武漢落戶政策放松，對(duì)“8+1”城市圈的仙桃有沒有影響？

武漢放松落戶，并不僅僅是為了賣房！

2016年10月3日，武漢突然限購，以武漢戶口為標(biāo)準(zhǔn)的一系列限制政策出爐，一些人十一滿心歡喜回來購房，突然就失去了購房資格。

隨后5年，前3年持續(xù)瘋狂，去庫存明顯，后2年，地價(jià)、房?jī)r(jià)上去了，市場(chǎng)也下來了。

在2021年9月11日，武漢發(fā)布《市人民政府關(guān)于調(diào)整完善落戶政策相關(guān)條件的實(shí)施意見》，對(duì)落戶政策做了以下調(diào)整：

武漢落戶新政

1、明確企業(yè)落戶，也就是重點(diǎn)企事業(yè)單位職工，只需要繳納社保，有穩(wěn)定居所的就可以申請(qǐng)落戶。

2、降低就業(yè)創(chuàng)業(yè)落戶條件。男不滿45周歲、女不滿35周歲，在新城區(qū)、功能區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，由就業(yè)創(chuàng)業(yè)滿2年調(diào)整為社保連續(xù)6個(gè)月以上(不含補(bǔ)繳)，創(chuàng)業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)6個(gè)月以上。(注意，中心城區(qū)不在調(diào)整范圍內(nèi))

3、降低隨遷落戶條件。夫妻、子女隨遷申辦戶口，將在本市有合法自有房屋的條件調(diào)整為在本市有合法穩(wěn)定住所(含合法租賃住房)。夫妻登記結(jié)婚滿5年放寬至夫妻登記結(jié)婚滿1年。

4、調(diào)整大學(xué)生落戶及隨遷條件。積極推動(dòng)高等院校在校生、畢業(yè)生在漢落戶，大學(xué)生年齡條件不變，大學(xué)生的配偶以及未成年子女可隨遷落戶。(這一點(diǎn)無實(shí)質(zhì)變化)

5、積分落戶中，穩(wěn)定工作和穩(wěn)定居所占總分值由50%調(diào)整至60%

6、調(diào)整新城區(qū)戶籍人員遷入功能區(qū)、中心城區(qū)條件。新城區(qū)戶籍人員在中心城區(qū)、功能區(qū)有自有產(chǎn)權(quán)房屋，并在中心城區(qū)、功能區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，由就業(yè)創(chuàng)業(yè)滿2年調(diào)整為社保連續(xù)1年以上(不含補(bǔ)繳)，創(chuàng)業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)1年以上，均可申請(qǐng)落戶。

此政策一出，武漢基本等于是“零門檻”落戶了！

如果說僅為房地產(chǎn)而設(shè)，明顯太狹隘了，武漢的目標(biāo)是2000萬人口，各大城市搶人大戰(zhàn)一輪接一輪。

武漢主城區(qū)內(nèi)樓盤或?qū)⑹芤妫?/span>

預(yù)計(jì)接下來半年到一年，武漢會(huì)迎來一波落戶高峰。原本需要兩年后才能落戶的人，現(xiàn)在可以馬上落戶，最多也就半年后能落戶，人口增量有望明顯提升。

落戶的人口中，必然有一部分是要安家置業(yè)的，這就到了樓市層面。

短期來看，落戶門檻大降，讓很多人一夜之間擁有了購房名額，接下來半年到一年內(nèi)，武漢住宅成交量有望刷新高。

但是，不要寄希望于價(jià)格暴漲，現(xiàn)在國(guó)家的大方向是“穩(wěn)樓市”，一旦暴漲，必然槍打出頭鳥。

而且，有一個(gè)很重要的點(diǎn)，大家可能沒注意到，社保兩年降至半年，僅針對(duì)新城區(qū)和功能區(qū)，新城區(qū)的房子是供過于求的，盤與盤之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，買房人增多，最多只能幫他們穩(wěn)住不降價(jià)。

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對(duì)功能區(qū)，尤其是東湖高新區(qū)的影響，相對(duì)來說要大很多。像關(guān)山大道、光谷東這些新房供應(yīng)量不足的區(qū)域，買房難度可能會(huì)加大。明面上的價(jià)格暴漲不會(huì)被允許，但部分搶手樓盤，可能出現(xiàn)變相漲價(jià)。

遠(yuǎn)期來看，落戶門檻降低，對(duì)城市發(fā)展的影響要大于對(duì)樓市的影響。當(dāng)然，隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市配套完善，武漢對(duì)人口的吸附能力加強(qiáng)，愿意在武漢安家的人多了，買房的人多了，整個(gè)市場(chǎng)向好，房?jī)r(jià)自然會(huì)有一定幅度的上漲。

對(duì)“8+1”城市圈之一的仙桃有沒有影響？

作為“8+1”城市圈重要一員，仙桃眾多樓盤也逐漸步入收尾工作，而今年年底仙桃即將有五家純新盤入市，供應(yīng)量將超8000套，有一定的庫存壓力。落戶政策放松后，武漢城市群的建設(shè)會(huì)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，或許會(huì)讓周邊城市吸引力下降。對(duì)于周邊城市的房?jī)r(jià)來說，穩(wěn)定才是最重要的。

所以從整體來看目前我們國(guó)家的房地產(chǎn)政策的調(diào)控越來越成熟，以前說戶口是個(gè)門檻。但是隨著城市群的建設(shè)落戶門檻降低、農(nóng)地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)，這些都說明政策在產(chǎn)生微妙的變化。

最后，小編想了解一下：

放松落戶限制后

你會(huì)選擇到武漢工作或生活嗎?

對(duì)仙桃樓市有沒有影響呢?

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