2020年土地盤點(diǎn)：金額、面積創(chuàng)新高！成交總收入45.7億！

2020年仙桃市場(chǎng)頗為熱鬧，今年仙桃成功出讓地塊132幅，成交總收入達(dá)45.7億，出讓地塊總面積462萬平方米，另外 ，仙桃今年拍出了 兩幅3k+的高價(jià)地塊。

今年賣出132幅地

今年仙桃成功出讓地塊132幅，成交總收入達(dá)45.7億。

在成功出讓的132幅地塊中，含商服住宅用地28幅，占地塊總數(shù)的21%?. 這些含住宅用地成交金額 22.6億,占總成交金額的49%, ?成為賣地收入的主力軍。

賣地收入創(chuàng)新高

今年仙桃賣地收入45.7億， 2018年仙桃賣地總收入 3.28億元? ,2019年仙桃賣地總收入32.1億元,,2020年，仙桃賣地收入再上一個(gè)新臺(tái)階，一個(gè)重要原因是，賣地價(jià)格也是歷史新高。

2018年-2020年仙桃土地成交金額對(duì)比圖

從今年的土地成交面積來看，2020年的土地成交面積也是創(chuàng)三年新高，2018年成交總面積163萬平方米，2019年土地成交總面積291萬平方米，2020年土地成交總面積462萬方。

哪些區(qū)域賣地多？

2020年仙桃總共成功出讓132幅地塊，其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)100幅，占比76%，城區(qū)32幅，占比24%。?

從仙桃城區(qū)出讓商服住宅用地分布可以看出，南城新區(qū)一絕騎塵，遙遙領(lǐng)先，作為仙桃目前重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，南城新區(qū)具備先天的開發(fā)優(yōu)勢(shì)，地廣人稀，隨著市政府的搬遷，南城新區(qū)的市政配套、公園、醫(yī)療、教育配套，不斷完善，成為了眾多購(gòu)房者的置業(yè)優(yōu)選，南城新區(qū)房?jī)r(jià)也是不斷攀升，從地塊出讓宗數(shù)可以了解到，南城新區(qū)2020年全年出讓地塊14幅，占比61%，城西全年出讓地塊7幅，占比30%，老城區(qū)全年出讓地塊2幅，占比9%。（本次統(tǒng)計(jì)不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)出讓地塊）

2020年仙桃共計(jì)成交地塊共計(jì)132幅，其中商服住宅用地28幅，占比21%，工業(yè)用地78幅，占比59%，其他用地26幅，占比20%.

2020年仙桃城區(qū)土地出讓情況如何？

▲2020年1-12月仙桃土地成交宗數(shù)走勢(shì)圖

分月份來看，土地宗數(shù)的成交量比較集中于1月、7月、9月、10月，其中7月與9月交易量最高。具體來看，上半年土地出讓成功44宗，下半年88宗，下半年為土地交易主場(chǎng)。

▲2020年1-12月仙桃土地出讓面積走勢(shì)圖

　　 值得關(guān)注的是，2020年9月份，仙桃城區(qū)交易的兩宗商服用地，依舊為熱門板塊，南城新區(qū)！，仙地[2020]95號(hào)地塊被億峰房地產(chǎn)以5.85億的高價(jià)拿下，樓面價(jià)高達(dá)3356元/㎡，目前項(xiàng)目案名定位朝陽麗景，項(xiàng)目暫未入市：仙地[2020]96號(hào)地塊與仙地[2020]95號(hào)地塊相鄰，被田衛(wèi)華個(gè)人以6.11億摘得，樓面價(jià)3399元/㎡，創(chuàng)仙桃近幾年樓面價(jià)新高。該地塊預(yù)測(cè)后期應(yīng)該是聯(lián)合開發(fā)，值得期待！

　　2020年仙桃土地市場(chǎng)仍處于上漲趨勢(shì)，但并未出現(xiàn)有新項(xiàng)目入駐，優(yōu)質(zhì)地塊的不斷減少和拿地成本的增加，房企們?cè)絹碓街匾暤貕K位置和配建要求。在未來南城新區(qū)和城西版塊依然是發(fā)展的主力軍。隨著城市的擴(kuò)建，行情的利好，各大房企看好仙桃，選擇落子于此，相信未來仙桃的房屋質(zhì)量和品質(zhì)服務(wù)越做越好！

　? ?2010-2020仙桃城區(qū)土地走勢(shì)綜合分析

　　仙桃商住用地成交面積從2010年到2012年直線上升，到13年之后受12年銷量的下滑、市場(chǎng)供應(yīng)過大、仙桃房?jī)r(jià)對(duì)比周邊城市偏低等因素影響，開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置意愿下降，仙桃市自13年土地成交體量大幅下降，一直持續(xù)到2015年...樓市行情此起彼伏，隨著市政的不斷調(diào)控，自2016年起土地市場(chǎng)急速回暖，促成樓市交易行情的同時(shí)，沉寂多時(shí)的土地拍售再次贏來曙光，2020年成交樓面價(jià)967元/㎡，主要是因?yàn)?020年成交用地基本為城投所得，掛牌出讓地塊較少，所有導(dǎo)致整體土拍市場(chǎng)樓面價(jià)較低。

　從上圖可了解到自2010-2020年近十年來，南城新區(qū)和城西版塊是土地交易活躍區(qū)域，老城區(qū)由于版塊的完善，或?qū)⒉饺胛猜暋?/span>

截止2020年仙桃住宅純新地塊未入市項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 共計(jì)2塊，從近幾年的土地市場(chǎng)上市情況來看，基本都是屬于拿地即開發(fā)狀態(tài)，所以仙桃土地市場(chǎng)，基本是沒有儲(chǔ)備用地的，也足以證明土地市場(chǎng)求大于供的狀態(tài)。

2020年拍出兩幅高價(jià)地塊

招商地塊一：仙地[2020]95號(hào)

沙嘴辦事處博雅大道以北，永康路以東，69726.74平方米，容積率1.0-2.5。成交樓面價(jià)3356元。

招商地塊二：仙地[2020]96號(hào)

沙嘴辦事處博雅大道以北，金臺(tái)路以西，74897.9平方米，容積率1.0-2.4。成交樓面價(jià)3399元。

總結(jié)

隨著仙桃各大房企大佬目前面對(duì)無地塊儲(chǔ)存的情勢(shì)，迫在眉睫，可預(yù)見2021年土拍市場(chǎng)將會(huì)更加“熱鬧”，同時(shí)隨著南城新區(qū)、城東、城西等交通、學(xué)校的規(guī)劃建成，加上區(qū)域內(nèi)的各類配套逐步落成，2020年仙桃土拍市場(chǎng)是否再上一層臺(tái)階？讓我們翹首以待！

對(duì)于2020年終土拍，你有什么看法呢？歡迎添加小編微信(xtfw007)共同討論！