揭秘！仙桃哪些樓盤能辦理房產(chǎn)證 你知道嗎？

　　購買新房除了價格、配套、環(huán)境等，最關(guān)鍵的當(dāng)屬房產(chǎn)證了。仙桃2016年9月起，房產(chǎn)證“正式下崗”，仙桃城區(qū)從2016年9月份，已實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，不再單獨頒發(fā)房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證，而是兩證合一的不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　辦理不動產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證和土地證兩證合一)是保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益依法對自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機關(guān)進行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國家法律保護。

　　在房屋交易跟房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問題解決中，房產(chǎn)證起到證明作用。只有擁有產(chǎn)權(quán)，法律上才承認(rèn)您是房屋所有者。沒有房產(chǎn)證房屋肯定不能買！

　　那仙桃有哪些樓盤能辦理不動產(chǎn)權(quán)證？到哪里可以查到呢？

　　首先了解下開發(fā)商的辦證流程

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

　　開盤簽合同后一個月內(nèi)開發(fā)商需到房產(chǎn)局進行備案，2個工作日內(nèi)可完成。所以購房者在之后的一段時間可以先在仙桃房地產(chǎn)信息網(wǎng)（http://www.xtsfdc.com:81/More_ysxkgg.aspx）查看，自己的房源是否已備案。

　　2、各項資料準(zhǔn)備 到相關(guān)部門申請

　　開發(fā)商為統(tǒng)一辦理，會等待一期房源全部交房后，再統(tǒng)一收取相關(guān)證件到不動產(chǎn)中心集中辦理。其中包括購房合同、大房產(chǎn)證、測量費等。

　　(1)登記申請書(買賣雙方均須簽字)

　　(2)買受人身份證、婚姻證明、授權(quán)委托書(開發(fā)商授權(quán)委托的需提供)

　　(3)監(jiān)護關(guān)系證明(買受人為未成年人的需提供，核對原件收取復(fù)印件)

　　(4)境外個人購房的，提交戶籍所在國護照和中國政府主管部門簽發(fā)的居留證明

　　(5)商品房權(quán)屬證明材料

　　(6)經(jīng)備案商品房購房合同

　　(7)期房抵押換發(fā)他項權(quán)證申請書、銀行委托書、期房抵押證明書(有抵押情況的需提供)

　　(8)房屋測繪平面圖

　　(9)契稅繳(免)交憑證

　　等等

　　3、購房者需要承擔(dān)的費用

　　①契稅：根據(jù)2016年最新的契稅政策，繳費按照總房款來算。首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面積在90平以上，按1.5%征收;二套房面積在90平以上的，按照2%征收。商鋪按總房款4%來收取。

　?、诠簿S修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

　?、郛a(chǎn)權(quán)證印花：住宅5元/戶、非住宅總房款5‰

　?、艿怯涃M：

　　住宅一次性付款80元/戶

　　非住宅一次性付款：550元/戶

　　住宅按揭付款：160元/戶

　　非住宅按揭付款：1100元/戶

　?、萃恋氐怯涃M：住宅500元/戶 非住宅2000元/戶

　?、薹慨a(chǎn)證代辦費：300元/戶等

　　購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！?span style="text-decoration: underline; color: rgb(255, 0, 0);">國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，重要的是預(yù)售證。擁有這些證件的出售場所，都是會存在房產(chǎn)證的。

　　簡單來說，五證齊全一般辦理產(chǎn)權(quán)證沒什么大問題，不過要走流程。等交房后讓房屋竣工驗收經(jīng)過國土、建委、規(guī)劃等相關(guān)部門的全部驗收合格，開發(fā)商繳清相關(guān)稅費后，且開發(fā)商提交合格資料后申請辦理才能登記辦理不動產(chǎn)登記證。開發(fā)商再統(tǒng)一辦大證，還有辦理個人分戶不動產(chǎn)證等等。所以辦理房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)最好到國土資源局（不動產(chǎn)中心）了解下到哪個地步了。

　　另外，如果是貸款買房，若開發(fā)產(chǎn)商已為你辦理了房產(chǎn)證和他項權(quán)證，那么他項權(quán)證在銀行抵押，房產(chǎn)證暫由房產(chǎn)檔案館存放，待你還完貸款后憑銀行的他項權(quán)證到房產(chǎn)檔案館換取房產(chǎn)證原件即可。

　　小編有話說：買正規(guī)的商品房無非為了居住，辦理出產(chǎn)權(quán)證才有保障。部分網(wǎng)友覺得辦理產(chǎn)權(quán)證進度太慢，也可以跟開發(fā)商溝通，自己到不動產(chǎn)中心咨詢。更多關(guān)于：購房知識、購房技巧、樓盤信息、樓盤優(yōu)惠、樓盤綜合比較、購房推薦、陪購買房、砍價優(yōu)惠添加小編微信(xtfw123)……