武漢將首次調(diào)查房產(chǎn)“暴利”

   對(duì)于一直成謎的房地產(chǎn)開發(fā)成本，國家統(tǒng)計(jì)局近日下發(fā)通知稱，將通過一場針對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市范圍內(nèi)的商品住宅開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成專項(xiàng)調(diào)查予以摸底。昨日(22日)，武漢市統(tǒng)計(jì)局透露，這40個(gè)城市中有武漢，這也將是統(tǒng)計(jì)部門次對(duì)房產(chǎn)成本著手調(diào)查。

    下月初啟動(dòng)調(diào)查

    “昨天才接到的通知。”武漢市統(tǒng)計(jì)局投資處相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，根據(jù)通知，將于下月1日在天津開會(huì)，專門部署此事。
　　
    而記者掌握的一份國家統(tǒng)計(jì)局下屬的《中國信息報(bào)》本周一發(fā)布的消息稱，本次調(diào)查的主要內(nèi)容，一是樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況等；二是項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成情況。
　　
    據(jù)悉，此次調(diào)查范圍和對(duì)象為包括北京、上海、廣州、杭州、武漢、無錫等在內(nèi)的40個(gè)重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，范圍是2008年1月1日到2009年4月30日有銷售活動(dòng)的商品住宅樓盤項(xiàng)目。
　　
    “目前，武漢將調(diào)查哪些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，覆蓋面有多廣，將采取何種調(diào)查方式都還不明確”。昨日，武漢市統(tǒng)計(jì)局一位負(fù)責(zé)人稱，此調(diào)查目的在于進(jìn)行“摸底”，為宏觀調(diào)控提供真實(shí)準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)信息和決策參考。

    土地出讓收入也要上報(bào)

    “成本當(dāng)中大的一塊是地價(jià)”——這是不少房產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為的“苦衷”。然而，房價(jià)高是因?yàn)榉康禺a(chǎn)利潤高還是因?yàn)槎愘M(fèi)高、土地成本高？這仿佛成了一個(gè)謎。
　　
    昨日，一位業(yè)內(nèi)人士透露，既然要調(diào)查房產(chǎn)成本，土地成本必然在調(diào)查之列。記者也獲悉，此次調(diào)查中，國家統(tǒng)計(jì)局要求各地在報(bào)送企業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)的同時(shí)，還要將2008年被調(diào)查城市財(cái)政收入、土地出讓收入、房地產(chǎn)稅費(fèi)情況表一并上報(bào)。
　　
    金融危機(jī)下，房價(jià)在部分城市依然堅(jiān)挺，老百姓依然望樓興嘆，一直被社會(huì)認(rèn)為有“攫取暴利”之嫌的房地產(chǎn)業(yè)，到底是在慘淡經(jīng)營還是依然存在暴利空間？
　　
    昨日，有武漢市民表示，期待這次調(diào)查能揭開房產(chǎn)商貓膩“冰山一角”。不過，房地產(chǎn)商似乎也沒有對(duì)調(diào)查表現(xiàn)出多少抵觸，對(duì)他們而言，土地成本或許才是他們所關(guān)注的重點(diǎn)。

    房產(chǎn)商：不會(huì)隨便亮底牌

    昨日，統(tǒng)計(jì)部門專業(yè)人士稱——他們要求企業(yè)如實(shí)填報(bào)數(shù)據(jù)，但是，是否如實(shí)填報(bào)卻很難說。而記者采訪武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人得到的答案是——“不可能完全如實(shí)填，這好比，一個(gè)人穿的內(nèi)褲能夠隨便扒掉嗎？”

    昨日，這位在江城房地產(chǎn)市場摸爬滾打多年的銷售經(jīng)理說，他心里有一本清楚的賬，但是這本賬無論如何也不會(huì)對(duì)外公布。真實(shí)的成本是企業(yè)的底牌，再蠢的開發(fā)商都不會(huì)隨便亮出這張底牌的。這位經(jīng)理還認(rèn)為，“對(duì)成本價(jià)保密是企業(yè)的權(quán)利，房地產(chǎn)企業(yè)也如此。”
　　
    不過，話鋒一轉(zhuǎn)，他隨即表示，“其實(shí)這本賬，不用問我們，有關(guān)部門自己也能算得八九不離十。”
　　
    他表示，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的成本，政府都是“門清”的，既然如此，在經(jīng)濟(jì)適用房的基礎(chǔ)上，算出商品房成本已經(jīng)很容易。“經(jīng)濟(jì)適用房無非是無土地出讓成本、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減半，其他的都是大同小異。”_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

  界定標(biāo)準(zhǔn)、審計(jì)流程或成“攔路虎”

    針對(duì)房產(chǎn)暴利調(diào)查到底難不難，難在哪？昨日，記者采訪了多位地產(chǎn)專家，“難度大”、“不太可能”是他們頻繁提及的字眼。在他們看來，界定標(biāo)準(zhǔn)、審計(jì)流程可能是此次調(diào)查的“攔路虎”。

    “賣房子不像賣家電”

    “什么叫暴利？是開發(fā)商的樓盤銷售利潤，還是房企內(nèi)部總體收益？”在記者介紹具體情況后，武漢易居房地產(chǎn)研究所總經(jīng)理吳洋似乎對(duì)暴利二字有些敏感，“如今賣房子不像賣家電，銷售利潤能直接進(jìn)行核算，即使能夠算出來，地產(chǎn)也不是暴利行業(yè)。”
　　
    吳洋坦言，房企利潤大多來自“自有資金收益”，“打個(gè)比方，開發(fā)商蓋房子需10個(gè)億，他可能需拿三四億，其他費(fèi)用來自貸款，因此真正的收益無從得知，而賣家電不一樣。”
　　
    湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)張恒哲則表示，關(guān)于中國房地產(chǎn)價(jià)格高企的種種端往往在房地產(chǎn)開發(fā)的成本上形成糾結(jié)，因?yàn)槌杀緹o法厘清，房地產(chǎn)定價(jià)是否合理也無從判斷。“而且，一旦談到成本問題，房地產(chǎn)開發(fā)商們總是默契地對(duì)此諱莫如深。”

    界定標(biāo)準(zhǔn)、審計(jì)流程“兩大難”

    “目前的房地產(chǎn)常規(guī)統(tǒng)計(jì)制度還無法全面統(tǒng)計(jì)此類信息，怎么去核算？”耀江置業(yè)營銷策劃部經(jīng)理軍對(duì)此表示質(zhì)疑，“一是界定標(biāo)準(zhǔn)；二是審計(jì)流程，這兩項(xiàng)都需要以非?？陀^的角度去調(diào)研，一旦有細(xì)節(jié)差漏，終數(shù)據(jù)根本不會(huì)有太大意義。”
　　
    “40個(gè)重點(diǎn)城市”、“部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”以及“2008年1月1日到2009年4月30日銷售活動(dòng)的商品住宅項(xiàng)目”的調(diào)查環(huán)節(jié)“都不能客觀說明問題”，胡超表示，地段、地價(jià)及房企資源都是不確定考察因素。“此外，數(shù)據(jù)計(jì)算口徑、房企都將成為核算的因素。”
　　
    “暴利程度應(yīng)該不是此次調(diào)查的主要目的。”業(yè)內(nèi)人士分析，此次調(diào)查應(yīng)該是以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為目的，并排查影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的相關(guān)因素。