《湖北省關于契稅具體適用稅率及免征減征辦法的決定》(以下簡稱《決定》),已于2021年7月30日經(jīng)省會議通過,將于2021年9月1日起與《中華人民共和國契稅法》同步施行。
《決定》將湖北省契稅現(xiàn)行稅率4%下調至3%,該稅率為法定最低稅率,在保持稅制總體穩(wěn)定的前提下,進一步減輕納稅人負擔。
需說明的是,對于個人購買住房契稅優(yōu)惠政策,目前仍按《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)執(zhí)行,即對個人購買家庭唯一住房和第二套住房分別減按1%(90㎡及以下)、1.5%(唯一住房90㎡以上)和2%(第二套90㎡以上)的優(yōu)惠稅率征收契稅。
實際上,湖北首套和二套住宅一直采用的是優(yōu)惠的契稅稅率,稅率區(qū)間為1%-2%。不過三套以上的別墅類、非住宅類此前稅率為4%,本次新規(guī)之后可以降低至3%,有一定利好!
由上表可見本次契稅調整,對于絕大部分的住宅的契稅來說,沒有變化,之前跟現(xiàn)在的優(yōu)惠都一樣。只有三套及以上的別墅類產(chǎn)品,以及非住宅類的產(chǎn)品(比如公寓、商鋪、寫字樓等),契稅由4%下調到3%,對于購買這類產(chǎn)品的客戶來說,其總價幾百萬不等,契稅下調1%就可以節(jié)省更好幾萬的費用。
《決定》還明確了兩種情形的免征減征具體辦法。一是因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,選擇貨幣補償且重新購置土地、房屋的,成交價格不超過貨幣補償部分免征契稅,對超出部分征收契稅;選擇房屋產(chǎn)權調換、土地使用權置換且不支付差價的免征契稅,支付差價的,對差價部分征收契稅。二是因不可抗力滅失住房,重新承受住房權屬的,免征契稅。不可抗力滅失住房由縣級以上人民政府應急管理部門認定。在保持現(xiàn)行優(yōu)惠政策穩(wěn)定性和連續(xù)性的基礎上,更加體現(xiàn)了稅收公平原則,增強了政策可操作性。
此次下調契稅稅率,是湖北省一項重大制度性減稅舉措,為市場主體釋放政策紅利近40億元。對切實減輕納稅人負擔、激發(fā)市場主體活力、優(yōu)化湖北省營商環(huán)境具有積極作用。
下一步,全省各級財稅部門將認真貫徹落實,扎實開展政策宣傳解讀,做好契稅法實施前的各項準備工作,確保契稅法在湖北省順利實施。
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