注意啦!
5月1日起,房產(chǎn)證“下崗”了!
新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》來了!
按照國土資源部的相關(guān)工作安排,
5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
據(jù)了解,目前31個省(區(qū)、市)中,除西藏自治區(qū)以外,均已發(fā)放出首本不動產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排,要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
5月1日起,各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。
仙桃城區(qū)從2016年9月份,已實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,不再單獨頒發(fā)房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證,而是兩證合一的不動產(chǎn)權(quán)證書。持本人身份證,購房合同到政務(wù)服務(wù)中心國土局不動產(chǎn)登記窗口辦證。
簡單來說,就是房產(chǎn)證將下崗
不動產(chǎn)權(quán)證書正式登場!
這也就意味著,
以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證,
房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!
房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別?
新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異!除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號,具有唯一代碼,相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”,通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
現(xiàn)在的證需要換嗎?
無需更換!
新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效,這段時間內(nèi)可以選擇換或者不換,等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時,再逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。
房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要!
房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記,房子作為不動產(chǎn)物權(quán),它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,需要經(jīng)依法登記,才會發(fā)生效力;
未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
但是,上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房,如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子,就算是只寫一個人的名字,也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。
如果婚后單方父母全資買下的房子,登記在自己兒女名下,確認(rèn)是只贈予自己兒女一方,那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn),而不是夫妻共同財產(chǎn)。所以,犯不著結(jié)了婚還爭署名。
不要把房子登記在孩子名下了!!
如今,很多家長在購置房產(chǎn)時,因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下,在父母看來,“娃娃房”的好處很多,可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險,提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)等等。
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。
孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付兩至三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
父母不能隨意處置房屋,確需處置時手續(xù)麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益,若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書,保證書須經(jīng)公證處公證。
另外,父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則,日后孩子一旦提出異議,認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益,父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
父母離婚時易出糾紛
如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。
如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割,那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住,可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。
父母想再收回房屋困難
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù),父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣,不讓其父母居住的情況發(fā)生。
孩子如婚后發(fā)生意外,配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn),包括婚前財產(chǎn)。
這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn),孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
房產(chǎn)登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險?
約定子女未成年時和父母共有財產(chǎn),在父母生前,權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產(chǎn),又不至于遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。
進(jìn)行房產(chǎn)份額變更
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,減少子女名下房產(chǎn)份額。這種方法主要是應(yīng)對房產(chǎn)稅,即使女子成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo),需要征收房產(chǎn)稅時,至少和父母共有的房產(chǎn)部分,計稅量將極其有限。
從房產(chǎn)證上去名
這個辦法比較簡單粗暴,但是可以說也是最實用的方法。增減產(chǎn)權(quán)共有人,等同于買賣,即等于把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你,繳納稅費按這個份額來交就可以。
房產(chǎn)證上減子女名字,視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%--3%不等。去交易中心過戶,產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
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