以后房產(chǎn)證寫誰名都沒用！有它房子才歸你…

　　注意啦！

　　5月1日起，房產(chǎn)證“下崗”了！

　　新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》來了！

　　按照國土資源部的相關(guān)工作安排，

　　5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。

　　據(jù)了解，目前31個省(區(qū)、市)中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。

　　5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　仙桃城區(qū)從2016年9月份，已實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，不再單獨頒發(fā)房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證，而是兩證合一的不動產(chǎn)權(quán)證書。持本人身份證，購房合同到政務(wù)服務(wù)中心國土局不動產(chǎn)登記窗口辦證。

　　簡單來說，就是房產(chǎn)證將下崗

　　不動產(chǎn)權(quán)證書正式登場！

　　這也就意味著，

　　以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，

　　房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！

　　房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？

　　新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異!除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

　　內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　現(xiàn)在的證需要換嗎?

　　無需更換！

　　新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效，這段時間內(nèi)可以選擇換或者不換，等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時，再逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

　　房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要！

　　房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力;

　　未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

　　但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認(rèn)是只贈予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。

　　不要把房子登記在孩子名下了！！

　　如今，很多家長在購置房產(chǎn)時，因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下，在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)等等。

　　如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

　　孩子獨立買房時可能多付首付

　　如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付兩至三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

　　父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩

　　父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。

　　另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　父母離婚時易出糾紛

　　如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。

　　如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。

　　父母想再收回房屋困難

　　如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。

　　孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。

　　這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

　　房產(chǎn)登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險？

　　約定子女未成年時和父母共有財產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產(chǎn)，又不至于遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。

　　進(jìn)行房產(chǎn)份額變更

　　直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下房產(chǎn)份額。這種方法主要是應(yīng)對房產(chǎn)稅，即使女子成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

　　從房產(chǎn)證上去名

　　這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的方法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即等于把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費按這個份額來交就可以。

　　房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%--3%不等。去交易中心過戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

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