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房子價(jià)格上漲的因素到底是什么?

2018年10月24日 10:54     小編:胡蘿卜     仙桃房網(wǎng)     點(diǎn)擊:3089

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  房子并不是陳年老窖,越老越香。但為什么房子的價(jià)格,卻在不斷的漲呢?


  房子不是空中樓閣,它必須依附在土地之上,關(guān)鍵點(diǎn)就在這里,房子之所以漲價(jià),核心因素就是地價(jià)在不斷的上漲。


  房價(jià)貴從來都不是貴在房子,而是貴在土地。不然為什么同樣的房子,在三四線只能賣50萬,放到一線城市就能買500萬呢?按照房屋70年產(chǎn)權(quán)來計(jì)算,房屋折舊率最高也才2%,2006年全國房企拿地的平均價(jià)格為907元/㎡,到2016年房企的拿地均價(jià)就高達(dá)了4144元/㎡,土地平均年增值率為35.6%,是房屋折舊率的18倍,所以為什么一些大城市的好地段,哪怕老破小照樣能升值,就是因?yàn)橥恋氐牟豢稍偕南∪毙詥栴},人口密度越大,土地越是稀缺的地方,房子就越保值。

  

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  在說說咱們仙桃,土地競拍價(jià)格也是水漲船高,早些年的百元到如今南城新區(qū)的兩千多的地價(jià),開發(fā)商們更是勢在必行。所以說還在苦苦等待房價(jià)回歸兩年前是不太可能的,土地價(jià)值決定房屋價(jià)格,好的地段永遠(yuǎn)都是在保值,城市在不斷發(fā)展,各類配套也會隨著人口居住量而入駐,選擇適合自己能夠接受的房子就好。


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