湖北最新地價(jià)出爐 對(duì)比現(xiàn)在房?jī)r(jià)無法淡定！

　　全省是個(gè)啥水平？

　　2016年，全省綜合地價(jià)水平值為1340.4元/平方米。商業(yè)地價(jià)水平值為2479.3元/平方米，住宅地價(jià)水平值為1718.2元/平方米，工業(yè)地價(jià)水平值為375.1元/平方米。

　　各城市的地價(jià)呢？

　　知道你們最關(guān)心的，肯定是住宅地價(jià)，

　　貼心的小編已經(jīng)給你們找好了。

　　有興趣的小伙伴可以先看看……

　　是不是看到滿眼數(shù)字，感覺有點(diǎn)懵？

　　小編這就來說道說道。

　　2016年地價(jià)漲最快的是?

　　咱們先看看，去年，哪些城市地價(jià)漲的快。

　　綜合地價(jià)增長(zhǎng)率:

　　前兩位的為武漢、荊州，分別為7.3%和3.69%；

　　排名末兩位的為咸寧、潛江，分別為-2.77%、-0.84%。

　　商業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率:

　　前兩位的城市是鄂州、武漢，分別為4.26%和2.69%；

　　排名居末兩位的為咸寧、潛江，分別為-5.45%和-0.5%。

　　住宅地價(jià)增長(zhǎng)率：

　　前兩位的城市是武漢、荊州，分別為9.97%和5.04%；

　　排名居末兩位的為咸寧、潛江，分別為-2.92%和-0.98%。

　　工業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率：

　　前兩位的城市是武漢、恩施，分別為2.20%和1.84%；

　　排名居末兩位的為潛江、咸寧，分別為-1.43%和-0.79%。

　　2016年地價(jià)最高的是？

　　再看看，哪些城市去年地價(jià)最高。

　　綜合地價(jià)水平值：

　　武漢、襄陽(yáng)、黃石、宜昌、荊州高于全省水平，依次為4925元/平方米、2839元/平方米、2102元/平方米、1478元/平方米、1378元/平方米。

　　商業(yè)地價(jià)水平值：

　　武漢、襄陽(yáng)、黃石、荊州高于全省水平，依次為9861元/平方米、4090元/平方米、3830元/平方米、2618元/平方米。

　　住宅地價(jià)水平值：

　　武漢、襄陽(yáng)、黃石、荊州高于全省水平，依次為7029元/平方米、3599元/平方米、2471元/平方米、1735元/平方米。

　　工業(yè)地價(jià)水平值：

　　武漢、荊州、恩施、鄂州、宜昌、襄陽(yáng)高于全省水平，依次為882元/平方米、571元/平方米、443元/平方米、418元/平方米、390元/平方米、383元/平方米。

　　去年地價(jià)有啥玄機(jī)？

　　說完一堆數(shù)據(jù)，不少人估計(jì)還是囫圇吞棗，

　　其實(shí)，數(shù)據(jù)背后大有玄機(jī)。

　　首先，去年湖北的綜合地價(jià)水平是保持上升態(tài)勢(shì)的，分用途地價(jià)水平也是保持總體增長(zhǎng)的。其次，就是與房?jī)r(jià)的關(guān)系。從數(shù)據(jù)看，去年，全省平均住宅樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)比值為0.17。

　　樓面地價(jià)代表著一個(gè)樓盤在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這個(gè)比值也可以看做是土地成本在房?jī)r(jià)中的比例。

　　當(dāng)然，上面說的比值只是全省平均值，各個(gè)城市當(dāng)然是不一樣滴。

　　比值最高的是武漢和襄陽(yáng)，為0.30；

　　比值最低的是恩施，為0.07。

　　比值超過20%的城市有武漢、黃石、襄陽(yáng)；

　　比值接近20%的城市有仙桃、荊州、鄂州和天門；

　　其余城市該比值為10%左右。

　　然后，全省綜合地價(jià)增長(zhǎng)率低于各項(xiàng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平均增長(zhǎng)率。

　　房地產(chǎn)投資平均增長(zhǎng)率為1.1%，低于各項(xiàng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增率。

　　當(dāng)然，各個(gè)城市還是不一樣。

　　比如：房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率最高城市是鄂州，為35.9%；房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率最低城市是孝感為-30.95%。

　　有點(diǎn)冰火兩重天的節(jié)奏。

　　2017年地價(jià)會(huì)咋樣？

　　對(duì)于這個(gè)所有人關(guān)心的話題，報(bào)告給出了預(yù)測(cè)。

　　預(yù)計(jì)2017年，湖北“一主兩副”城市地價(jià)仍將平穩(wěn)，其他城市地價(jià)可能出現(xiàn)差異化變動(dòng)；

　　商業(yè)地價(jià)將隨著用地交易量增長(zhǎng)而出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)；

　　剛性需求較強(qiáng)的地區(qū)住宅用地價(jià)格將小幅上揚(yáng)，需求不足、商品房存量較多的地區(qū)住宅地價(jià)可能下降，出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的城市可能進(jìn)一步增加；

　　隨著省政府《關(guān)于實(shí)行最嚴(yán)格節(jié)約集約用地制度的通知》(〔2014〕24號(hào))等相關(guān)文件的落實(shí)，工業(yè)用地的價(jià)格預(yù)計(jì)穩(wěn)中有升。

　　數(shù)量上，建議對(duì)土地市場(chǎng)較熱、地價(jià)增長(zhǎng)過快的地區(qū)增加土地供應(yīng)量，對(duì)土地市場(chǎng)較冷、地價(jià)降低的地區(qū)適當(dāng)減少供應(yīng)量。

　　結(jié)構(gòu)上，對(duì)住宅地價(jià)上漲過快的地區(qū)增加商品房和保障性住房建設(shè);對(duì)工業(yè)供地應(yīng)以盤活存量、調(diào)整結(jié)構(gòu)為主，加大產(chǎn)業(yè)政策指引。

（來源網(wǎng)絡(luò)）

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