要前往實地看房，真實的了解房子信息，雖然比較耗時費力，但絕不可以省去，有些信息必須查看。

查看五證

“五證”即《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》。五證不齊全，查到會被封盤，買到的房子后期辦不到房產(chǎn)證。

一般來說，五證的證件信息都會在售樓部進行公示，以便于買房者清楚了解。如果售樓部沒有公示的話，購房者可以到當?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站查詢相關(guān)證件。

仙桃怎么查預售許可證

在仙桃買房的購房者，預售許可證可以在仙桃住房公積金中心查詢（http://zfgjj.xiantao.gov.cn/）。(公布信息略有延遲)

去工地實地查看

房地產(chǎn)是一個高杠桿、高周轉(zhuǎn)的行業(yè)，正常開發(fā)商都會想進辦法趕工期，保證基礎利益，工地停工或進度很慢，八成是開發(fā)商資金鏈有問題。此外，購買期房雖看不到房子的具體樣子，但是通過工地的整體面貌也可以判斷出樓盤的質(zhì)量，也能看出項目的施工進度。

看樣板間

重點看樣板間的空間格局和自然采光情況，要留意是否為異地樣板間，異地樣板間體驗不出真實的生活環(huán)境，還會隱藏尺寸問題。有些樣板間會采用廚房、餐廳、客廳全通透的設計，這會讓看房者產(chǎn)生空間很大的錯覺。

第四步：準備購房所需資料

全款買房

需要證件：夫妻雙方的結(jié)婚證(未婚不需要)、身份證、戶口本。

買房手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替你辦理，等著拿產(chǎn)權(quán)證就可以了。

貸款買房

一、單身提供：

　　1.身份證原件

　　2.戶口本原件

　　3.收入證明原件一份

　　4.近半年銀行流水原件一份

　　5.個人征信報告

二、已婚提供：

　　1.夫妻雙方身份證原件

　　2.結(jié)婚證原件

　　3.戶口本原件

　　4.夫妻雙方收入證明(各一份)

　　5.夫妻雙方近半年銀行流水(各一份)

　　6.夫妻雙方征信報告

三、離異提供：

　　1.身份證原件

　　2.離婚證原件

　　3.戶口本原件

　　4.收入證明原件一份

　　5.近半年銀行流水原件一份

　　6.個人征信報告

第五步：繳納定金/訂金，交首付

選中房源后，一般需要繳納定金或者訂金，兩種區(qū)別較大。簡單來說，“定金”不可退，而“訂金”是可以退的。

定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的作為擔保的擔保方式，又稱保證金。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。因此，除非已經(jīng)完全確認要購買目標房源，否則不要輕易交定金。

訂金

在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買房要在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下視作預付款。

預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數(shù)返回。

第六步：交易流程

購房者認購——購房者交定金——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方簽合同，購房者交首付——將首付款打到房產(chǎn)局的資金賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

第七步：簽訂合同，辦理貸款

合同具有法律效力的，是我們買房的重要環(huán)節(jié)。需要仔細查看合同內(nèi)容，尤其要小心空白條款；明確協(xié)議中權(quán)利與義務是否對等；違約責任及賠償、交房日期與標準是否清晰明了。

簽合同注意事項

(1)一定要采用房管局統(tǒng)一印刷的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

(2)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，這是買房能否辦不動產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

(3)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。

(4)在簽訂合同時，一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

第八步：交契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

不同地區(qū)繳納契稅的時間有所不同，根據(jù)目前的主流操作，房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納房屋契稅。

契稅稅率

第九步：驗房交房，辦證入住

通知交房

在開發(fā)商達到交付條件后，會在交付日期前將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點及應當攜帶的證件材料的通知書送達業(yè)主。未收到交付通知書的業(yè)主，以合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間。

研究購房合同

業(yè)主在收到了購房通知書后，需要好好研究《商品房買賣合同》，合同中牽涉到跟房屋建造有關(guān)的，需要明確哪些是開發(fā)商負責的，哪些是自己的權(quán)益。

領(lǐng)取收房驗收表

開發(fā)商應首先出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《建筑工程竣工備案表》《商品房面積檢測技術(shù)報告書》《住戶驗房交接表》《樓宇驗收記錄表》、管線分布竣工圖(水、強電、弱點、結(jié)構(gòu))。如果開發(fā)商不能提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。

現(xiàn)場驗房

業(yè)主交身份證、收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由接待人員帶領(lǐng)，到所購房屋依標準查驗樓房狀況。驗完樓后，業(yè)主按實際驗收情況填寫《住房驗收交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格中。

簽字

以上流程如無問題，向開發(fā)商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條、《住宅鑰匙收到書》，最后在《住戶驗房交接表》上簽字即可。

辦理入住手續(xù)

(1)換發(fā)票、交納各項相關(guān)費用；

(2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等表格；

(3)領(lǐng)取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。

買房為什么要找仙桃房網(wǎng)

縱觀仙桃樓市這些年的發(fā)展和變化，以及身邊有不少朋友的購房經(jīng)歷，仙桃房網(wǎng)一直致力于用多年的樓市經(jīng)驗，幫助到那些想要購房卻無從下手的購房者。買房是我們普通人一生中非常重要的一件事，一定要格外謹慎，第一次買房難免會因為經(jīng)驗不足而踏入坑中，這個時候，一個有經(jīng)驗的人，能讓你避免掉進各種各種的買房陷阱。

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