樓市寬松信貸“服務(wù)”收緊 “地王”或變“地亡”

 曾經(jīng)的順馳中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌被業(yè)內(nèi)稱為“富激情的企業(yè)家”，其高歌猛進(jìn)的擴(kuò)張策略至今令人記憶猶新。，幾乎同樣的場(chǎng)景再度出現(xiàn)在我們眼前。

    巧合的是，6年前順馳也曾在同一區(qū)域拿下北京的年度地。綠地集團(tuán)的急速擴(kuò)張讓人不由聯(lián)想起順馳，短短半年間，這家來(lái)自上海的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在土地市場(chǎng)上耗費(fèi)了95億元，購(gòu)入15塊土地。

    “屯地的目的是為上市做準(zhǔn)備，這是擴(kuò)大市值和影響力簡(jiǎn)單直接的方式。”陽(yáng)光100副總裁范小沖認(rèn)為，在成為全國(guó)大的"地主"之后，綠地集團(tuán)的上市之路也更加"踏實(shí)"起來(lái)。

    在大量拿地的同時(shí)，綠地集團(tuán)位于全國(guó)各地的大型項(xiàng)目也接連開(kāi)工，其中單是上海松江新城項(xiàng)目投資額達(dá)到120億。如此大的投入對(duì)于2008年總資產(chǎn)還有270億的綠地集團(tuán)來(lái)說(shuō)似乎顯得不成比例。

    綠地集團(tuán)的策略，與2007年的恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)一樣，都是大肆擴(kuò)張為上市增加砝碼。然而一旦上市不成，大量的土地儲(chǔ)備將化為沉重負(fù)擔(dān)。順馳中國(guó)是鐵的教訓(xùn)。

    “好在綠地是國(guó)企，資金還是比較有保障的。”一位上市公司高管表示，相比之下，風(fēng)險(xiǎn)更大的還是民企。2008年上市不成的恒大地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)，資金都出現(xiàn)巨大缺口。為了保全資金鏈，恒大地產(chǎn)先后向四大海外投行"借債"，而龍湖地產(chǎn)旗下項(xiàng)目當(dāng)時(shí)則幾乎是“半價(jià)”出售。

    盡管目前樓市銷售回暖、信貸環(huán)境寬松，但對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，資本市場(chǎng)才是可靠融資渠道，因此眾多房企才不計(jì)血本地謀求上市。

    “除了屯地，很多企業(yè)也會(huì)為上市聯(lián)手投行、私募等機(jī)構(gòu)，簽訂對(duì)賭協(xié)議。”某知名投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)《投資者報(bào)》表示。

    據(jù)知情人透露，日前謀求上市的大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)引入了戰(zhàn)略投資者建銀國(guó)際，并與其簽有對(duì)賭協(xié)議。如果大連萬(wàn)達(dá)沒(méi)有在約定期限內(nèi)上市，將溢價(jià)回購(gòu)建銀國(guó)際股份。不久前萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)健林宣稱，2009年計(jì)劃投資200億元，在國(guó)內(nèi)買12~15塊地皮，為2010年登陸A股做準(zhǔn)備。

    “一旦企業(yè)未能上市，來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的股權(quán)投資將轉(zhuǎn)化為債券投資，為此企業(yè)需要支付巨額本息。”上述人士說(shuō)道。而在萬(wàn)達(dá)之前，恒大地產(chǎn)、方圓地產(chǎn)和棕櫚泉置業(yè)等籌備上市的企業(yè)均已完成私募，如今正面臨高昂的債息。

    而來(lái)自銀行方面的一些信號(hào)似乎也預(yù)示著市場(chǎng)正面臨變數(shù)。

    6月底，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了通知，要求各商業(yè)銀行加強(qiáng)二套房貸管理。隨后杭州、北京等地商業(yè)銀行紛紛響應(yīng)。在執(zhí)行了一年"救市"貸款政策后，銀行也開(kāi)始給近來(lái)急漲的樓市降溫。

    同時(shí)，7月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，二季度我國(guó)GDP同比增長(zhǎng)7.9%。對(duì)此經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為今年我國(guó)實(shí)現(xiàn)GDP"保八"已無(wú)懸念。央行發(fā)言人稱：下半年仍堅(jiān)持適度寬松政策，但未來(lái)將以公開(kāi)市場(chǎng)等手段調(diào)控貨幣供應(yīng)增速，使貨幣供應(yīng)逐步回落。

    這意味著未來(lái)房企將很難再"享受"現(xiàn)在這么寬松的信貸“服務(wù)”，一旦樓市銷售再度遇冷，上流資金供應(yīng)將再度陷入困境。這對(duì)于此時(shí)大舉拿地、借貸的房企來(lái)說(shuō)，很可能將重陷2008年的噩夢(mèng)。