房價見頂五大信號

 銀行收縮信貸

  多位專家一致認同，近日中央提出堅持和落實積的財政政策和寬松的貨幣政策，表明國家還在努力保增長促發(fā)展，因此由流動性充裕帶動的這波強勁樓市購買力，仍會維持一段時間，也將帶動房地產(chǎn)的進一步。

    “如果銀行存款利率從目前的2．25％一下子提高到6％左右，那么樓市一定會往下走了。”房地內(nèi)參總經(jīng)理尹香武(半求)表示，如果國家收縮信貸，開始不斷加息，是樓市“拐點”的開始。

    成交量下滑

    深圳社科院地產(chǎn)與城市運營主任高海燕認為，判斷房價是否見頂，可以從成交量來看。“如果交易量環(huán)比連續(xù)2個月大幅下跌要注意，這可能是樓市轉(zhuǎn)折的開始。接下來可能是引發(fā)量價齊跌，進入下降通道。”

    中原地產(chǎn)深港研究總監(jiān)張偉衡量成交量變化的時間更短：“主要參考二手房，如果成交量一周以上出現(xiàn)下跌超過50％以上，要非常注意了。”

 投資客比例過半

    據(jù)了解，目前市場上的投資客比例在兩成左右，業(yè)內(nèi)專家分析下半年投資客將會增加。張偉認為，如果投資客的比例超過五成，市場上風險會加大，因為供應(yīng)會增加，價格會不斷上漲，買家接手的難度會越來越大。

    房價橫向比較高低

    房地內(nèi)參總經(jīng)理尹香武(半求)認為，可以將深圳房價與周邊城市相比，如果超出某個數(shù)值會有危險。如果與香港的整體均價比較，深圳房價在2萬元／平方米以下是合理的；如果與東莞相比，深圳整體均價在1．5萬元以下會比較合適，目前深圳的均價在1．2萬元／平方米左右，應(yīng)該說還是相對安全的范圍。如果超過1．5萬元甚至2萬元／平方米，那樓市的拐點近了。

    租售比超過1: 400

    中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究主任宋丁說，判斷市場可以看租售比，是房子的單月租金和房價總額的比值。超過1:300，房產(chǎn)投資價值變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果超過1 400需要警惕。例如，如果月租金是2000元，房屋售價90萬元，租售比是1:450，那么房產(chǎn)價格太高了，投資者要注意風險。目前在深圳有些片區(qū)、有些樓盤已經(jīng)超過了這個指標。