重錘！9月1日起，仙桃契稅稅率下調為3%！

《湖北省關于契稅具體適用稅率及免征減征辦法的決定》(以下簡稱《決定》)，已于2021年7月30日經(jīng)省會議通過，將于2021年9月1日起與《中華人民共和國契稅法》同步施行。

《決定》將湖北省契稅現(xiàn)行稅率4%下調至3%，該稅率為法定最低稅率，在保持稅制總體穩(wěn)定的前提下，進一步減輕納稅人負擔。

需說明的是，對于個人購買住房契稅優(yōu)惠政策，目前仍按《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)執(zhí)行，即對個人購買家庭唯一住房和第二套住房分別減按1%(90㎡及以下)、1.5%(唯一住房90㎡以上)和2%(第二套90㎡以上)的優(yōu)惠稅率征收契稅。

實際上，湖北首套和二套住宅一直采用的是優(yōu)惠的契稅稅率，稅率區(qū)間為1%-2%。不過三套以上的別墅類、非住宅類此前稅率為4%，本次新規(guī)之后可以降低至3%，有一定利好！

由上表可見本次契稅調整，對于絕大部分的住宅的契稅來說，沒有變化，之前跟現(xiàn)在的優(yōu)惠都一樣。只有三套及以上的別墅類產(chǎn)品，以及非住宅類的產(chǎn)品(比如公寓、商鋪、寫字樓等)，契稅由4%下調到3%，對于購買這類產(chǎn)品的客戶來說，其總價幾百萬不等，契稅下調1%就可以節(jié)省更好幾萬的費用。

《決定》還明確了兩種情形的免征減征具體辦法。一是因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，選擇貨幣補償且重新購置土地、房屋的，成交價格不超過貨幣補償部分免征契稅，對超出部分征收契稅;選擇房屋產(chǎn)權調換、土地使用權置換且不支付差價的免征契稅，支付差價的，對差價部分征收契稅。二是因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬的，免征契稅。不可抗力滅失住房由縣級以上人民政府應急管理部門認定。在保持現(xiàn)行優(yōu)惠政策穩(wěn)定性和連續(xù)性的基礎上，更加體現(xiàn)了稅收公平原則，增強了政策可操作性。

此次下調契稅稅率，是湖北省一項重大制度性減稅舉措，為市場主體釋放政策紅利近40億元。對切實減輕納稅人負擔、激發(fā)市場主體活力、優(yōu)化湖北省營商環(huán)境具有積極作用。

下一步，全省各級財稅部門將認真貫徹落實，扎實開展政策宣傳解讀，做好契稅法實施前的各項準備工作，確保契稅法在湖北省順利實施。

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