除了首付！買房還需要交這些費用...

　　購房者在買房后，除了交納首付款之外對其他一些交費款項并不是很了解。開發(fā)商在銷售房屋時也只告訴購房者所購房屋的總價，但在房屋總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各項稅費。那么，購房者在做置業(yè)預(yù)算時，哪些錢是一定要提前預(yù)留出來的呢？

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　　契稅

　　契稅是業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，90平方米及以下的稅率是1%，90平方米以上的稅率是2%。

　　按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時交契稅。但實際操作中，很多開發(fā)商強制要求購房者交房時預(yù)交契稅。交房后購房者若發(fā)現(xiàn)實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。

　　開發(fā)商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納。

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　　公共維修基金

　　交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。

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　　銀行按揭費用

　　抵押登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。

　　保險費：大多數(shù)銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險，保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般最低為0.06%。

　　如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時償還貸款，由保險公司代償。

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　　權(quán)屬登記費

　　權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，80元/套，每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費。

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　　交易手續(xù)費

　　交易手續(xù)費為：3元/平方米×房屋建筑面積(以實際測繪面積為準)。

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　　物業(yè)管理費

　　從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算，一般先交三個月。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也需交納物業(yè)管理費。

　　收費標(biāo)準由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費過于夸張，業(yè)主可去物價局投訴。

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　　裝修保證金

　　一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗收合格后，這筆錢會在一定時間內(nèi)返還給業(yè)主。

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　　公證費

　　國內(nèi)購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關(guān)確認，所以他們買房需要公證，沒經(jīng)過公證的合同無效。公證費標(biāo)準一般是200-400元，交給公證處。

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　　印花稅

　　征收標(biāo)準：計稅價格×0.05%。簽合同時一般跟首付款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

　　買房前一定要對相關(guān)的購房知識做了解，在很多購房者的認知里，買房除了繳納購房費之外花不了多錢，這就大錯特錯了。上面介紹給大家的這些需要繳納的費用數(shù)值并不是一筆小數(shù)目，如果不提前做好功課，多些預(yù)算，到時候很可能就容易措手不及。

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