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買頂層的人到底傻不傻?看完這個(gè)你就知道了

2017年07月13日 17:43     小編:胡蘿卜     仙桃房網(wǎng)     點(diǎn)擊:6037

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  仙桃最近房源緊張眾所周知,很多現(xiàn)房的好戶型都只剩頂層了,無奈選房。那住頂層到底怎么樣呢?小編幫你分析:

  


  住頂層的優(yōu)點(diǎn)


  1、價(jià)格


  現(xiàn)在,樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低,在同一個(gè)小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施,買頂層,每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。


  花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià),可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子,尤其是買新房的時(shí)候,頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)點(diǎn)是顯而易見的。


  2、高度


  頂層住宅的高度要比標(biāo)準(zhǔn)的一般會高10cm左右,即標(biāo)準(zhǔn)高度是2800mm的情況下,頂層會到達(dá)2900mm。雖然買房按面積計(jì)算,但生活時(shí)真正使用的還是體積(空間),所以這個(gè)優(yōu)點(diǎn)十分明顯。


  部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也提高了頂層房間的使用率。


  3、景觀和視野


  頂層視野開闊這也不用多說,雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢,對視力也好,同時(shí)采光也不受影響,也不用擔(dān)心樓間距,冬天曬被子,也不用特別挑時(shí)間段,不也是很爽的事么?


  4、不怕下水道堵


  通常衛(wèi)生間貼磚時(shí)都會留一個(gè)管道檢修口,那個(gè)地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層,你大可不留這個(gè)檢修口,把立管包死,因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零!


  5、相對安靜


  住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你,由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水,頂層可完全消除來自衛(wèi)生間的噪聲。


  高高在上也不怕蚊蟲騷擾,雖然在十幾樓不裝紗窗,蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。而且,據(jù)住過頂層的朋友說,相對其他樓層,頂層被盜的機(jī)率也比較低,同時(shí)敲門推銷的、問路的,也很少敲到頂層。


  住頂層的缺點(diǎn)


  1、防水


  很多人比較忌諱頂層的房子,也是擔(dān)心入住后會有漏水的困擾。其實(shí),目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年,已經(jīng)比較完善了,再加上相對全面的驗(yàn)收程序,只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子,一開始不漏的話,則以后漏水的概率也會比較小。


  另外關(guān)于漏水的保修期,按照國家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買的是現(xiàn)房,可以要求買之前先去看看房。


  2、冬冷夏熱的問題


  現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國家要求,一些小區(qū)的頂層也要加設(shè)保溫層,所以就新房而言,冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。


  當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的,但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中,現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣,夏有空調(diào)。也就是說冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖,夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以,要說不一樣,其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會相對多一些而已。


  這里額外補(bǔ)充一句,頂層確實(shí)會比標(biāo)準(zhǔn)層熱,但是熱多少,還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量,另外戶型是否通透更加重要。


  3、煙道風(fēng)壓


  高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道,而公共煙道的對外排煙口位于樓頂,所以經(jīng)過抽油煙機(jī)層層向上的努力,到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是很大的。


  如果你恰好住在頂層,記住一定要買一個(gè)好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。


  4、火災(zāi)逃生


  很多人覺得買頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn),出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)可能不易逃生??陀^的說,如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情,頂層肯定沒有1樓逃的快,這個(gè)影響可以看作從首層到頂層的漸變,并非是頂層獨(dú)具的問題。


  再說說現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的情況,大家都看過一些講大樓著火的電影什么的,現(xiàn)在的高層住宅,全部樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下,只要能找到樓頂,那就算是安全了,所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快,但比中間戶安全卻是真話。


  當(dāng)然,有些人也許會因?yàn)榉N種原因而選擇頂層房,那么,究竟該如何選擇頂層呢,下面給予你一些小建議:


  看屋頂


  坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì),對隔熱、防水有較好的效果。


  看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材


  頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材,可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料,看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓,還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達(dá)到一般要求的20厘米至25厘米厚。


  看雨天后的滲水和排水


  如果樓盤是現(xiàn)樓,最好在大雨過后一小時(shí)到頂樓看看積水多不多,這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié),可以讓開發(fā)商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現(xiàn)象,排水是否暢通。


  看水壓


  不少頂樓因樓層高,水壓不足,自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火,所以水壓問題一定要關(guān)注。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓,應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。


  看消防設(shè)施


  如果發(fā)生火災(zāi),熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視配套消防設(shè)施。


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