不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn),同樣的錢,在2016年能買150平的大戶型,在2017上半年還能買130平的戶型,而在2018年卻只能買95平的小戶型。小編先跟大家回顧一下近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)象的轉(zhuǎn)變過程!
市場(chǎng)現(xiàn)狀 由買房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向賣房市場(chǎng)
【2016年】
城西、南城新區(qū)版塊在大部分仙桃人眼里還是少無人煙的地方,偶爾去文化公園遛個(gè)彎都會(huì)碰到一群大媽騎著電動(dòng)車問你買不買房,強(qiáng)拉硬拽帶你去售樓部參觀,一群置業(yè)顧問端茶倒水拿糕點(diǎn)伺候你一個(gè),笑容滿面熱情周到的讓你體會(huì)到什么叫“顧客就是上帝”。那時(shí)候房?jī)r(jià)不過3000元/㎡,武漢還沒有限購,很多人購房者眼中只看到了“沔街”、“劉口”、“新城壹號(hào)”...
【2017年】
2017年上半年房子均價(jià)約3758元/㎡,部分樓盤最高已超過4000元/㎡。后來隨著城南和老城區(qū)版塊的土地飽和,“新城壹號(hào)”、“和合國(guó)際城”等大樓盤的售罄,逐漸“榮懷?及第世家”、“現(xiàn)代?森林國(guó)際城”、“滿庭春”等樓盤開始相繼爭(zhēng)榜,房?jī)r(jià)也是在2017年出現(xiàn)大幅度上調(diào)。不僅城南,仙桃其他區(qū)域的樓市也開始變的活躍。當(dāng)時(shí)大多數(shù)的老百姓思維方式是:“房子這么多,還能一天賣完了?只要有錢,想買的時(shí)候還不是岔到買???”。
真相來了!這一年,每逢開盤,售樓部黑壓壓的一片,根本分不清誰是誰,反正你搶我也搶大家爭(zhēng)先恐后的搶。加上2017年武漢等周邊城市開始限購,買不到武漢的房子,很多人會(huì)選擇回家置業(yè),城際鐵路的規(guī)劃更是給購房者一劑良藥,房地產(chǎn)市場(chǎng)悄悄由買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化為了賣方市場(chǎng)。越漲越買,供不應(yīng)求!
買漲不買跌的心理讓其他老百姓也坐不住了,此時(shí)不買等待何時(shí)?于是邊吐槽邊搶買,剛需性的買,改善型的買,鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的買,外地的也回來買,看著樓市火熱想投資也買。有些樓盤已經(jīng)開啟了搖號(hào)模式,老百姓在夏天38度高溫下冒著中暑的風(fēng)險(xiǎn)排隊(duì)一整天都買不到房.....
【2018年】
2018年,仙桃各大銀行利率上調(diào)20%-30%,銀行利率基本在5.88-6.39%。
一出又一出的“購房”大戲不斷上演,甚至出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。新開盤的樓盤都是明碼標(biāo)價(jià),不還價(jià)!折扣沒有!獎(jiǎng)品沒有!更沒有現(xiàn)房!置業(yè)顧問服務(wù)態(tài)度也變了,面無表情說:“只有期房?jī)扇旰蠼环康姆吭?,你自己?今年上市房企碧桂園在南城新區(qū)和仙北都拿了地塊、滿庭春也在城西和仙北都開始拿地,仙桃本地開發(fā)商更是不會(huì)錯(cuò)過...
對(duì)于房?jī)r(jià)上漲速度過快,其他地區(qū)出臺(tái)了商品房限價(jià)政策,房?jī)r(jià)才慢慢得到了控制,仙桃的樓市才慢慢回歸理性。
從近一年仙桃房?jī)r(jià)走勢(shì)表里可以看出,雖然房?jī)r(jià)處于高位平衡,但漲幅收窄,2-6月份仙桃房?jī)r(jià)漲幅較小,下半年仍然有所上調(diào)。
最后,還是奉勸剛需族現(xiàn)在買房,更要謹(jǐn)慎!如果有購房需求,那么就在經(jīng)濟(jì)能力所能及的范圍內(nèi)去選擇,不要總是聽風(fēng)就是雨,最后造成恐慌性購房。投資份子最好也理智地去看待市場(chǎng),不要還是抱著“只要是房子就能升值”的心態(tài)去買房,以免被套。
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