房子價(jià)格上漲的因素到底是什么？

　　房子并不是陳年老窖，越老越香。但為什么房子的價(jià)格，卻在不斷的漲呢？

　　房子不是空中樓閣，它必須依附在土地之上，關(guān)鍵點(diǎn)就在這里，房子之所以漲價(jià)，核心因素就是地價(jià)在不斷的上漲。

　　房價(jià)貴從來都不是貴在房子，而是貴在土地。不然為什么同樣的房子，在三四線只能賣50萬，放到一線城市就能買500萬呢?按照房屋70年產(chǎn)權(quán)來計(jì)算，房屋折舊率最高也才2%，2006年全國房企拿地的平均價(jià)格為907元/㎡，到2016年房企的拿地均價(jià)就高達(dá)了4144元/㎡，土地平均年增值率為35.6%，是房屋折舊率的18倍，所以為什么一些大城市的好地段，哪怕老破小照樣能升值，就是因?yàn)橥恋氐牟豢稍偕南∪毙詥栴}，人口密度越大，土地越是稀缺的地方，房子就越保值。

　　在說說咱們仙桃，土地競拍價(jià)格也是水漲船高，早些年的百元到如今南城新區(qū)的兩千多的地價(jià)，開發(fā)商們更是勢在必行。所以說還在苦苦等待房價(jià)回歸兩年前是不太可能的，土地價(jià)值決定房屋價(jià)格，好的地段永遠(yuǎn)都是在保值，城市在不斷發(fā)展，各類配套也會隨著人口居住量而入駐，選擇適合自己能夠接受的房子就好。

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